РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,
при секретаре Алисовой М.С.,
с участием представителя истца Галызина А.П. - Данцевой Е.А., действующей на основании доверенности от 25.05.2011 года, зарегистрированной в реестре Администрации Жуковского сельского поселения за №77,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-244/12 по иску Галызина ... к Лукьянченко ... о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Галызин А.П. обратился в суд с иском к Лукьянченко Е. В. о признании за ним права собственности на жилой дом Литер А, площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, стоимостью ... рублей, пристройку лит.а, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, навес Лит.а1, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, сарай Лит.Б, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, гараж Лит. Г, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, уборная Лит.В, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, забор Лит.№1, стоимостью ... рублей, калитка Лит. №2, стоимостью ... рубль, ворота Лит.№3, стоимостью ... рубля, колонка Лит. №4, стоимостью ... рублей и земельный участок, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, расположенные по адресу: ....
В обоснование своих требований Галызин А.П. указал, что ... года между ним и ... был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем жилым домом, площадью ... кв.м, сарай, площадью ... кв.м, гараж, площадью ... кв.м и земельный участок, площадью ... га, расположенные по адресу: .... Все существенные условия при заключении договора были соблюдены надлежащим образом. В связи с материальными затруднениями, длительным сбором документов данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ... ..., которая является продавцом указанного имущества, умерла ... года. Наследником И.Н. по завещанию является Лукьянченко ..., ... года рождения, зарегистрированный по адресу: .... В связи со смертью продавца каким-либо иным способом, без обращения с иском в суд, произвести регистрацию имущества, приобретенного им у И.Н., не представляется возможным.
Истец Галызин А.П., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы Данцевой Е.А.
В судебном заседании представитель истца Данцева Е.А. полностью поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Лукьянченко Е.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ..., передаточному акту от ... Галызин А.П. приобрел у И.Н. в собственность жилой дом, общей площадью ... кв.м., состоящий из трех комнат жилой площадью ... кв.м., сарай, общей площадью ... кв.м, гараж, площадью ... кв.м, земельный участок, площадью ... га, находящиеся по адресу: ..., договор исполнен сторонами.
Технический паспорт от 14.03.2011 года свидетельствует о том, что собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., являлась И.Н.; домовладение состоит из жилого дома Литер А, площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, пристройки лит.а, площадью ... кв.м, навеса Лит.а1, площадью ... кв.м, сарай Лит.Б, площадью ... кв.м, гаража Лит. Г, площадью ... кв.м, уборной Лит.В, площадью ... кв.м, забора Лит.№1, калитки Лит. №2, ворот Лит.№3, колонки Лит. №4.
Из уведомлений Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 05.06.2012 года №36/017/2012-178, №36/017/2012-179 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы права либо обременения на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: ....
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.02.2011 года №61/001/11-40683, свидетельству о праве собственности на землю от 02.11.1992 года на земельный участок И.Н. является собственником приусадебного земельного участка, площадью ... га, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ....
Из свидетельства о смерти ... ... от ... следует, чтоИ.Н., ... года рождения, уроженка ..., умерла ....
Справка администрации Жуковского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области от 14.05.2012 года свидетельствует о том, что Галызин А.П., ... года рождения, с 2009 года проживает по адресу: ....
Квитанции, представленные истцом, подтверждают, что с 2010 года он оплачивал коммунальные услуги за домовладение, расположенное в ....
Справкой нотариуса Песчанокопского района от 16.06.2012 года подтверждается, что в делах нотариальной конторы после смерти И.Н., умершей ..., заведено наследственное дело .... Заявление о принятии наследства на основании дубликата завещания, выданного 21.01.2010 года главным специалистом администрации Жуковского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, принято от Лукьянченко ..., зарегистрированного по адресу: ....
Согласно дубликату завещания от 21.01.2010 года, И.Н. все свое имущество завещала, в том числе домовладение, расположенное по ... в ..., Лукьянченко ....
Из представленных истцом документов следует, что Лукьянченко Е.В. - единственный наследник И.Н., то есть является по делу надлежащим ответчиком.
Таким образом, представленные Галызиным А.П. доказательства подтверждают, что он приобрел право собственности на домовладение, указанное в иске, на основании договора купли-продажи с И.Н.; произвести государственную регистрацию сделки и перехода к нему права собственности на указанные объекты недвижимости не может в связи со смертью И.Н.; наследник И.Н. – ответчик Лукьянченко Е.В. в своем заявлении признал, что истец приобрел право собственности на домовладение, расположенное в селе ... ..., ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска.
Руководствуясь ст. 218, ст.ст.12, 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галызина ... к Лукьянченко ... о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Галызиным ..., ... года рождения, право собственности на жилой дом Литер А, площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, стоимостью ... рублей, пристройку лит.а, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, навес Лит.а1, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, сарай Лит.Б, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, гараж Лит. Г, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, уборная Лит.В, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, забор Лит.№1, стоимостью ... рублей, калитка Лит. №2, стоимостью ... рубль, ворота Лит.№3, стоимостью ... рубля, колонка Лит. №4, стоимостью ... рублей и земельный участок, площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2012 года.
Судья Н.Р. Толмачева