Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухиной О.В.,

с участием истца Нефедова А.Г.,

представителя ответчика адвоката Бражникова М.Г., представившего удостоверение ... от ..., ордер №273 от 20.09.2011,

при секретаре Мелиховой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-338/11 по исковому заявлению Нефедова А.Г. к Литворенко И.Н. о признании утратившим право на жилое помещение, подлежащим снятию с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Нефедов А.Г. обратился в Песчанокопский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Литворенко И.Н. о признании утратившим право пользования на жилое помещение, подлежащим снятию с регистрационного учета из их домовладения, расположенного по адресу: .... Исковые требования мотивированы следующим: 11.10.2010 между истцом и ответчиком, Г.Н.В. был подписан договор купли-продажи №483 жилого дома и земельного участка, по которому Литворенко И.Н. и Г.Н.В. продали Нефедову А.Г. жилой дом, сарай и земельный участок, расположенные по адресу: ..., права на которые зарегистрированы на имя истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2010 сделана запись регистрации № 61-61-36/022/2010-366, № 61-61-36/022/2010-367, № 61-61-36/022/2010-368. С 09.11.2010 Нефедов А.Г. является собственником вышеуказанного жилого дома, сарая и земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме были зарегистрированы: Литворенко И.Н., Г.Н.В. и ..., согласно справки ... ... от 21.09.2010. Согласно справки ... ... от 18.08.2011 в указанном жилом доме зарегистрирован Литворенко И.Н.. В связи с переходом права собственности на жилой дом от Литворенко И.Н. и Г.Н.В. к Нефедов А.Г., право пользования жилым помещением у Литворенко И.Н. прекращается (ст. 20 ГК РФ, определению места жительства гражданина служит его регистрационный учет, как по месту пребывания, так и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Литворенко И.Н. по данному адресу фактически не проживает. На сегодняшний день у истца возникла необходимость в продаже жилого дома и земельного участка по адресу: ... и соответственно снять с регистрационного учета Литворенко И.Н. Добровольно ответчик отказывается произвести снятие с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Нефедов А.Г. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Бражников М.Г., действующий на основании определения Песчанокопского районного суда от 20.09.2011, исковые требования не признал, так как обстоятельства, по которым Литворенко И.Н. не проживает в жилом доме истца, суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной Миграционной службы по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, возражений на иск не представил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению:

Принадлежность домовладения, расположенного по адресу: ..., подтверждается свидетельством о государственной

регистрации права серии 61-АЖ 087152 от 09.11.2010; справкой ... ... от 18.08.2011.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №483 от 11.10.2010 видно, что Литворенко И.Н., Г.Н.В. в лице представителя Д.Е.Н., действующей на основании доверенности от 25.03.2010, продали и передали Нефедову А.Г., который купил и принял в собственность недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, включающее в себя: земельный участок, площадью 0,13 га., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., с размещенным на нем жилым домом, лит А, общей площадью 72,6 кв.м., сараем, лит. Б, площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: ....

Согласно справке ... от 18.08.2011 Нефедов А.Г., ... года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., в принадлежащем ему домовладении, расположенном по адресу: ... зарегистрирован Литворенко И.Н., ... года рождения.

В соответствии с адресными справками ... ... ... ... от 12.08.2011, от 20.09.2011 Литворенко И.Н., ... года рождения зарегистрирован по месту жительства 23.05.2003 по адресу: ....

Из информации, представленной ... №578 от 19.09.2011, следует, что место жительства Литворенко И.Н., ... года рождения, неизвестно.

Согласно пункту 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №483 от 11.10.2010 видно, что право собственности перешло к истцу после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Литворенко И.Н. в домовладении, расположенном в ..., не проживает, договор найма с собственником не заключал, каких-либо оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением нет. Литворенко И.Н. является утратившим право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.«е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик Литворенко И.Н. подлежит снятию с регистрационного учета как утративший право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нефедов А.Г. к Литворенко И.Н. о признании утратившим право на жилое помещение, подлежащим снятию с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Литворенко И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Песчанокопского

районного суда Золотухина О.В.