о признании права собственности на домовладение

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Песчанокопский районный суд <адрес> в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре ФИО4,

представителя истца Б., действующего на основании доверенности от. .. года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка общей площадью. .. кв. м. с кадастровым номером. .., кадастровой стоимостью. .. рублей с размещенным на нем жилым домом ФИО5 АА1 общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв. м., летней кухней ФИО5 площадью 29,9 кв. м., забором ФИО5 №, общей стоимостью. .. рублей, находящимися по адресу:. ..,. ..,. ..,. .. от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью. .. кв. м. с кадастровым номером. .., кадастровой стоимостью. .. рублей с размещенным на нем жилым домом ФИО5 АА1 общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв. м., летней кухней ФИО5 площадью 29,9 кв. м., забором ФИО5 №, общей стоимостью. .. рублей, находящимися по адресу:. ..,. ..,. ..,. ... Иск заявлен в связи с тем, что истец не может зарегистрировать сделку и право собственности на указанное выше недвижимое имущество по причине смерти продавца, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они исполнили в полном объеме: он передал продавцу ФИО2 денежные средства, указанные в договоре, а она предоставила ему в собственность имущество, являющееся предметом договора. Право собственности продавца на проданное ему имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. .. от. .. года. С момента смерти правоспособность лица, продавшего ему недвижимое имущество, была утрачена в связи с чем каким-либо другим способом, без обращения в суд, восстановить свои права, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, не представляется возможным.

Песчанокопским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, Б., была произведена замена ненадлежащего ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> на надлежащего ответчика - ФИО1, проживающую по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., которая является наследницей ФИО2.

В судебном заседании представитель истца, Б., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящимися по адресу:. ..,. ..,. ..,. ... Свои обязательства по договору ФИО3 исполнил в полном объеме, произвел расчет с ФИО2 за приобретенное им имущество, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оформить надлежащим образом сделку истец не смог, поскольку ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома истец проживает в нем, содержит и благоустраивает дом. Просит не взыскивать с ответчика судебные расходы.

Ответчик, ФИО1, представила в суд письмо, в котором указала, что она не вступала в наследство на земельный участок площадью. ... с размещенным на нем жилым домом общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв. м. и надворными постройками, находящимися по адресу:. ..,. ..,. ..,. ... Просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, заявило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 купил у ФИО2 земельный участок площадью. .. кв. м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв. м. и надворными постройками, расположенные по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,. ...

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истцом представлены: свидетельство о праве собственности на землю. .. от. .. года, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги. ... ... ... .., из которых следует, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок и находящийся на нем жилой дом ФИО5 АА1, летняя кухня ФИО5 и забор ФИО5 №, расположенные по адресу:. ..,. ..,. ..,. ... В настоящее время земельному участку площадью. .. кв. м. по. ... .. присвоен кадастровый номер. .., что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ФИО3 и ФИО2, отражены все существенные условия, необходимые для его заключения. ФИО3 выполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается представленной истцом распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО2 получила от ФИО3. .. рублей за продажу домовладения, расположенного по. ... ... Также исполнение договора подтверждено показаниями свидетеля Д.. На основании этого договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 приобрел у ФИО2 недвижимое имущество, расположенное по. ... .. следует, признать заключенным.

В соответствии с сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ за. ..,. ..,. .. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на спорные объекты отсутствуют.

Согласно справке о смерти №. .. от. .. года, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в архиве Отдела ЗАГС <адрес> имеется запись акта о смерти за. .. от. .. года, то есть подтверждается, что в настоящее время сделка не может быть оформлена в надлежащем порядке в связи со смертью продавца, ФИО2.

Из информации, предоставленной нотариусом. ... .., следует, что заведено наследственное дело за. .. после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о вступлении в наследство на основании завещания принято от ФИО1, проживающей по адресу:. ..,. ..,. ... Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся в Универсальном филиале Сальского ОСБ СБ РФ. .., а также выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсацией, хранящиеся в УДО. ... ... .. и недополученную пенсию, находящуюся в. .. в. ... ...

Исследованные материалы дела подтверждают, что действительно, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок общей площадью. .. кв. м. с кадастровым номером. .., кадастровой стоимостью. .. рублей с размещенным на нем жилым домом, ФИО5 АА1 общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв. м., летней кухней, ФИО5, площадью 29,9 кв. м., забором ФИО5 №, общей стоимостью. .. рублей, находящиеся по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на домовладение.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок общей площадью. .. кв. м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв. м. и надворными постройками, находящиеся по адресу:. ..,. ..,. ..,. ...

Признать за ФИО3,. .. года рождения, уроженцем гор.. .. право собственности на земельный участок общей площадью. .. кв. м. с кадастровым номером. .., кадастровой стоимостью. .. рублей, жилой дом ФИО5 АА1 общей площадью 61,0 кв. м., в том числе жилой площадью 35,6 кв. м., летнюю кухню, ФИО5, площадью 29,9 кв. м., забор ФИО5 №, общей стоимостью. .. рублей, расположенные по адресу:. ..,. ..,. ..,. ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья

Песчанокопского районного суда Н.Р.Толмачева