Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2012 года село Песчанокопское
Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О.В.,
при секретаре Мелиховой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-125/12 по иску ООО «Управляющая жилищная компания» к Батехиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л :
ООО «Управляющая жилищная компания» в лице конкурсного управляющего Чмутиной Г.В. обратилось в суд с иском к Батехиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по делу. В обоснование заявленных требований указывает следующее: Батехина Л.А. является собственником ..., что подтверждается справкой, выданной <данные изъяты> №0248 от 15.11.2011 и является потребителем коммунальных услуг. Решением мирового судьи Завитинского судебного участка Амурской области от 11.10.2005 было произведено разделение общей совместной собственности. Согласно сальдо лицевого №2801 за собственником вышеуказанной квартиры числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>). Данная задолженность по жилищно-коммунальным услугам сложилась за период с марта 2007 года по август 2010 года включительно. Согласно ст. 153 ч.2 п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не внесла платежи за жилье и коммунальные услуги в срок, установленный законом. В марте 2011 года Батехина Л.А. обязалась выплатить полную задолженность по коммунальным услугам. В декабре 2011 года ответчику было послано заказное письмо с официальным предупреждением, в соответствии с которым ООО «УЖК» требовало исполнение обязательств по оплате предоставленных им жилищно-коммунальных услуг по адресу: .... Письмо вернулось обратно в адрес ООО «УЖК» неврученным адресату. В январе 2012 года ответчику было отправлена телеграмма с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам. В соответствии со ст. 24 и 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, и должен действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, в том числе формировать конкурсную массу путем предъявления исков к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником.
Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Батехин Ю.А., Батехин Е.Ю. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судебные повестки, направленные в адрес ответчика Батехиной Л.А., третьего лица Батехиной Е.Ю., возвращаются в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, что не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем Батехина Л.А., Батехина Е.Ю. признаются надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Для опроса по существу заявленных требований третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Батехина Ю.А., Батехина Е.Ю. в адрес Завитинского районного суда Амурской области было направлено судебное поручение. Третьи лица были опрошены судьей Завитинского районного суда Амурской области в ходе судебного заседания 15.05.2012, их показания приведены в протоколе.
Из объяснений третьего лица Батехина Ю.А. следует, что в период с 2007 года по 2010 год квартира, расположенная по адресу: ..., находилась в долевой собственности членов семьи по 1\4 доли. Брак между Батехиным Ю.А. и Батехиной Л.А. был расторгнут в <данные изъяты> году. В 2000 году Батехина Л.А. и Батехина Е.Ю. уехали из ... на постоянное место жительства в Ростовскую область. До 2007 году Батехин Ю.А. полностью вносил плату за жилое помещение. В 2007 году он обратился в ООО «Управляющая жилищная компания» с заявлением о разделении лицевых счетов. С момента разделения он стал оплачивать коммунальные услуги только за себя и Батехина Е.Ю. Данное соглашение о таком порядке и размере внесения платы было закелючено между Батехиным Ю.А. и Батехиной Л.А. устно, на основании поданного заявления о разделении лицевых счетов.
Из объяснений третьего лица Батехина Е.Ю. следует, что ему было известно о том, что Батехин Ю.А. разделил лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Денежные средства в счет оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг в период с марта 2007 года по август 2010 года Батехин Ю.А. вносил за себя и Батехина Е.Ю.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Управляющая жилищная компания» подлежащими частичному удовлетворению:
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (пп. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
На основании пп. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из справки <данные изъяты> №0248 от 15.11.2011 (т.1 л.д.11), решения мирового судьи Завитинского районного судебного участка Амурской области от 11.10.2005 (т.1 л.д.12-13, 87-90), свидетельств о государственной регистрации права ... от ..., ... от ... (т.1 л.д.79-80, 85-86) квартира, расположенная по адресу: ..., в спорный период находилась в долевой собственности Батехина Ю.А., Батехиной Л.А., Батехиной Е.Ю., ... года рождения, Батехина Е.Ю., ... года рождения, (по 1/4 доли каждого).
22.03.2011 между Батехиным Ю.А. и Батехиной Л.А., Батехиной Е.Ю. был заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым Батехин Ю.А. приобрел доли Батехиной Л.А., Батехиной Е.Ю. в праве общей долевой собственности.18.04.2011 произведена государственная регистрация договора, на имя Батехина Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права ..., подтверждающее его право собственности на ? доли квартиры (т.1. л.д.65-66, 83, 91-94).
Из материалов дела- справки ООО «Управляющая жилищная компания» от 26.03.2012 №91 (т.1 л.д.36), заявления о разделении лицевых счетов Батехина Ю.А. от 21.03.2007, видно, что на квартиру, расположенную по адресу: ..., велось два отдельных лицевых – на Батехина Ю.А. и Батехину Л.А.
По лицевому счету Батехина Ю.А. (№2801) задолженности не имеется (справки ООО «Управляющая жилищная компания» от 26.03.2012 №91, от 10.05.2012 б/н(т.1 л.д.36)
По лицевому счету Батехиной Л.А.(...) имеется задолженность на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки(справки ООО «Управляющая жилищная компания» от 21.03.2012 №83,от 26.03.2012 №91 (т.1 л.д.40,36).
Согласно представленному истцом расчету за ответчиком с марта 2007 года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая составила на апрель 2008 года <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, на май 2009 года- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, на август 2010 года- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Из материалов дела видно, что Батехин Е.Ю., ... года рождения, и Батехина Е.Ю., ... года рождения, являются детьми Батехина Ю.А. и Батехиной Л.А.
Решением Завитинского районного суда Амурской области от 30.01.2002 года местом жительства <данные изъяты> Батехина Е.Ю. определено место жительство его отца-Батехина Ю.А.
Из пояснений Батехина Ю.А. следует, что после расторжения брака <данные изъяты> Батехина Е.Ю. проживала совместно с матерью- Батехиной Л.А.
Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности за квартиру в период нахождения ее в долевой собственности Батехина Ю.А., Батехиной Л.А., Батехина Е.Ю., Батехиной Е.Ю., по ? доли у каждого сособственника.
Поскольку Батехин Е.Ю. и Батехина Е.Ю., являющиеся собственниками 1/4 долей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в силу положений ст. 21 ГК РФ как лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, в течении отдельных промежутков взыскиваемого периода не обладали гражданской дееспособностью в полном объеме и не могли нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг самостоятельно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг их долей в квартире должны нести в равных долях их родители- Батехин Ю.А. и Батехина Л.А..
До достижения Батехиным Е.Ю. совершеннолетнего возраста (до ...) каждый из родителей в равной степени нес обязанность по содержанию детей. Батехин Ю.А. вносил плату за жилищно-коммунальные услуги за себя и Батехина Е.Ю., следовательно, Батехина Л.А. должна вносить плату за себя и Батехину Е.Ю.
С марта 2007 года по апрель 2008 года Батехина Л.А. должна была оплатить ООО «Управляющая жилищная компания» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
С мая 2008 года, после достижения Батехиным Е.Ю. совершеннолетия, у Батехина Ю.А. наравне с Батехиной Л.А. возникает обязанность по содержанию несовершеннолетней Батехиной Е.Ю.
С мая 2008 года по мая 2009 года размер задолженности перед управляющей компанией составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек(<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек-<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), из которых ? доля( <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек) - задолженность Батехиной Л.А., ? доля( <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек) - задолженность Батехиной Е.Ю. Батехин Ю.А. и Батехина Л.А. должны оплатить задолженность несовершеннолетней дочери в равных долях по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в связи с чем сумма, подлежащая уплате Батехиной Л.А. за данный период составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек).
В июне 2009 года Батехина Е.Ю. достигла совершеннолетия, стала полностью дееспособной, в связи с чем у нее возникла обязанность самостоятельно отвечать за свои обязательства, в том числе нести бремя по содержанию имущества.
С июня 2009 года по август 2010 года размер задолженности перед управляющей компанией составил <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек(<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), из которых ? доля (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки) - задолженность Батехиной Л.А., ? доля(<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки) - задолженность Батехиной Е.Ю.
Таким образом, общий размер задолженности Батехиной Л.А. перед управляющей компанией составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек +<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки)
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не представила, в связи с чем с нее подлежит взысканию пропорционально размеру ее доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом обязанностей по содержанию несовершеннолетнего ребенка, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований должно быть отказано, так как в данной части Батехина Л.А. является ненадлежащим ответчиком по делу.
Не использование Батехиной Л.А. жилого помещении в силу положений п.11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оценивая наличие у ответчика Батехиной Л.А. неисполненной обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2007 года по 2010 год, суд принимает во внимание, что управляющая компания ООО «Управляющая жилищная компания» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., что подтверждается договорами на управление муниципальным жилищным фондом на территории городского поселения «Город Завитинск» от 01.08.2006, 09.02.2007, 01.01.2008, 01.01.2009,07.06.2010 (т.1 л.д.97-111, 22-24), согласно положениям пп. 7 ст. 155 ЖК РФ вправе обращаться в суд с требованиями о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
В ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.249 ГК РФ, ст.153-158 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Батехиной Л.А. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по делу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Дата принятия решения суда в окончательной форме 13.07.2012.
Судья О.В. Золотухина