Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 ноября 2010 года с. Песчанокопское
Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О.В. ,
при секретаре Мелиховой Л.М.,
при участии представителя истца Назарова А.А.,
ответчика Тутова А.В.,
представителя третьего лица, ИП Тутова А.В., Мельниковой Ю.В., действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-447/10 по иску ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» к Тутову Александру Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» обратилось в суд с иском к Тутову Александру Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит в счет погашения задолженности по договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года, дополнительному соглашению № 1 от 14.03.2007 года, дополнительному соглашению № 2 от 10.12.2007 года обратить взыскание на имущество, принадлежащее гражданину Тутову Александру Викторовичу, которое является предметом залога по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества) № 1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года, а именно: объект недвижимости - Мастерская, общей площадью 823,45 кв.м., Литер Д, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... ..., ...; объект недвижимости - Склад, общей площадью ... кв.м., Литер Г, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., ..., ...; объект недвижимости - Гараж, общей площадью ... кв.м., Литер Б, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ..., с Песчанокопское, ...; объект недвижимости - Административное здание, общей площадью ... кв.м., Литер А,А1, расположенный по адресу: ... ..., ..., ...; установить начальную продажную стоимость имущества, принадлежащего гражданину Тутову Александру Викторовичу, являющегося предметом залога по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества) № 1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года, равной суммарной залоговой стоимости, согласованной сторонами в пунктах 3.2 договоров ипотеки № 1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года в сумме ... рублей. Исковые требования мотивированы следующим: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ОГО-Продукты» и Индивидуальный предприниматель Тутов Александр Викторович заключили договор поставки № 377/11 от 24.11.2005 года, в соответствии с которым должник обязался передать, а истец принять и оплатить товар, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Пунктом 3.2. договора поставки был определен порядок оплаты товара - 100% предоплата. В исполнение договора истец перечислил на расчетный счет должника в период с 30.11.2005 года по 22.12.2005 года предварительную оплату товара в сумме ... рублей, тем самым выполнив свои обязательства в полном объеме, что подтверждается ниже перечисленными платежными поручениями: № 4179 от 30.11.2005 года, № 4165 от 30.11.2005 года, № 4213 от 02.12.2005 года, № 4256 от 06.12.2005 года, № 279 от 07.12.2005 года, № 4294 от 08.12.2005 года, №4308 от 09.12.2008 года, №4343 от 12.12.2005 года, №4375 от 13.12.2005 года, № 4407 от 14.12.2005 года, № 4457 от 19.12.2005 года, № 4506 от 21.12.2005 года, № 4520 от 22.12.2005 года. Должник в нарушение условий договора оплаченный товар истцу не поставил. 14 марта 2007 года к договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года истец и должник заключили дополнительное соглашение № 1, в котором должник обязался поставить истцу в срок до 25 сентября 2007 года включительно пшеницу 3,4,5 класса урожая 2007 года (качеством по действующей нормативной документации) на общую сумму ... рублей, из которых: ... рублей -сумма основного долга, ... рублей - проценты за период пользования денежными средствами. В указанные сроки товар должником поставлен не был. 10 декабря 2007 года к договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года истец и должник заключили дополнительное соглашение № 2, в котором должник обязался поставить истцу в срок до 30 июля 2008 года включительно пшеницу 3,4,5 класса урожая 2007 года (качеством по действующей нормативной документации) на общую сумму задолженности - ... рублей, из которых ... рублей - сумма основного долга, ... рублей - сумма начисленных процентов за
пользование чужими денежными средствами. В августе 2008 года должник поставил истцу 616 540 кг. пшеницы 3 класса и 461 020 кг. пшеницы 4 класса на общую сумму ... рублей ... копеек. Учитывая, что стоимость доведения поставленного зерна до договорного качества составила ... рублей ... копеек, сумма принятая истцом к зачету составила ... рублей ... копеек. В связи с неисполнением должником обязательств по договору поставки истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о взыскании с должника суммы долга в размере ... рубль ... копеек, процентов за пользование денежными средствами в сумме ... рублей, госпошлины в размере ... рублей ... копеек. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2009 года по делу № А40-90428/08-109-413 исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств должником по договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года, дополнительному соглашению № 1 от 14.03.2007 года, дополнительному соглашению №2 от 10.12.2007 года между истцом и гражданином Тутовым Александром Викторовичем были заключены договоры ипотеки (залога недвижимого имущества) № 1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года, согласно которым предметом залога являются: объект недвижимости - Мастерская, общей площадью 823,45 кв.м., Литер Д, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ..., ... ...; объект недвижимости - Склад, общей площадью 622,89 кв.м., Литер Г, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ...; объект недвижимости - Гараж, общей площадью 404,27 кв.м., Литер Б, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ...; объект недвижимости - Административное здание, общей площадью 198,40 кв.м., Литер А,А1, расположенный по адресу: ... ..., ..., .... Вышеуказанные объекты принадлежат ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 3.2. договора ипотеки № 1212 от 14.12.2007 года и п. 3.2. договора ипотеки № 1213 от 24.12.2007 года суммарная залоговая стоимость объектов недвижимости, исходя из оценочной стоимости на дату заключения договоров ипотеки, составляет ... рублей, включая НДС.
В ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено об уточнении исковых требований: ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» просит в исполнение решения арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2009 года по делу № А40-90428/08-109-413, в счет погашения суммы долга в размере ... рубль ... копеек, процентов за пользование денежными средствами в сумме ... рублей, госпошлины в размере ... рублей ... копеек, обратить взыскание на имущество, принадлежащее гражданину Тутову Александру Викторовичу, которое является предметом залога по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества) № 1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года, а именно: объект недвижимости - Мастерская, общей площадью 823,45 кв.м., Литер Д, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ...; объект недвижимости - Склад, общей площадью 622,89 кв.м., Литер Г, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ...; объект недвижимости - Гараж, общей площадью 404,27 кв.м., Литер Б, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... ..., ..., ...; объект недвижимости - Административное здание, общей площадью 198,40 кв.м., Литер А,А1, расположенный по адресу: ..., ..., .... Установить начальную продажную стоимость имущества, принадлежащего гражданину Тутову Александру Викторовичу, являющегося предметом залога по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества) № 1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года, равной суммарной залоговой стоимости, согласованной сторонами в пунктах 3.2 договоров ипотеки № 1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года в сумме ... рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в порядке, определенном п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Представитель истца ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» Назарова А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик Тутов А.В. исковые требования признал, признание иска выражено в письменном заявлении, адресованном суду и подписанном ответчиком, с начальной продажной ценой залогового имущества согласен.
Представитель третьего лица, ИП Тутова А.В., Мельникова Ю.В. против удовлетворения исковых требований не возражает, так как, действительно, суммы, указанные в исковом заявлении, были взысканы с ИП Тутова А.В., однако выплаты в счет данных сумм произведены не были, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными. Против установления начальной продажной стоимости в размере ... рублей не возражает.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» подлежащими удовлетворению:
ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» и ИП Тутов Александр Викторович заключили договор поставки № 377/11 от 24.11.2005 года, в соответствии с которым должник обязался передать, а истец принять и оплатить товар, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Пунктом 3.2. договора поставки был определен порядок оплаты товара - 100% предоплата. Общая стоимость товара ... рублей.
Обязательства по предоплате товара ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» выполнены: в период с 30.11.2005 года по 22.12.2005 года по платежным поручениям № 4179 от 30.11.2005 года, № 4165 от 30.11.2005 года, № 4213 от 02.12.2005 года, № 4256 от 06.12.2005 года, № 279 от 07.12.2005 года, № 4294 от 08.12.2005 года, №4308 от 09.12.2008 года, №4343 от 12.12.2005 года, №4375 от 13.12.2005 года, № 4407 от 14.12.2005 года, № 4457 от 19.12.2005 года, № 4506 от 21.12.2005 года, № 4520 от 22.12.2005 года на расчетный счет ИП Тутова А.В. было перечислено ... рублей.
14 марта 2007 года к договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» и ИП Тутов А.В. заключили дополнительное соглашение № 1, в котором должник обязался поставить истцу в срок до 25 сентября 2007 года включительно пшеницу 3,4,5 класса урожая 2007 года (качеством по действующей нормативной документации) на общую сумму ... рублей, из которых: ... рублей -сумма основного долга, ... рублей - проценты за период пользования денежными средствами.
10 декабря 2007 года к договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» и ИП Тутов А.В. заключили дополнительное соглашение № 2, в котором должник обязался поставить истцу в срок до 30 июля 2008 года включительно пшеницу 3,4,5 класса урожая 2007 года (качеством по действующей нормативной документации) на общую сумму задолженности - ... рублей, из которых ... рублей - сумма основного долга, ... рублей - сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обеспечение исполнения ИП Тутовым А.В. своих обязательств по договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года, дополнительному соглашению № 2 от 10.12.2007 года между ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты», ИП Тутовым А.В. и Тутовым А.В. были заключены договоры ипотеки (залога недвижимого имущества) №1212 от 14.12.2007 года и №1213 от 24.12.2007 года. Договоры подписаны сторонами, прошли государственную регистрацию.
Предметами ипотеки являются расположенные по адресу: ..., ..., ..., объекты недвижимости: Мастерская, общей площадью 823,45 кв.м., Литер Д, кадастровый номер ..., Склад, общей площадью 622,89 кв.м., Литер Г, кадастровый номер ..., Гараж, общей площадью 404,27 кв.м., Литер Б, кадастровый номер ... (п. 1.1, 1.2, 1.3 договора ипотеки №1212 от 14.12.2007 года), Административное здание, общей площадью 198,40 кв.м., Литер АА1 (п.1.1 договора ипотеки №1213 от 24.12.2007 года).
Согласно п.3.2. договора ипотеки №1212 от 14.12.2007 года стороны пришли к соглашению об определении стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ... рублей, предмет договора ипотеки №1213 от 24.12.2007 года оценен сторонами в ... рублей ( п.3.2 договора).
Пунктами 4 договоров ипотеки определено, что ипотекой обеспечены требования залогодержателя о возврате основной суммы долга, уплате процентов за пользование денежными средствами, уплате штрафов (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, возмещении убытков, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, возмещении расходов по реализации предмета ипотеки, дополнительных расходов залогодержателя по обеспечению сохранности предметов ипотеки, на его содержание, охрану либо погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27 марта 2009 года по делу №А40-90428/08-109-413 с индивидуального предпринимателя Тутова А.В. в пользу ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» взысканы сумма основного долга в размере ... рубль ... копеек, проценты за пользование денежными средствами сумме ... рублей, государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек. Основанием взыскания послужило ненадлежащие исполнение ИП Тутовым А.В. обязательств по договору поставки № 377/11 от 24.11.2005 года, дополнительному соглашению № 2 от 10.12.2007 года между ООО «Торговый дом «ОГО-Продукты» и ИП Тутовым А.В.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) ( ст.334 ГК РФ).
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 ФЗ «Об ипотеке»)
В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением ИП Тутовым А.В. обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание по данному обязательству может быть обращено на предметы залога.
Согласно п.2 ст.350 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке» реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем продажи с публичных торгов, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном ст.59 настоящего Федерального закона (путем проведения открытого аукциона).
Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- судом.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимости №380/07-Н от 19.11.2007 года рыночная стоимость объектов производственного складского назначения, расположенных по адресу: ..., собственник Тутов А.В., составляет ... рублей.
Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в соответствии с ценой, указанной в договорах ипотеки, так как она превышает рыночную стоимость, указанную в заключение об оценки, заявлений об оспаривании указанной истцом начальной продажной стоимости от участников процесса не поступило.
Суду не заявлено о наличии соглашения между сторонами о реализации предметов залога путем проведения открытого аукциона, в связи с чем, недвижимое имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
С ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, уплаченная при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст. 334, 339, 348, 350 ГК РФ, ст.ст. 50-57 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 12, 56, 98,194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ОГО-Продукты» к Тутову Александру Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание в счет погашения суммы долга в размере ... рубль ... копеек, процентов за пользование денежными средствами в сумме ... рублей, госпошлины в размере ... рублей ... копеек, взысканных решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2009 года по делу № А40-90428/08-109-413 с индивидуального предпринимателя Тутова Александра Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ОГО-Продукты», на принадлежащие гражданину Тутову Александру Викторовичу объекты недвижимости: Мастерскую, общей площадью 823,45 кв.м., Литер Д, кадастровый номер ..., Склад, общей площадью 622,89 кв.м., Литер Г, кадастровый номер ..., Гараж, общей площадью 404,27 кв.м., Литер Б, кадастровый номер ..., Административное здание, общей площадью 198,40 кв.м., Литер АА1, расположенные по адресу: ... ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ... рублей, определив способом реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов.
Взыскать с Тутова Александра Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ОГО-Продукты» расходы по делу в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения 26.11.2010 года
Судья Песчанокопского
районного суда О.В.Золотухина