РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Беляевой О.Н.,
при секретаре Черновой Н.Н.,
с участием представителя истца Манасян Г.С. – Данцевой Е.А., действующей на основании доверенности от 30.09.2011 года, зарегистрированной в реестре нотариуса Песчанокопского района С,И. за №4667,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-368/11 по иску Манасян ... к Бирюкову ... о признании права собственности на жилой дом, постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Манасян ... обратился в суд с иском к Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, ..., общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, гараж ... площадью ... кв.м, забор ..., водопроводную колонку ... земельный участок, площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., .... В обоснование своих требований истец указал, что 14.04.2005 года между ним и Б.Э. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома, гаража, расположенных по указанному адресу. В связи с материальными трудностями и длительных сбором документов государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не была осуществлена. ... года продавец Б.Э. умерла. В связи с этим он не имеет в настоящее время возможности надлежащим образом произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на указанные объекты.
В предварительном судебном заседании 20.10.2011 года определением судьи ненадлежащий ответчик Администрация Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области с согласия истца заменен надлежащим – Бирюковым ..., являющимся наследником после смерти Б.Э.
В судебное заседание истец Манасян Г.С., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверив представлять свои интересы Данцевой Е.А.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования.
Ответчик Бирюков В.Л., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Манасян Г.С., считает его требования законными и обоснованными.
Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Паспортом ..., выданным ОВД ... ..., подтверждается, что заявитель – Манасян ..., ... года рождения, уроженец ... ....
Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 14.04.2005 года, Манасян Г.С. приобрел у Б.Э. в собственность жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, гараж, общей площадью ... кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Технический паспорт от 14.02.2011 года свидетельствует о том, что собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., является Б.Э.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 05.09.2011 года №№36/016/2011-490, 36/016/2011-491, 36/016/2011-492 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: жилом доме, гараже, земельном участке, расположенных по адресу: ..., ....
Согласно кадастровому паспорту от 04.03.2011 года ..., свидетельству о праве собственности на землю ... от ... Б.Э. является собственником приусадебного земельного участка, площадью ... га, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ....
Из свидетельства о смерти ... от ... следует, что Б.Э., ... года рождения, уроженка ..., умерла ... в ....
Справка нотариуса Песчанокопского района от 11.10.2011 года свидетельствует о том, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело ... г. после смерти Б.Э., умершей .... Заявление о принятии наследства принято от ... В.Л., зарегистрированного по адресу: ..., на основании завещания, удостоверенного старшим государственным нотариусом Арсеньевской государственной нотариальной конторы Приморского края 14.07.1988 года, зарегистрировано в реестре ... .... Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., зарегистрировано в реестре ...
Завещанием Б.Э., удостоверенным старшим государственным нотариусом Арсеньевской государственной нотариальной конторы Приморского края 14.07.1988 года, подтверждается, что Б.Э. завещала все свое имущество Бирюкову В.Л.
Согласно справке Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области от 18.10.2011 года, Манасян Г.С., проживает в принадлежащем ему доме по адресу: ..., пл. ....
Справка нотариуса нотариального округа: Грибановский район, Воронежской области №392 от 19.10.2011 года свидетельствует о том, что наследственное дело к имуществу Б.Э., умершей ... в ..., не заводилось.
Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают, что истец приобрел спорный жилой дом и приусадебный земельный участок на основании договора купли-продажи с Б.Э., произвести государственную регистрацию сделки и перехода в нему права собственности на указанные объекты недвижимости не может в связи со смертью Б.Э., наследник по завещанию после смерти Б.Э. Бирюков В.Л. не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска.
Руководствуясь ст. 218, ст.ст.12, 39, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манасян ... к Бирюкову ... о признании права собственности на жилой дом, постройки и земельный участок удовлетворить.
Признать за Манасян ..., ... года рождения, уроженцем ... ..., право собственности на жилой дом, ..., общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, гараж ..., площадью ... кв.м, забор ..., водопроводную колонку ..., земельный участок, площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения – 23 ноября 2011 года.
Судья О.Н. Беляева