15 ноября 2011 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при участии истца Сидоренко А.А.,

при секретаре Мелиховой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/11 по иску Сидоренко А.А. к Администрации Богородицкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признание права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко А.А. обратился в суд с иском к Администрации Богородицкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, литер – А,А1,а, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой –33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает следующее: 23 сентября 1991 года между истцом и С.П.В. был заключён договор купли-продажи целого жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, удостоверенный специалистом Богородицкого сельского совета Песчанокопского района Ростовской области за номером 85. В соответствии с условиями договора, Сидоренко А.А. приобрёл в свою собственность указанный выше жилой дом у С.П.В., за цену и на условиях, указанных в договоре. Все существенные условия при заключении данной сделки, сторонами были соблюдены надлежащим образом. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть в органах БТИ. В настоящее время зарегистрировать право на указанный выше жилой дом не представляется возможным, по причине смерти продавца - С.П.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы Администрации Богородицкого сельского совета от 29 мая 1992 года № 10 Сидоренко А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 352 от 12 февраля 1993 года на земельный участок, общей площадью – 0,15 га. На момент приобретения указанного выше имущества, жилая площадь жилого дома составляла - 22 кв.м., а в настоящее время в результате произведённой Сидоренко А.А. реконструкции составляет - 33,1 кв.м., при общей – 60,3 кв.м. (литер – А,А1,а). Реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, однако с учётом соответствия градостроительным нормам и правилам, что подтверждается справкой начальника сектора по вопросам архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района, выданной 12.09.2011 года за № 118. В настоящее время Сидоренко А.А. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке на жилой дом, литер – «А,А1,а», общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой –33,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью – 79072 рубля, без обращения в суд по причине смерти продавца.

Определением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 02.11.2011 произведена замена ответчика Администрации Богородицкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области в качестве ответчиков привлечены Межрайонная ИФНС №16 России по Ростовской области, Администрация Песчанокопского района Ростовской.

В судебном заседании истец Сидоренко А.А. поддержал исковые требования.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Межрайонной ИФНС №16 России по Ростовской области, представители третьих лиц Администрации Богородицкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Сидоренко А.А. не возражают.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сидоренко А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 23.09.1991 Сидоренко А.А. купил у С.П.В. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке размером 0,25 га. На указанном земельном участке расположены: жилой дом, общей площадью 22 кв.м., саманный, крытый шифером, сарай, кухня. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №85.

Согласно выписке из постановления Главы Богородицкой сельской Администрации Песчанокопского района Ростовской области №10 от 29.05.1992 «О закреплении земельных участков за гражданами села после проведения контрольных обмеров» Сидоренко А.А. передан в собственность земельный участок, 0,15 га., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Из свидетельства о праве собственности на землю №352 от 12.02.1993 следует, что Сидоренко А.А. постановлением Главы Администрации Богородицкого сельского совета от 29.05.1992 №10 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, 0,15 га., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой начальника сектора по вопросам архитектуры и градостроительства №118 от 12.09.2011 расположение жилого дома Лит «А, А1, а», общей площадью 60,3 кв.м., согласно технического паспорта, выданного Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО от 25.03.2011, на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно правке №778 от 27.09.2011 Администрации Богородицкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Сидоренко А.А., <данные изъяты> года рождения, С.Н.И., <данные изъяты> года рождения, С.С.А., <данные изъяты> года рождения, С.Е.А., <данные изъяты> года рождения.

Свидетельство о смерти серии 11-АН №302985, выданное 09.06.1998 <данные изъяты> <адрес>, подтверждает, что С.П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №36/022/2011-181 от 06.10.2011 сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно информации, представленной нотариусом, следует, что в делах нотариальной конторы наследственное дело на С.П.В., умершую ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, заявлений от наследников не поступало.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец купил у С.П.В. жилой дом, расположенный в <адрес>, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об указанных объектах недвижимого имущества. Договор купли-продажи сторонами исполнен, о чем свидетельствуют объяснения истца, п.2 договора о передаче денежных средств в счет стоимости недвижимого имущества до подписания настоящего договора, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сидоренко А.А. право собственности на жилой дом лит. А,А1,а, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья О.В. Золотухина