РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 марта 2012 года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,
при секретаре Алисовой М.С.,
с участием представителя истца Кузнецова Б.С. – Кузнецова И.Б., действующего на основании доверенности от 25.01.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/12 по иску Кузнецова ... к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №16 по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Б.С. обратился в суд с иском к МРИ ФНС №16 по Ростовской области о признании за ним права собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, расположенную по адресу: .... В обоснование своих требований Кузнецов Б.С. указал, что ... между ним и СПК «...» был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору СПК «...» передал в его собственность квартиру ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, расположенную по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью ... рубля. Им была оплачена стоимость квартиры в размере ... рублей, которая установлена решением заседания правления СПК «...» от .... Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. За время проживания в указанной квартире истец произвел ремонт за свои личные денежные средства. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку СПК «...» ликвидирован вследствие банкротства. Кузнецов Б.С. является собственником земельного участка, на котором расположена квартира, хозяйственные постройки. Каким-либо иным способом, без обращения в суд, произвести регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Кузнецов И.Б. полностью поддержал исковые требования. Пояснил, что его отец, Кузнецов Б.С., по договору купли-продажи в 2000 году приобрел у СПК «...» квартиру, указанную в иске. Договор потеряли, но сохранилась квитанция, подтверждающая оплату истцом стоимости квартиры, а также выписка из решения правления СПК «...» о заключении договора купли-продажи квартиры с истцом. С 2000 года истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания имущества.
Представитель ответчика МРИ ФНС №16 по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав представителя истца Кузнецова И.Б., рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Выпиской из протокола №4 заседания правления СПК «...» от 27.03.2000 года, подтверждается, что оценочной комиссией по определению состояния и стоимости квартиры, продаваемой Кузнецову Б.С., утвержден соответствующий акт, указана стоимость квартиры в размере ... рублей, главному бухгалтеру поручено подготовить документы для купли-продажи квартиры.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... Кузнецов Б.С. внес в кассу СПК «...» оплату за квартиру в сумме ... рублей.
Из паспорта ..., выданного 07.09.2001 года ОВД Песчанокопского района Ростовской области, следует, что Кузнецов Б.С. зарегистрирован по адресу: ..., с 01.11.2000 года.
Технический паспорт от 29.12.2011 года свидетельствует о том, что объект, расположенный по адресу: ... состоит из квартиры ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, правообладатель не известен.
Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Поливянского сельского поселения №859 от 14.12.2011 года, справке администрации Поливянского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области №147 от 13.02.2012 года, Кузнецов Б.С. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположенного по адресу: ....; ему принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу, с марта 2000 года по настоящее время.
Выпиской из ЕГР юридических лиц №85 от 18.01.2012 года подтверждается, что СПК «...» ликвидирован вследствие банкротства.
Свидетель Х.Н. пояснила, что в 2000 году она работала кассиром в СПК «...». Ей известно, что Кузнецов Б.С. в 2000 году заключил с СПК «...» договор купли-продажи квартиры, внес в кассу предприятия сумму, указанную в договоре, после чего вселился в квартиру и проживает в ней по настоящее время.
Свидетель С.В. пояснил, что он проживает по соседству с Кузнецовым Б.С., который в 2000 году купил у ООО «...» квартиру, расположенную по адресу: ..., после чего вселился в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время.
Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают, что он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора купли-продажи, произвести государственную регистрацию сделки и перехода к нему права собственности на указанный объект недвижимости не может в связи с ликвидацией предприятия, продавшего ему квартиру, а также в связи с утратой договора купли-продажи. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска.
Руководствуясь ст. 131, 209, 218 ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова ... к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №16 по Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кузнецовым ..., ... года рождения, право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2012 года.
Судья Н.Р. Толмачева