Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2012 года село Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Золотухиной О.В.,
при участии истца Гвоздик И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Г.Н.С.,
представителя ответчика Гвоздика С.П. адвоката Афанасьева Е.В., представившего ордер №72 от 13.03.2012,
при секретаре Мелиховой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/12 по иску Гвоздик И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Г.Н.С., к Гвоздику С.П. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гвоздик И.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Г.Н.С., обратилась в суд с иском к Гвоздику С.П. о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заключенному между Гвоздик С.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка – сына Г.Н.С., ... года рождения, и ответчиком Гвоздиком С.П. по договору дарения 1/6 доли земельного участка, в праве общей долевой собственности, общей площадью 8600 кв.м. с кадастровым номером: ... и размещенного на нем 1/6 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, литер А, А1, А2, расположенные по адресу: ..., заключенному 25 июня 2011 года, удостоверенному нотариусом Песчанокопского района Ростовской области, запись в реестре за №3283. В обоснование заявленных исковых требований указывает следующее: 25.06.2011 между Гвоздик И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка – сына Г.Н.С., ... года рождения, и ответчиком Гвоздиком С.П. был заключен договор дарения доли земельного участка, с долей жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик Гвоздик С.П., будучи собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 8600 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> и размещенных на нем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1, А2, расположенные по адресу: ..., в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок: 61-АД №532238, на жилой дом: 61-АД №533355, подарил Г.Н.С., от имени которого истец действовала, приняла в дар указанное выше имущество. Данный договор был удостоверен нотариусом Песчанокопского района Ростовской области, запись в реестре за №3283. После подписания договора дарения истец и ответчик по обоюдному согласию решили в течение одного месяца обратиться в Песчанокопский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для государственной регистрации (сделки) и перехода права собственности. В назначенное время ответчик в регистрирующий орган не явился, неоднократные обращения истца по поводу регистрации сделки, ответчик проигнорировал. Таким образом, Гвоздик И.В. считает, что своими действиями ответчик Гвоздик С.П. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на подаренное Г.Н.С. имущество. В силу положения п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Иным способом, без обращения в суд, зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество, не представляется возможным.
В судебном заседании истец Гвоздик И.В. изменила исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 25.06.2011; вынести решение о государственной регистрации перехода 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., на основании договора дарения от 25.06.2011 от Гвоздика С.П. к Г.Н.С..
В судебном заседании истец Гвоздик И.В. поддержала измененные исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что договор дарения заключен сторонами в надлежащей форме. В содержании, ремонте дома, после подписания договора ответчик не участвует. Произвести государственную регистрацию договора дарения, перехода права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности не представляется возможным, так как после заключения договора Гвоздик С.П. выехал за пределы Песчанокопского района, место его нахождения ей не известно.
Представитель ответчика Гвоздика С.П. адвокат Афанасьева Е.В. возражает против удовлетворения исковых требований, так как место пребывания Гвоздика С.П. не известно, оснований полагать, что ответчик не претендует на земельный участок и жилой дом, не имеется.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв мотивирован следующим: в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., и на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрировано право общей долевой собственности за Гвоздик И.В. в размере 1/6 доли, за Д.А.А. в размере 1/6 доли, за Г.Н.С. в размере 1/6 доли, за Г.Д.С. в размере 1/6 доли, за Г.В.С. в размере 1/6 доли, за Гвоздиком С.П. в размере 1/6 доли, что подтверждается выписками из ЕГРП. Из текста искового заявления следует, что 25.10.2011 между истцом, действующим в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына – Г.Н.С. и Гвоздиком С.П. 25.06.2011 был заключен договор дарения 1/6 доли в праве в отношении спорных объектов недвижимого имущества, однако, зарегистрировать данный договор и переход права общей долевой собственности в установленном законом порядке истец не может, поскольку Гвоздик С.П. (даритель) уклоняется от государственной регистрации заключенного договора и перехода права. В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные правовые акты Российской Федерации. Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Так, согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Частью 1 ст. 2 закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 16 закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иной не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В обоснование своих требований истец указывает, что предоставить заявление о переходе права от ответчика (дарителя по договору) к ней не представляется возможным, в виду уклонения ответчика от своих обязательств по договору, в связи с чем считает, что регистрация перехода права собственности к истцу должна быть произведена по решению суда. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ). На основании изложенного представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии считает необходимым истцу дополнить исковые требования и просить суд о государственной регистрации договора дарения от 25.06.2011. Также полагает необходимым истцу уточнить заявленные требования и просить суд принять решение о государственной регистрации перехода на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., на основании договора дарения от 25.06.2011 от Г.Н.С. к Гвоздику С.П. Решение о государственной регистрации договора и перехода права, вступившее в законную силу, будет являться основанием для обращения истца по настоящему делу как заявителя за проведением государственной регистрации договора, перехода права собственности к ней на указанные в договоре объекты недвижимого имущества в силу ст. 13 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации.
Заслушав истца Гвоздик И.В., представителя ответчика Гвоздика С.П. адвоката Афанасьева Е.В. , исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гвоздик И.В. подлежащими удовлетворению:
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.2 ст.572 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статья 161 ГК РФ установлена письменная форма сделок для граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Кроме того, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 25.06.2011 Гвоздик С.П. подарил Г.Н.С. принадлежащую ему по праву собственности 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 0,86 (ноль целых восемьдесят шест сотых) га. с кадастровым номером №<данные изъяты> и размещенную на нем 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружений в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящийся по адресу: ..., ..., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Гвоздик С.П. подарил, а Г.Н.С., от имени которого действует Гвоздик И.В. принял в дар 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №3283 (п.1.1., 2.4, 4.1 договора).
В соответствии с согласием 61АА0611247 от 25.06.2011 Гвоздик И.В. дает согласие своему супругу Гвоздику С.П. подарить на его условиях и по усмотрению Г.Н.С., ... года рождения, нажитое ими в браке имущество, состоящее из: 1/6 (одной шестой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 (одной доли) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и сооружения, находящихся по адресу: ....
Из технического паспорта на жилой дом от 13.11.2007, кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) №61/001/11-161066 от 20.06.2011 следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: ..., и жилого дома, являются: Д.А.А., Г.Д.С., Г.Н.С., Гвоздик И.В., Г.В.С., Гвоздик С.П. по 1/6 доле общей долевой собственности.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 61-АД №533355, 61-АД №532238, выданным 20.04.2009, от 12.02.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, собственником 1/6 доли в праве жилого дома, общей площадью 75,8 кв.м., инвентарный номер: 36, Литер: АА1А2, этажность: 1, и земельного участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,86 га., расположенные по адресу: ....
Из справок Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области от 07.02.2012, 12.03.2012, видно, что в принадлежащем Гвоздику С.П., Гвоздик И.В., Г.Н.С., Д.А.А. доме по адресу: ..., никто не проживает.
Судом установлено, что истцом и ответчиком был подписан договор дарения Г.Н.С. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные в ..., по соглашению сторон договор был нотариально удостоверен, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2012 №36/010/2012-31, от 16.02.2012 №36/010/2012-32.
О наличии волеизъявления дарителя на заключение договора дарения свидетельствует включение в текст договора условий о передаче дара одаряемому, придание договору нотариальной формы.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, о чем свидетельствует отсутствие данных о месте нахождения Гвоздика С.П. по настоящее время (справки Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области от 07.02.2012, 12.03.2012, справка <данные изъяты>), в связи с чем, за государственная регистрация договора, перехода права собственности от дарителя к одаряемому производится на основании решения суда.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, так как Гвоздик И.В., действуя в интересах несовершеннолетнего, от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления освобождена.
Руководствуясь ст.ст. 161, 164, 165, 572, 574 ГК РФ, ст.ст. 103, 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гвоздик И.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Г.Н.С., к Гвоздику С.П. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 25.06.2011, заключенного между Гвоздиком С.П. и Гвоздик И.В., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Г.Н.С..
Провести государственную регистрацию перехода 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, общей площадью 75.8 кв.м., в том числе жилой площадью 48.3 кв.м., и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 0.86 га с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: ..., на основании договора дарения от 25.06.2011 от Гвоздика С.П. к Г.Н.С..
Взыскать с Гвоздика С.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Дата вынесения решения в окончательной форме 16.03.2012.
Судья О.В. Золотухина