РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
28 декабря 2011 года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Беляевой О.Н.,
при секретаре Черновой Н.Н.,
с участием представителя истца Штыха С.В. - Бабиной Н.Н., действующей на основании доверенности от 10.10.2010 года, зарегистрированной в реестре Администрации Летницкого сельского поселения за №88,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/11 по иску Штыха ... к Гридякиной ..., Гридякиной ... о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Штых С.В. обратился в суд с иском к Гридякиной Е.В. о признании права собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., сарай литер «Б» площадью ... кв.м., сарай литер «Д», площадью ... кв.м., уборную литер «Ж» площадью ... кв.м., вход в подвал литер «П» площадью ... кв.м., водопроводную колонку литер «№2» 1 штука, забор литер «№3» протяженностью ... кв.м., а также земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... В обоснование своих требований Штых С.В. указал, что 08.02.2003 года между ним и Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, данный договор был удостоверен нотариусом. Все существенные условия при заключении договора были соблюдены надлежащим образом. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине смерти продавца, который умер ... года. В связи с этим каким-либо иным способом произвести регистрацию приобретенного им имущества у Г.В. без обращения в суд с иском не представляется возможным.
В судебном заседании 29.11.2011 года определением судьи к участию в споре в качестве соответчика была привлечена Гридякина ..., дочь умершего ...., являющаяся также как и Гридякина Е.В. наследником первой очереди.
09.12.2011 года и 28.12.2011 года представитель истца дважды уточняла исковые требования: после уточнения она просит признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2003 года, заключенный между Штыхом ... и ..., зарегистрированный в реестре нотариуса Песчанокопского района С.И. за ...; признать подлежащим государственной регистрации переход к Штыху ... права собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., сарай литер «Б» площадью ... кв.м., сарай литер «Д», площадью ... кв.м., уборную литер «Ж» площадью ... кв.м., вход в подвал литер «П» площадью ... кв.м., подвал литер «П1» площадью ... кв.м., водопроводную колонку литер «№2», забор литер «№3» протяженностью ... кв.м., а также земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; признать за Штыхом С.В. право собственности на указанные объекты недвижимости, прекратить в ЕГРП право собственности ... на зарегистрированные объекты недвижимости, признать подлежащим внесению записи об изменении в подраздел I ЕГРП в части сведений об объекте недвижимого имущества, а именно жилого дома общей площадью ... кв.м. литер «А,а».
В судебное заседание истец Штых С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доверив представлять свои интересы Бабиной Н.Н.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования.
Ответчик Гридякина Е.В., представляющая свои интересы и интересы своей несовершеннолетней дочери Гридякиной В.В., также являющейся ответчицей по делу, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Штыха С.В., считает его требования законными и обоснованными.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного от 08.02.2003 года Штых С.В. приобрел у Г.В. в собственность жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., тамбур дер. Литер «а», гараж кирпичный литер «Г» площадью ... кв.м., сарай литер «Б» площадью ... кв.м., сарай литер «Д», площадью ... кв.м., шейку подвала литер «Л» площадью ... кв.м., подвал кирпичный литер «П1» площадью ... кв.м., забор деревянный литер «№1» площадью ... м., на земельном участке площадью ... га, находящемся по адресу: ...;
Технический паспорт от 04.08.2010 года свидетельствует о том, что собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., является Г.В., объект состоит из жилого дома литер «А.а1», сарая литер «б», сарая литер «Д», уборной литер «Ж», входа в подвал литер «П», подвала литер «П1», водопроводной колонки литер «№2», забора литер «№3».
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2011 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №№36/025/2011-75, 36/025/2011-73, 36/025/2011-72, 36/025/2011-71, 36/025/2011-70, 36/025/2011-39, 36/025/2011-40, следует, что собственником земельного участка площадью ... га, подвала площадью ... кв.м. сарая площадью ... кв.м. сарая площадью ... кв.м., жилого дома площадью ... кв.м., гаража площадью ... кв.м., сарая площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... является Г.В.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 25.11.2011 года №№36/025/2011-74 что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об уборной, расположенной по адресу: ....
Согласно кадастровому паспорту здания от 10.09.2010 года жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный в селе ..., ..., имеет общую площадь ... кв.м., изменение общей площади объекта литер «А,а1» произошло за счет того, что ранее не была учтена площадь холодной пристройки литер «а», гараж литер «Г» снесен.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.09.2011 года №61/001/11-252631, свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 24.12.2002 года серии ... Г.В. является собственником приусадебного земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Справка нотариуса Песчанокопского района от 17.11.2011 года свидетельствует о том, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело №... г. после смерти Г.В., умершего .... Заявление о принятии наследства принято от жены Гридякиной Е.В., и дочери Гридякиной В.В., зарегистрированных по адресу: ...
Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают, что истец приобрел спорный жилой дом и приусадебный земельный участок на основании договора купли-продажи с Г.В., произвести государственную регистрацию сделки и перехода в нему права собственности на указанные объекты недвижимости не может в связи со смертью Г.В., наследники по закону после смерти Г.В. не возражают против удовлетворения исковых требований истца. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска.
Руководствуясь ст. 218, ст.ст.12, 39, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штыха ... к Гридякиной ..., Гридякиной ... о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2003 года, заключенный между Штыхом ... и Г.В., зарегистрированный в реестре нотариуса Песчанокопского района С.И. за №....
Признать за Штыхом ..., ... года рождения, право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., сарай литер «Б» площадью ... кв.м., сарай литер «Д», площадью ... кв.м., уборную литер «Ж» площадью ... кв.м., вход в подвал литер «П» площадью ... кв.м., подвал литер «П1» площадью ... кв.м., водопроводную колонку литер «№2», забор литер «№3» протяженностью ... м., а также земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Признать подлежащим государственной регистрации переход к Штыху ..., ... года рождения, права собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., сарай литер «Б» площадью ... кв.м., сарай литер «Д», площадью ... кв.м., уборную литер «Ж» площадью ... кв.м., вход в подвал литер «П» площадью ... кв.м., подвал литер «П1» площадью ... кв.м., водопроводную колонку литер «№2», забор литер «№3» протяженностью ... м., а также земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Прекратить зарегистрированное в ЕГРП право собственности Г.В. на жилой дом литер «А,а» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., гараж литер «Г» площадью ... кв.м., сарай литер «Б» площадью ... кв.м., сарай литер «Д», площадью ... кв.м., подвал литер «П1» площадью ... кв.м., земельный участок общей площадью ... га с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Признать подлежащей внесению записи об изменении в подразделе I ЕГРП сведений о жилом дома литер «Аа», расположенном по адресу: ..., в части указания общей площади ... кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2011 года.
Судья О.Н. Беляева