З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О.В.,

при секретаре Мелиховой Л.М.,

при участии истца Гришина Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-309/11 по иску Гришина Н.Ф. к Проценко А.Ю. о взыскании двойной суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л :

Гришин Н.Ф. обратился в суд с иском к Проценко А.Ю. о взыскании двойной суммы задатка, в котором просит взыскать с Проценко А.Ю. в его пользу двойную сумму задатка- денежную сумму в размере ... рублей, а так же госпошлину в размере ... рублей уплаченную им при подаче искового заявления в суд. В обоснование исковых требований указал следующее: 02 марта 2011 года между истцом, Гришиным Н.Ф., с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Покупатель» и Проценко А.Ю., именуемой в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, в помещении ООО «СтройИнвест» по адресу: ..., ... с участием риэлтора ... действующего на основании доверенности №01 от 12 апреля 2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи ... по адресу: ... ... ..., ..., общей площадью 32 кв.м., жилой -19,2 кв.м., расположенной на 7-м этаже 9-ти этажного жилого дома литер «А». 02 марта 2011 года истцом в силу п. 7 выше указанного договора в подтверждение его намерений, в присутствии риэлтора ... В.М., при подписании настоящего договора была выплачен «Продавцу» Проценко А.Ю. в качестве задатка денежная сумма в размере ... рублей, которая являлась гарантией «Покупателя» в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывалась в счет оплаты по основному договору купли-продажи. Оставшуюся часть суммы ... он обязался передать продавцу 31 марта 2011 года -в момент удостоверения основного договора купли-продажи квартиры, когда в силу п. 10 выше указанного договора все необходимые документы для заключения договора купли-продажи будут получены «Продавцом» до 31 марта 2011 года. Однако 31 марта 2011 года ответчик Проценко А.Ю. заявила, что она не намерена продавать истцу ... по адресу: ... н/Д, ... ....Таким образом, по вине «Продавца», в срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры заключен не был. В силу п. 13 указанного договора в случае не заключения договора купли-продажи по инициативе «Продавца» до истечения срока, указанного в п. 3 настоящего договора, он обязан возвратить «Покупателю» переданную ему по настоящему договору сумму ( согласно п.7 настоящего договора), выплатить «Покупателю» штраф в размере 70 % от размера внесенной суммы от этой же суммы, а 30 % он уплачивает «Риэлтору» от внесенной «Продавцу» суммы». Так как риэлтор .... не исполнил своих обязательств, а именно не проконтролировал исполнение основного договора купли-продажи, не уведомил стороны надлежащим порядком, то сумма 30% от внесенной «Продавцу» суммы должна быть возвращена покупателю в полном объеме. Таким образом, продавец, Проценко А.Ю., отказавшаяся от исполнения договора, должна возместить истцу, как пострадавшей стороне, убытки с зачетом суммы задатка, а именно, ... рублей. Ответчик отказалась в добровольном порядке выплатить истцу переданную ей в соответствии с действующим договором основную сумму задатка ... рублей, а так же в силу п.7 настоящего договора штраф в размере ... рублей, что составляет 70 % от переданной истцом суммы. Всего в силу указанного предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик должна выплатить Гришину Н.Ф. ... рублей.

В судебном заседании истец Гришин Н.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что 02.03.2011 между истцом и ответчиком Проценко А.Ю. был заключён предварительный договор купли-продажи ... по адресу: ..., ... При подписании настоящего договора продавцу Проценко А.Ю. в качестве задатка была выплачена денежная сумма в размере ... рублей, которая являлась гарантией покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывалась в счет оплаты по основному договору купли-продажи. Основной договор должен был быть заключен до 31.03.2011. 31.03.2011 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, сделка отсрочена на 5 дней, до 05.04.2011. Отсрочку договора купли-продажи оформили по инициативе покупателя из-за отсутствия денежных средств. 31.03.2011 ответчик заявила Гришин Н.Ф., что не намерена продавать ему квартиру. К 05.04.2011 денежные средства для оплаты стоимости имущества у покупателя имелись. 05.04.20011 он узнал от ООО «К-Центр», что Проценко А.Ю. не намерена заключать с ним договор купли-продажи квартиры, что она не отвечает на звонки, скрывается. К Проценко А.Ю. до 05.04.2011 с просьбой заключить основной договор он не обращался, все общение происходило через агентство недвижимости. Считает, что Проценко А.Ю. виновна в неисполнении предварительного договора, так как она избегала общения с представителями АН ООО «К-Центр», заключила договор купли-продажи с ... ... на более выгодных условиях.

Ответчик Проценко А.Ю. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, дело рассмотрено по правилам Главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

При опросе в ходе рассмотрения дела ответчик Проценко А.Ю. иск не признала, указав в обоснование своей позиции следующее: 02.03.2011 между истцом, ответчиком и ООО «Строй Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей Проценко А.Ю. на праве собственности, расположенной по адресу: ..., ... Согласно п.3 вышеуказанного договора в срок до 31.03.2011 стороны брали на себя обязательство заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта, и в подтверждение своих намерений истец передал ответчику денежную сумму в размере ... рублей, которая являлась гарантией выполнения истцом своих обязательств. Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи истец брал на себя обязательство произвести окончательный расчет с ответчиком до момента подписания договора купли-продажи. 31.03.2011 истец прибыл в ООО «Строй Инвест» и сообщил, что денег у него на покупку квартиры нет. По просьбе истца было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которому срок действия предварительного договора продлевался до 05.04.2011. В устной форме стороны договорились, что 05.04.2011, если у него не будет денег, то расторгать договор не будут. Возможно, у истца появятся деньги 6 или 7 числа. До 11.04.2011 денег не было, Гришин Н.Ф. не обратился к Проценко А.Ю., ничего не сообщил, хотя знал адрес ответчика. 05.04.2011 договор не был заключен по вышеуказанной причине, квартира была снята с продажи, все правоустанавливающие документы на квартиру находились в ООО «Строй Инвест», согласно договору хранения документов с целью подготовки квартиры к продаже, а Проценко А.Ю. не брала на себя обязательства по продаже вышеуказанной квартиры перед третьими лицами до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи. Доводы истца о том, что договор купли-продажи не был заключен по инициативе ответчика в связи с тем, что вышеуказанная квартира была продана третьему лицу, следует считать не соответствующими действительности. До 05.04.2011 с предложением заключить договор истец не обращался, 15.04.2011 Проценко А.Ю. получила от истца телеграмму, но квартира уже была снята с продажи.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Агентства недвижимости- ООО АН «Стройинвест», АН ООО «К-Центр», выступавшие посредниками при заключении договора купли-продажи недвижимости, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Представителем Агентства недвижимости- ООО АН «Стройинвест» представлены в суд письменные объяснения, из которых следует, что Гришин Н.Ф. и Проценко А.Ю. 31.03.2011 было составлено и подписано дополни­тельное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 02.03.2011. На основании дополнительного соглашения от 31.03.2011, срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры продлен до 05.04.2011. При под­писании дополнительного соглашения претензий друг к другу и ООО АН "СтройИнвест" стороны не имели. В срок, указанный в предварительном договоре, Гришин Н.Ф. отка­зался произвести финансовый расчет за приобретаемую квартиру, расположенную по ад­ресу ..., ..., в связи с отсутствием у него денежных средств, не­смотря на то, что предварительный договор купли-продажи указанного объекта продав­цом и покупателем был подписан после длительных переговоров по согласованию сроков действия договора, и Гришин Н.Ф. был информирован о том, что продления сроков действия договора не будет. В связи с окончанием срока действия предварительного договора купли-продажи квар­тиры и отказом Гришина Н.Ф. произвести финансовый расчет за квартиру, располо­женную по адресу ... ООО АН «СтройИнвест» в телефонном режиме через представителя агентства недвижимости «К-центр», Гришин Н.Ф. пригла­шен на расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры. В связи с тем, что 05.04.2011, Гришин Н.Ф. повторно не смог выполнить условия предварительного договора от 02.03.2011 и дополнительного соглашения от 31.03.2011 и не явился на расторжение, действие договора было прекращено. Прямой связи с Гришин Н.Ф. ООО АН «СтройИнвест» не было, переговоры с ним велись через представителя агентства недвижимости «К-Цснтр» в телефонном режиме. В соответствии с п.12 предварительного договора купли-продажи квартиры от 02.03.2011 Проценко А.Ю. оплатила ООО АН «Строй Инвест» сумму, в размере ... рублей, что составляет 50% от суммы, которая в соответствии с указанным пунктом договора должна была быть выплачена двум агентствам. Документы на квартиру, расположенную по адресу ... ..., находились в ООО АН «СтройИнвест».

Из письменных объяснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АН ООО «К-Центр» следует, что Гришин Н.Ф. был клиентом агентства, продавал дом по ... и покупал квартиру. Квартиру по адресу: ... ..., принадлежащую Проценко А.Ю., нашли в ООО АН «СтройИнвест». Предварительный договор по покупку был заключен 02.03.2011 в помещении, занимаемом ООО АН «СтройИнвест», в присутствии представителя АН ООО «К-Центр». Дополнительное соглашение было заключено там же. От заключения основного договора Гришин Н.Ф. не отказывался. Сразу после заключения дополнительного соглашения о продлении срока представитель ООО АН «СтройИнвест» сообщил в устной форме, что квартиру они выставили в рекламу на продажу. Проценко А.Ю. отказала Гришин Н.Ф. продавать квартиру, сказав, что задаток возвращать не собирается. Отказ ООО АН «СтройИнвест» не зафиксирован в письменной форме, нет акта расторжения договора. АН ООО «К-Центр» настаивало на акте расторжения, отсылали претензию, телеграммы, после того, когда они сообщили по телефону, что был найден другой покупатель на квартиру. Документы находились в АН ООО «СтройИнвест» до продажи другому покупателю по ипотеке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

02.03.2011 между Проценко А.Ю. (продавцом) и Гришин Н.Ф. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому продавец Проценко А.Ю.

А.Ю., являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., обязалась продать, а покупатель Гришин Н.Ф. купить данную квартиру за ... рублей, заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.03.2011 (т.1 л.д.13).

Право собственности Проценко А.Ю. на квартиру, являвшуюся предметом сделки, на момент заключения договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на

недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2011 №01/227/2011-660 (т.1 л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2002 серия 61АА №227509 (т.1 л.д.71), уведомлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2011 №24.01-22/1026 (т.1 л.д.72), в которых собственником имущества указана Проценко А.Ю. (Котельникова) А.Ю.

При подписании предварительного договора покупатель Гришин Н.Ф. в подтверждение своих намерений выплатил продавцу денежную сумму в размере ... рублей, которая являлась гарантией покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывалась сторонами в счет оплаты по основному договору купли-продажи. Получение указанной суммой подтверждено распиской Проценко А.Ю., включенной в текст предварительного договора, и ответчиком не оспаривается.

В п.12, 13 предварительного договора стороны определили порядок возврата указанной суммы в зависимости от причин не заключения основного договора:

При не заключении договора купли-продажи по инициативе покупателя до истечения срока, определенного предварительным договором, он уплачивает риэлтору штраф в размере 30% от внесенной продавцу суммы и 70% от размера внесенной продавцу суммы остается у продавца в качестве штрафа. Штраф покупателя риэлтору обязуется погасить продавец(п.12).

В случае не заключения договора купли-продажи по инициативе продавца до истечения срока, определенного предварительным договором, он обязан возвратить покупателю переданную ему по настоящему договору сумму, выплатить покупателю штраф в размере 70% от этой суммы и выплатить уплачивает риэлтору штраф в размере 30% от внесенной суммы (п.13).

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи квартиры от 02.03.2011 срок действия предварительного договора продлен до 05.04.2011 (т.1 л.д.83).

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из объяснений сторон следует, что ни одна из сторон предложений заключить договор другой стороне не направляла, следовательно, 06.04.2011 предварительный договор, заключенный между Проценко А.Ю. и Гришин Н.Ф., прекратил свое действие.

Представленные истцом телеграммы с просьбой вернуть сумму задатка, а также с выражением согласия на заключение основного договора, просьбой определить дату и место заключения основного договора, направленные в адрес ответчика и ООО АН «СтройИнвест» (т.1 л.д.10-12, 54-57, 60-63), не являются предложениями заключить основной договор, не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанностей по предварительному договору Проценко А.Ю., так как были направлены Гришин Н.Ф. по окончании срока, в который стороны должны были заключить основной договор.

В связи с прекращением действия предварительного договора, выплаченная продавцу денежная сумма (... рублей), представляет собой неосновательное обогащение и подлежит возврату покупателю.

Истец просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную при подписании предварительного договора в двойном размере, возлагая ответственность за незаключение основного договора на ответчика.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ни одной из сторон не представлено доказательств, свидетельствующих о незаключении договора по вине другой стороны. В обоснование виновности контрагента стороны ссылаются на информацию, представленную им риэлтерскими фирмами, выступавшими посредниками при заключении сделки. В своих объяснения представители третьих лиц, ООО АН «Стройинвест», АН ООО «К-Центр», поддерживают своих заказчиков, возлагают ответственность за неисполнение предварительного договора на другую сторону договора.

Ни истец, ни ответчик не представили доказательств направления другой стороне предложений заключить основной договор в срок, указанный в предварительном договоре, либо отказа от заключения договора, в связи с чем суд считает, что обе стороны отказались от исполнения предварительного договора, в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ предварительный договор прекратил свое действие.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., между Проценко А.Ю. и ...т.1 л.д.68-70) не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи от 02.03.2011, так как договор с .... заключен 11.04.2011, то есть после прекращения действия предварительного договора, заключенного Проценко А.Ю. с Гришин Н.Ф.

Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении Проценко А.Ю. от заключения основного договора, двойная сумма задатка с ответчика взыскана быть не может.

С ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.329, 380, 381, 429 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришин Н.Ф. к Проценко А.Ю. о взыскании двойной суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать с Проценко А.Ю. в пользу Гришина Н.Ф. денежную сумму в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей, а всего ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд Ростовской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Золотухина