РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Алисовой М.С.,

при участии истца Качановой Н.В.,

ответчика, Качанова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качановой ... к Качанову ... о разделе земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Качанова Н.В. обратилась в суд с иском к Качанову В.Ф. о разделе земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, в натуре. Иск заявлен по тем основаниям, что решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 07.09.2010 года по гражданскому делу № 2-4/10 по иску Качановой Н.В. к Качанову В.Ф. о разделе совместно нажитого имущества был произведен раздел совместно нажитого имущества истца и ответчика, за Качановой Н.В. признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные в селе ... .... Этим же решением суда жилой дом и земельный участок разделены в натуре, Качановой Н.В. выделен в собственность в натуре земельный участок площадью ... кв.м., а Качанову В.Ф. выделен в натуре в собственность участок площадью ... кв.м. Кроме того, на участки вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в фасадной части, сохранена долевая собственность по ? доле за истцом и ответчиком, при этом суд не выяснял возможность раздела этих участков в натуре. Наличие в границах разделенного в натуре участка участков, находящихся в общей долевой собственности, которые по площади не могут быть самостоятельными участками, не позволяет ей зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок. Руководствуясь ст. 252 ГК РФ Качанова Н.В. просит суд: земельные участки, выделенные в общее пользование и принадлежащие на праве общей долевой собственности Качановой Н.В. Н.В. и Качанову В.Ф. площадью ... кв.м. и ... кв.м. поделить на равные участки: ... кв.м. по ... Кв.м. каждому, а участок площадью ... кв.м. по ... кв.м.каждому; граница земельного участка общего пользования площадью ... кв.м. расположена вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм. Граница земельного участка общего пользования площадью ... кв.м. начинается со смежного земельного участка по ..., по фасадной стороне участка на расстоянии 7229 мм, далее по прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по прямой параллельно фасадной части участка длиной 7228 мм до пересечения с границей смежного земельного участка по ..., и далее по меже со смежным земельным участком ... длиной 11129 мм до фасадной части участка. К выделенному в собственность земельному участку Качановой Н.В. площадью ... кв.м. добавить площадь ... кв.м. и ... кв.м., общая площадь участка Качановой Н.В. составит ... кв.м.; к выделенному в собственность земельному участку Качанова В.Ф. площадью ... кв.м. добавить площадь ... кв.м. и ... кв.м., общая площадь участка Качанова В.Ф. составит ... кв.м..

При рассмотрении гражданского дела истцом были изменены исковые требования на следующие: 1. Прекратить право общей долевой собственности Качанова ... и Качановой ... на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм. по адресу: ....

2. Прекратить право общей долевой собственности Качанова ... и Качановой ... на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный от смежного земельного участка по ..., по фасадной стороне участка на расстоянии 7229 мм, далее по прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по прямой параллельно фасадной части длиной 7228 мм до пересечения с границей смежного земельного участка по ... и далее по меже со смежным земельным участком ... длиной 11129 мм до фасадной части участков.

3.Разделить в натуре на равные части земельный участок площадью ... кв.м. расположенный вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм, по адресу ..., выделив в собственность Качановой ... участок площадью ... кв.м., отсечённый по прямой по диаметру колонки, прилегающий к участку № 1 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащему Качановой .... Выделить в собственность Качанову ... земельный участок площадью ... кв.м., отсечённый по прямой по диаметру колонки, прилегающий к участку №2 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащий Качанову ....

4. Разделить в натуре на равные части земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по фасадной стороне участка по адресу: ..., выделив в собственность Качановой ... земельный участок площадью ... кв.м., расположенный от смежного земельного участка по ..., по фасадной стороне участка на расстоянии 3614 мм, далее по прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по границе смежного земельного участка №1 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащего Качановой ..., длиной 3614 мм до пересечения с границей смежного земельного участка по ... и далее по меже со смежным земельным участком ... длиной 11129 мм до фасадной части участков. Выделить в собственность Качанова ... земельный участок площадью ... кв.м., расположенный на расстоянии 3614 мм от смежного земельного участка по .... По фасадной стороне участок имеет размер 3614 мм, далее по ( границе смежного земельного участка №1) прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по границе смежного земельного участка №2 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащего Качанову ..., длиной 3614 мм до предполагаемой межи делимого участка и далее по меже со смежным делимым участком длиной 11129 мм до фасадной части участков.

5. К выделенному в собственность Качановой ... земельному участку площадью ... кв.м., расположенному по адресу: ..., добавить площадь ... кв.м. и ... кв.м., таким образом общая площадь участка, принадлежащего на праве собственности Качановой ..., составит ... кв.м.

6. К выделенному в собственность Качанову ... земельному участку площадью ... кв.м., расположенному по адресу: ..., добавить площадь ... кв.м. и ... кв.м., таким образом общая площадь участка принадлежащего на праве собственности Качанова ... составит ... кв.м.

В судебном заседании истец, Качанова Н.В., поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что участки площадью ... кв.м и ... кв.м., которые принадлежат ей и Качанову В.Ф. на праве общей долевой собственности, могут быть разделены в натуре, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Необходимости сохранения данных участков в общей собственности не имеется, в связи с чем она просит прекратить право общей собственности на эти участки и разделив их в натуре на равные части, выделить ей часть участков, которые примыкают к ее участку, который на плане экспертизы от 19.03.2010 года отмечен за №1, а Качанову В.Ф. выделить часть этих участков, которые примыкают к его участку №2. Пояснила, что по фасадной части участка ширина участка 7229 мм позволяет после раздела его на равные части проехать машине; а участок около водопроводной колонки на протяжении 20 лет не используется, так как фактически там отсутствует водопроводная колонка, поскольку ответчик снял ее, там находится колодец с недействующим водомером. В связи с наличием возражений ответчика на раздел этого участка, пояснила, что данный раздел необходим ей для регистрации своего права собственности на целый участок. Для обеспечения права Качанова В.Ф. на эксплуатацию водопроводного колодца просит обременить эту часть ее земельного участка, площадью ... кв.м., отсечённую по прямой по диаметру колонки, прилегающую к участку № 1 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), сервитутом в пользу собственника участка №2 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года) - Качанова .... Она обязуется не чинить Качанову В.Ф. препятствия в пользовании водопроводным колодцем после раздела на равные части земельного участка площадью ... кв.м. вокруг этого колодца.

Качанов В.Ф. исковые требования признал частично. Пояснил, что он не был согласен с решением Песчанокопского районного суда от 07.09.2010 года, которым приусадебный земельный участок разделен в натуре не полностью, так как весь участок необходимо было делить в натуре. Он считает обоснованными требования Качановой Н.В. о необходимости прекращения права долевой собственности на участок площадью ... кв.м., который находится в фасадной части, и о разделе его в том порядке, который предложен истцом, т.е. ровно пополам. Но не согласен с возможностью разделить участок площадью ... кв.м., который находится в их общей долевой собственности и расположен вокруг водопроводной колонки, так как считает, что этот участок может быть выделен ему, а он предоставит Качановой Н.В. другую часть своего участка. Считает, что в случае раздела этого участка в порядке, предложенном Качановой Н.В., он не сможет эксплуатировать водопроводный колодец, подтвердил, что водопроводная колонка на этом участке не функционирует.

Представитель ответчика, ФИО8., надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не заявляла. Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Качановой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно решению Песчанокопского районного суда Ростовской области от 07.09.2010 года по гражданскому делу по иску Качановой Н.В. к Качанову В.Ф. о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску Качанова В.Ф. к Качановой Н.В. о разделе совместно нажитого имущества в результате раздела Качановой Н.В. выделен в собственность в натуре приусадебный земельный участок №1, расположенный в селе ..., площадью ... кв.м. в границах, определенных проведенной строительно-технической экспертизой № 43 от 19.03.2010 года. Качанову В.Ф. в собственность выделен в натуре земельный участок №2, расположенный в селе ..., площадью ... кв.м. в границах, определенных проведенной строительно-технической экспертизой № 43 от 19.03.2010. В общее пользование Качановой Н.В. и Качанову В.Ф. выделен земельный участок вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...., согласно проведенной строительно-технической экспертизой № 43 от 19.03.2010. В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальную силу для сторон при рассмотрении настоящего дела.

Определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 04 февраля 2011 года о разъяснении решения Песчанокопского районного суда Ростовской области от 07.09.2010 года установлено, что земельные участки площадью ... кв.м и площадью ... кв.м., выделенные в общее пользование, принадлежат на праве общей долевой собственности Качановой Н.В. и Качанову В.Ф.. Также разъяснено, что граница между земельным участком 31 площадью ... кв.м, выделенным в собственность Качановой Н.В. и земельным участком №2 площадью ... кв.м., выделенным в собственность Качанову В.Ф., проходит следующим образом: на расстоянии 9707 мм от фасада, по прямой, параллельно фасаду на расстояние 4182 мм, далее по прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по прямой параллельно фасаду на расстоянии 16229 мм, далее по прямой, параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 20999 мм от фасада, далее граница проходит по прямой, через водопроводную колонку, до пересечения с точкой, расположенной на расстоянии 3562 мм от стены квартиры ... и на расстоянии 10010 мм от смежного земельного участка по ..., и далее по прямой длиной 32865 мм, параллельной смежному земельному участку ... и на расстоянии 56490 мм от фасада. Разъяснено, что граница земельного участка общего пользования площадью ... кв.м. начинается от смежного земельного участка по ..., по фасадной стороне участка на расстоянии 7229 мм, далее по прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по прямой параллельно фасадной части участка длиной 7228 мм до пересечения с границей смежного земельного участка по ... и далее по меже со смежным земельным участком ... длиной 11129 мм до фасадной части участков. Разъяснить, что граница земельного участка общего пользования площадью ... кв.м.расположена вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм.

Вышеизложенные документы подтверждают доводы истца о том, что в настоящее время в общей долевой собственности Качановой Н.В. и Качанова В.Ф. находятся земельные участки площадью ... кв.м. и ... кв.м. расположенные по адресу: ....

Техническая возможность раздела этих участков в натуре, в порядке, предложенном истцом, подтверждена заключением кадастрового инженера Песчанокопского филиала ГУПТИ РО от 11 мая 2011 года.

Суд также принимает во внимание объяснения ответчика о возможности и необходимости прекратить право общей долевой собственности на данные участки и о возможности раздела в натуре на равные части участка площадью 80, 46 кв.м., расположенного по фасадной части участка.

Решая вопрос о разделе в натуре на равные части земельного участка площадью ... кв.м., который находится в общей долевой собственности истца и ответчика, расположен вокруг водопроводной колонки, суд учитывает заключение кадастрового инженера о возможности раздела данного участка по прямой линии по диаметру колонки, таким образом, что истцу и ответчику будет принадлежать ровно по половине этого участка, примыкающей к их участкам, образованным вследствие раздела участка в натуре по решению Песчанокопского районного суда Ростовской области от 07.09.2010 года. Также суд принимает во внимание, что истец и ответчик подтвердили, что фактически водопроводная колонка, вокруг которой им выделен в общую собственность участок, не функционирует много лет, но под этим участком находится водопроводный колодец, который может понадобиться ответчику, Качанову В.Ф., для эксплуатации его водопровода.

Поскольку стороны подтвердили в судебном заседании, что у истца Качановой Н.В. нет необходимости в пользовании водопроводным колодцем, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на участок площадью ... кв.м. и разделить его на равные части, предоставив Качановой Н.В. и Качанову В.Ф. участки, отсекаемые прямой по диаметру водопроводного колодца, прилегающие к участку каждого из них.

Такое решение суд выносит при условии обременения участка, принадлежащего Качановой Н.В., расположенного вокруг водопроводного колодца площадью ... кв.м., сервитутом, так как у Качанова В.Ф. может возникнуть необходимость в обслуживании водопроводного колодца и пользовании частью участка, находящегося в собственности Качановой Н.В.. Признавая право Качанова В.Ф. на ограниченное пользование частью участка, принадлежащего Качановой В.Ф., суд считает необходимым указать, что это право распространяется только на часть участка площадью ... кв.м., расположенную вокруг водопроводного колодца.

В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации « в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Согласно п. 1.16 Положения об урегулировании земельных отношений в Песчанокопском районе и порядок предоставления в аренду земельных участков, утвержденного Решением Собрания депутатов Песчанокопского района от 25.12.2007 года № 237 « площадь земельного участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства должна быть не менее 0,04 га и не более 0,15 га.

Рассмотрев исковые требования Качановой Н.В., суд пришел к выводу, что раздел в натуре земельных участков площадью ... кв.м. и ... га, принадлежащих истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: ..., и присоединение вновь образованных участков площадью по ... га и ... га к участку каждого из них, выделенного им в собственность по решению Песчанокопского районного суда Ростовской области от 7 сентября 2010 года, таким образом, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Качановой Н.В., после объединения участков станет ... кв.м. ( ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м.), а площадь участка, принадлежащего на праве собственности Качанову В.Ф. станет ... кв.м. ( ..., ... кв.м. + ... кв.м.+... кв.м.), не противоречит установленным предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Песчанокопского района Ростовской области для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст. 274 ГК РФ, ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качановой ... к Качанову ... о разделе земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Качанова ... и Качановой ... на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм. по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Качанова ... и Качановой ... на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный от смежного земельного участка по ..., по фасадной стороне участка на расстоянии 7229 мм, далее по прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по прямой параллельно фасадной части длиной 7228 мм до пересечения с границей смежного земельного участка по ... и далее по меже со смежным земельным участком ... длиной 11129 мм до фасадной части участков.

Разделить в натуре на равные части земельный участок площадью ... кв.м. расположенный вокруг водопроводной колонки в радиусе 1000 мм, по адресу ..., выделив в собственность Качановой ... участок площадью ... кв.м., отсечённый по прямой по диаметру колонки, прилегающий к участку № 1 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащему Качановой .... Выделить в собственность Качанову ... земельный участок площадью ... кв.м., отсечённый по прямой по диаметру колонки, прилегающий к участку №2 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащему Качанову ....

Разделить в натуре на равные части земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по фасадной стороне участка по адресу: ..., выделив в собственность Качановой ... земельный участок площадью ... кв.м., расположенный от смежного земельного участка по ..., по фасадной стороне участка на расстоянии 3614 мм, далее по прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по границе смежного земельного участка №1 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащего Качановой ..., длиной 3614 мм до пересечения с границей смежного земельного участка по ... и далее по меже со смежным земельным участком ... длиной 11129 мм до фасадной части участков. Выделить в собственность Качанова ... земельный участок площадью ... кв.м., расположенный на расстоянии 3614 мм от смежного земельного участка по .... По фасадной стороне участок имеет размер 3614 мм, далее по ( границе смежного земельного участка №1) прямой параллельно смежному земельному участку по ..., на расстоянии 11129 мм от фасада, далее по границе смежного земельного участка №2 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года), принадлежащего Качанову ..., длиной 3614 мм до предполагаемой межи делимого участка и далее по меже со смежным делимым участком длиной 11129 мм до фасадной части участков.

К выделенному в собственность Качановой ... земельному участку площадью ... кв.м., расположенному по адресу: ..., добавить площадь ... кв.м. и ... кв.м., таким образом общая площадь участка, принадлежащего на праве собственности Качановой ..., составит ... кв.м.

К выделенному в собственность Качанову ... земельному участку площадью ... кв.м., расположенному по адресу: ..., добавить площадь ... кв.м. и ... кв.м., таким образом общая площадь участка принадлежащего на праве собственности Качанову ... составит ... кв.м.

Обременить часть земельного участка, принадлежащего Качановой ..., площадью ... кв.м., отсечённую по прямой по диаметру колонки, прилегающую к участку № 1 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года) сервитутом в пользу собственника участка №2 (по плану строительно-технической экспертизы № 43 от 19.03.2010 года) - Качанова ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2011 года.

Судья Н.Р.Толмачева