11 июля 2011 года село Песчанокопское Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Золотухиной О.В., при участии представителя истца Шаровой Ю.М., действующей на основании доверенности от 05.03.2010, представителя ответчика Пигунов Г.В. адвоката Бражникова М.Г., представившего ордер №238 от 11.07.2011, при секретаре Мелиховой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-254/11 по иску Коваленко И.М. к Пигунову Г.В. о признание права собственности, У С Т А Н О В И Л: Коваленко И.М. обратился в суд с иском к Пигунов Г.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, категория земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., кадастровый ..., кадастровой стоимостью ... рублей; жилого дома лит. А, общей площадью 44,4 кв.м., постройка лит. а, деревянная дощатая, площадью 4,1 кв.м., сарай лит. Б, кирпичный, площадью 11,8 кв.м., сарай лит. Д, кирпичный, площадью 25,7 кв.м., уборная лит. Ж, деревянная, площадью 1,0 кв.м., подвал лит. П, кирпичный, площадью 5,3 кв.м., вход в подвал лит. П п, кирпичный, площадью 11,2 кв.м., лит. №1 забор деревянный штакет, протяженностью – 29,0 м., лит. №2 ворота, металлические, протяженностью 4,0 м., лит. №3 водопроводная колонка, инвентаризационная оценка жилого дома с хоз. постройками составила ... рубля, расположенные по адресу: .... В обоснование исковых требований указывает следующее: 17.05.2000 между Пигуновым Г.В., именуемым продавцом и Коваленко И.М., именуемым покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: ..., оформленного нотариусом Песчанокопского района Ростовской области и зарегистрированного в реестре за №655. Согласно условиям договора Пигунов Г.В. продал, а Коваленко И.М. купил жилой дом с хозпостройками, расположенный на земельном участке, площадью 3200 кв.м. по адресу: .... На данном земельном участке, согласно вновь изготовленному техническому и кадастровому паспортам по состоянию на 17.05.2010 расположены: жилой дом – лит. А, саманный обложенный кирпичом, общей площадью 44,4 кв.м., пристройка лит. А деревянная дощатая, площадью 6,8 кв.м., сарай лит. Б кирпичный, площадью 11,8 кв.м., сарай лит. б деревянный, площадью 6,8 кв.м., сарай лит. Г саманный, площадью 9,3 кв.м., сарай лит. Д кирпичный, площадью 25,7 кв.м., уборная лит. Ж деревянная, площадью 1,0 кв.м., подвал лит П кирпичный, площадью 5,3 кв.м., вход в подвал лит. Пп кирпичный, площадью 11,2 кв.м., лит №1 забор деревянный штакет, протяженностью 29,0 м., лит. №2 ворота металлические, протяженностью 4,0 м., лит. №3 водопроводная колонка. Указанный жилой дом принадлежит ответчику по праву собственности на основании договора купли-продажи за №1686 от 13.12.1995, удостоверенного Песчанокопской государственной нотариальной конторой. Земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю за №15210 от 22.12.1995, выданного Песчанокопским райкомземом. Инвентаризационная оценка жилого дома и хозяйственных построек, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ РО Песчанокопский филиал от 17.05.2010, инвентарный ..., кадастровый ..., согласно кадастровому паспорту на здание от 01.07.2010 составляет ... рубля. Кадастровая стоимость земельного участка, площадью 3200 кв.м., согласно кадастровому паспорту ... от 29.06.2010 составляет ... рублей. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками истец приобрел у ответчика за ... рублей. Расчет между ними был произведен до подписания договора купли-продажи. За 12 дней до оформления договора купли-продажи ответчик Пигунов Г.В. снялся с регистрационного учета отчуждаемого домовладения в ... и зарегистрировался в данном населенном пункте по .... Сформированный пакет документов ответчик передал истцу Коваленко И.М. для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на недвижимое имущество в регистрирующем органе, однако в приеме документов в Учреждении юстиции было отказано, поскольку для того, чтобы зарегистрировать право собственности за истцом, от ответчика Пигунова Г.В. требовалось заявление на переход права собственности и регистрации сделки. Однако к этому времени ответчик выбыл с постоянного места проживания и место его нахождения с 2002 года до настоящего времени неизвестно, что подтверждается справкой Администрации Поливянского сельского поселения №260 от 05.05.2011. Со дня заключения сделки и полного расчета по договору купли-продажи истец проживает в приобретенном домовладении, зарегистрирован в нем, производит капитальный и текущий ремонты, оплату коммунальных платежей, налогов и иных платежей, но зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не может по вышеуказанным причинам, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В судебном заседании представитель истца Коваленко И.М. Шарова Ю.М. поддержала исковые требования, пояснив суду, что Коваленко И.М. приобрел по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом по адресу: .... В настоящее время Коваленко И.М. отказывают в регистрации домовладения. Пигунов Г.В. выбыл из ..., его местонахождение неизвестно, поэтому зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., без обращения в суд не представляется возможным. Договор исполнен, после его заключения истец проживает в указанном домовладении, оплата по договору произведена полностью. Истец просит признать за Коваленко И.М. право собственности на жилой дом лит. А,а,а1, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28.8 кв.м., сарай лит. Б площадью 11,8 кв.м., сарай лит. б, площадью 6,8 кв.м., сарай лит. Г, площадью 9,3 кв.м., сарай лит. Д, площадью 25,7 кв.м., уборная лит. Ж, площадью 1,0 кв.м., подвал лит. П, площадью 5,3 кв.м., вход в подвал лит. Пп, площадью 11,2 кв.м., лит. №1 забор, протяженностью 29,0 м., лит. №2 ворота металлические, протяженностью 4,0 м., лит. №3 водопроводную колонку, на земельный участок, категория земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., кадастровый ..., по адресу: .... Представитель ответчика Пигунов Г.В. адвокат Бражников М.Г. возражает против удовлетворения исковых требований, так как место пребывание Пигунов Г.В. не известно, оснований полагать, что он не претендует на жилой дом, не имеется. Третье лицо Пигунова О.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Коваленко И.М. не возражает. Из заявления следует, что местонахождение Пигунов Г.В. ей неизвестно, согласие на продажу жилого дома, земельного участка по ..., она давала, расчет за указанное домовладение со стороны истца был произведен полностью 17.05.2000. Заслушав представителя истца, представителя ответчика Пигунов Г.В. адвоката Бражникова М.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Коваленко И.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.05.2000 Коваленко И.М. купил у Пигунов Г.В. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3200 кв.м. по адресу: .... На указанном земельном участке расположены: дом, общей площадью 46.9 кв.м., в том числе жилой площадью 35.7 кв.м., пристройка саманная, обложенная кирпичом, пристройка саманная, обложенная кирпичом, общей площадью 7.7. кв.м., веранда деревянная площадью 4.1 кв.м., сарай кирпичный площадью 11.7 кв.м., сарай деревянный площадью 6.8 кв.м., шейка подвала кирпичного площадью 11.2 кв.м., подвал кирпичный площадью 5.3 кв.м., сарай саманный площадью 0.3 кв.м., сарай кирпичный площадью 25.7 кв.м., забор деревянный- 44 м., ворота металлические- 6.9 кв.м.Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №655. Право собственности продавца Пигунов Г.В., позволяющее ему распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе заключать договоры купли-продажи, подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.12.1995, свидетельством о государственной регистрации права серии РФ – XXVIII – РО-30 №0269073 от 22.12.1995, техническим паспортом на жилой дом, инвентарный №136, выданным ГУПТИ РО 17.05.2010, в которых собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,32 га, и жилого дома, расположенных по адресу: ..., указан Пигунов Г.В.. Согласно кадастровому паспорту здания от 01.07.2010 жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., расположен по адресу: ..., кадастровый номер ... Как видно из кадастрового паспорта земельного участка №61/001/10-299427 от 29 июня 2010 года правообладателем земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером ..., имеет следующие границы: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ..., расположенного в границах участка, является Пигунов Г.В. Из справки ГУПТИ РО Песчанокопского района №1426 от 22.07.2010 следует, что согласно договору купли-продажи №1686 от 13.12.1995 жилой дом лит. А, расположенный по адресу: ..., общая площадь составляет 46,9 кв.м., жилая площадь составляет 35,7 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет сноса пристройки лит. А1, а также за счет ранее не включенной площади холодных пристроек лит. а,а1, согласно письму Госстроя России от 29.04.2002 №НМ-2243/19 во исполнение п.3.36-3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998. Уменьшение жилой площади произошло за счет изменения назначения ком.№1 ранее жилая в действительности кухни. По уточненным данным инвентаризации, проведенной специалистами Песчанокопского филиала ГУПТИ РО на 17.05.2010, общая площадь составляет 44,4 кв.м., жилая площадь составляет 28,8 кв.м. Согласно правке №1986 о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам физических лиц по состоянию на 13.05.2011, Коваленко И.М. уплачен земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: .... Справка МУП ЖКХ «Поливянского сельского поселения» №20 от 13.05.2011 подтверждает, что Коваленко И.М., проживающий по адресу: ..., задолженности по оплате за воду за 2010 год и 2011 год не имеет. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что истец купил у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные в ..., однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об указанных объектах недвижимого имущества. Договор купли-продажи сторонами исполнен, о чем свидетельствуют объяснения представителя истца, третьего лица, п.3 договора о передаче денежных средств в счет стоимости недвижимого имущества до подписания настоящего договора. Ответчик препятствует государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, о чем свидетельствует отсутствие данных о месте нахождения Пигунов Г.В. с 2002 года по настоящее время (справка Администрации Поливянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области от 05.05.2011 №260), в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Коваленко И.М. право собственности на жилой дом лит. А,а,а1, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28.8 кв.м., сарай лит. Б площадью 11,8 кв.м., сарай лит. б, площадью 6,8 кв.м., сарай лит. Г, площадью 9,3 кв.м., сарай лит. Д, площадью 25,7 кв.м., уборная лит. Ж, площадью 1,0 кв.м., подвал лит. П, площадью 5,3 кв.м., вход в подвал лит. Пп, площадью 11,2 кв.м., лит. №1 забор, протяженностью 29,0 м., лит. №2 ворота металлические, протяженностью 4,0 м., лит. №3 водопроводную колонку, на земельный участок, категория земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., кадастровый ..., по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья О.В. Золотухина