РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,
при секретаре Алисовой М.С.,
с участием представителя истца Сугак Г.В. – Дмитриевой Т.В., действующей на основании доверенности от 01.06.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-243/12 по иску Сугак ... к ЗАО «Рассвет» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Сугак Г.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Рассвет» о признании права собственности на овчарню, площадью ... кв.м Литер В, уборную, площадью ... кв.м Литер Б, общей стоимостью ... рублей, расположенные на земельном участке, площадью ... га по адресу: ..., ....
В обоснование своих требований Сугак Г.В. указала, что 21.02.2010 года между нею и ЗАО «Рассвет», в лице директора Т.В., был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, которое был передано ей по передаточному акту от 21.02.2010 года. Овчарня и уборная расположены на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м. Сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют. Она является добропорядочным правоприобретателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2010 года, расчеты по договору ею произведены в полном объеме – в размере ... рублей. Она открыто владеет и пользуется данным имуществом. Ее неоднократные обращения в ЗАО «Рассвет» с просьбой о регистрации в регистрирующем органе договора и перехода к ней права собственности на овчарню и уборную, результата не дали. Поскольку ЗАО «Рассвет» препятствует ей в регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, она обратилась в суд.
Истец, надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца, Дмитриева Т.В., исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Сугак Г.В. 21.04. 2009 года приобрела у ЗАО «Рассвет» на основании договора купли-продажи дом животновода, расположенный по адресу: ..., .... На указанный объект за Сугак Г.В. признано право собственности решением мирового судьи судебного участка №1 Песчанокопского района, при этом в решении суда указано на то, что земельный участок, на котором расположен дом животновода, площадью ... га находился в пользовании ЗАО «Рассвет», которое производило оплату налога за этот участок. В 2010 году Сугак Г.В. приобрела у ЗАО «Рассвет» здание овчарни и уборной, расположенные на этом же земельном участке. Но ЗАО «Рассвет», не зарегистрировав свое право собственности на этот объект, препятствует Сугак Г.В. в регистрации ее права собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
Справка МРИФНС №16 по РО подтверждает, что Сугак Г.В. не зарегистрирована в качестве предпринимателя.
Ответчик, ЗАО «Рассвет», надлежащим образом уведомленное о дате и времени судебного разбирательства, не обеспечило в судебное заседание явку представителя, письменно заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и об отсутствии возражений относительно признания за Сугак Г.В. права собственности на овчарню площадью ... кв.м. литер В и уборную площадью ... кв.м, расположенные на земельном участке: ....
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования Сугак Г.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2010 года подтверждается, что Сугак Г.В. заключила с ЗАО «Рассвет» договор, по которому ЗАО «Рассвет» продало, а Сугак Г.В. купила следующее имущество: овчарню, площадью ... кв.м Литер В, уборную, площадью ... кв.м Литер Б, общей стоимостью ... рублей, расположенные на земельном участке, площадью ... га по адресу: ..., .... Договор составлен с соблюдением требований ст. 549- 550 ГК РФ.
Квитанция к приходному ордеру от 21.02.2010 года, представленная истцом, свидетельствует о том, что Сугак Г.В. оплатила в кассу ЗАО «Рассвет» за здание овчарни ... рублей.
Правомерность отчуждения ЗАО «Рассвет» здания овчарни и уборной подтверждается справками о балансовой стоимости этих объектов и о соблюдении при заключении сделки требований ФЗ «Об акционерных обществах».
То обстоятельство, что ЗАО «Рассвет» на момент продажи объектов, указанных в иске, являлось собственником этих зданий, подтверждается справкой ЗАО «Рассвет» о том, что здания овчарни и уборной были возведены хоз.способом и состояли на балансе предприятия с 1966 по март 2010 года. Т.е. указанная справка подтверждает, что право собственности продавца на предмет иска возникло до введения в действия ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из технического паспорта на ОТФ№2, изготовленного Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО видно, что на земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., находятся следующие здания: дом животновода лит.А,а, а также здание овчарни лит.В и уборной лит.Б.
Решением мирового судьи судебного участка №1 Песчанокопского района за Сугак Г.В. признано право собственности на здание дома животновода, расположенного по адресу: ..., ..., в связи с тем, что Сугак Г.В. приобрела дом животновода у ЗАО «Рассвет» по договору купли-продажи.
Таким образом, суд установил, что здания овчарни и уборной, расположенные по указанному адресу, являлись составной частью ОТФ № 2, принадлежащей ЗАО «Рассвет».
То обстоятельство, что на момент заключения договора право собственности ЗАО «Рассвет» на отчуждаемое имущество не было зарегистрировано, не может ограничивать свободу договора, а также нарушать права истца, фактически исполнившего свои обязательства по договору и принявшего имущество.
Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на здание овчарни, уборной и земельного участка, расположенных по адресу: ...
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что Сугак Г.В. приобрела право собственности на здание овчарни площадью ... кв.м Литер В, уборную, площадью ... кв.м Литер Б, общей стоимостью ... рублей, расположенные на земельном участке, площадью ... га по адресу: ..., так как истец заключила договор купли-продажи с собственником названного имущества, исполнила свои обязательства по договору,оплатила стоимость приобретенных объектов недвижимости и приняла их, с 2010 года несла бремя содержания указанного имущества.
Также суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 12,56, 131, 549-550 ГК РФ, 173,195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сугак ... к ЗАО «Рассвет» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Сугак ..., ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на следующие объекты недвижимости: овчарню, площадью ... кв.м Литер В; уборную, площадью ... кв.м Литер Б, общей стоимостью ... рублей, расположенные на земельном участке, площадью ... га по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Р.Толмачева