РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года с. Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Беляевой О.Н.,
при секретаре Черновой Н.Н.,
с участием истца Махова С.И.,
ответчицы Батехиной Л.А., ее представителя, а также представителя ответчицы Батехиной Е.Ю. – Смотрова С.В., действующего на основании доверенности, зарегистрированной в реестре нотариуса ... ...,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «РЖД» Северо-Кавказской железной дороги Шаблий Т.В., действующей на основании доверенности от ..., удостоверенной в реестре нотариуса ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Махова ФИО10 к Батехиной ФИО11, Батехиной ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Махов С.И. обратился в суд с иском к Батехиной Л.А., Батехиной Е.Ю. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска он указал, что работает в .... Согласно договору найма жилого помещения от ... между ОАО «РЖД» и истцом в срочное владение и пользование ему и членам его семьи Батехиной Л.А., Батехиной Е.Ю. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... Данная квартира является специализированным жилым помещением и находится в собственности ОАО «РЖД». Такие жилые помещения предоставляются работникам ОАО «РЖД» в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы. Данный перечень утвержден распоряжением ОАО «РЖД» от ... .... ... он и ответчики были зарегистрированы по месту жительства по адресу: ... .... Согласно п. 1.5 договора найма жилого помещения, в случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется. При заключении договора найма жилого помещения ответчики были ознакомлены с его условиями. ... брак между истцом и Батехиной Л.А. был расторгнут. ... между ним и ОАО «РЖД» заключен договор найма жилого помещения, согласно которому квартира ... предоставлена только ему. С ... ... года Батехина Л.А. и Батехина Е.Ю. по месту регистрации не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, фактически проживают по адресу: .... До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу: ... ... не сняты. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Истец ссылается на п. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которому, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Он считает, что согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии с п. 1.5 договора найма жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется.
В судебном заседании истец Махов С.И. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что ответчица Батехина Л.А. около двух лет проживает в гражданском браке с другим мужчиной .... Вместе с нею проживает ее дочь Батехина Е.Ю., которая является студенткой ВУЗа, обучается в .... Батехину Е.Ю. при заключении брака с ее матерью Батехиной Л.А. он не удочерял, опеку над нею не устанавливал. Батехина Л.А. и ее дочь Батехина Е.Ю. перестали проживать вместе с ним после расторжения брака. Причиной развода стали неприязненные отношения между супругами. В течение этого времени он сам несет бремя расходов по содержанию жилья, Батехина Л.А. не желает убрать из квартиры свою мебель, не желает сниматься с регистрационного учета. У Батехиной Л.А. и Батехиной Е.Ю., кроме жилья на ..., имеется дом по ..., в ..., права на который Батехина Л.А. в настоящее время переоформила на свою мать. До ... года договор найма специализированного жилого помещения заключался с учетом того, что в квартире будет проживать он и члены его семьи Батехина Л.А. и Батехина Е.Ю. Когда в ... года он вновь собирал соответствующие документы для переоформления договора найма жилого помещения, зная, что с Батехиной Л.А. он имеет намерение расторгнуть брак, он предоставил справку о том, что ответчики не являются членами его семьи. Это он сделал для того, чтобы избежать заключения в ... году двух договоров: до и после расторжения брака, с включением ответчиков в договор найма жилого помещения и без их включения в указанный договор. Об исключении из договора найма жилого помещения ответчиков он предупреждал Батехину Л.А.
Ответчица Батехина Е.Ю., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Ответчица Батехина Л.А., ее представитель, а также представитель ответчицы Батехиной Е.Ю. Смотров С.В. исковые требования Махова С.И. не признали, пояснили, что считают иск не подлежащим удовлетворению, поскольку он не основан на законе или договоре. В качестве оснований иска истец указывает на прекращение семейных отношений с ответчиками, а также на договор от ... года, срок действия которого на момент расторжения брака между Маховым С.И. и Батехиной Л.А. истек, поэтому истец не имел право ссылаться на указанный договор, как на основание иска. Спорное жилое помещение было представлено Махову С.И. с учетом наличия у него семьи. Брак с Маховым С.И. был заключен для того, чтобы получить жилье. Батехина Л.А. не оспаривает, что Батехина Е.Ю. не является дочерью Махова С.И. Семейные отношения с Маховым С.И. не сложились, так как он создавал все условия для невозможности совместного проживания, устраивал скандалы. В связи с этим Батехина Л.А. и ее дочь Батехина Е.Ю. в конце ... года вынуждены были покинуть квартиру, в которой они проживали месте с Маховым С.И. С этого времени на условиях найма они стали пользоваться комнатой в доме по .... Договор с собственником дома К.В.В. был заключен в устной форме. За проживание в данном доме они уплачивают коммунальные платежи, договор заключен до окончания отопительного сезона. Проживая в доме по ..., ответчики не обращались в суд с исками о вселении их в спорное жилое помещение. ... Батехиной Е.Ю. с согласия Батехиной Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .... Для покупки этого дома Батехина Л.А. брала кредит в банке. Дом был приобретен за ... рублей, договор купли-продажи оформлен на дочь, так как в это время с истцом семейные отношения уже не складывались. Чтобы избежать спора с истцом по поводу этого дома, Батехина Е.Ю. через некоторое время после покупки по договору дарения передала дом по ... в собственность матери Батехиной Л.А. Ш.В., которая проживает за пределами села .... В настоящее время в данном доме никто не проживает, за Батехину Л.А. платежи по кредитному договору платят ее родители, которые в будущем, когда станут беспомощными, планируют переехать и проживать в этом доме. Батехина Л.А. считает, что пользоваться данным домом она не может по причине отсутствия в нем условий для проживания, так как в доме нет газа и водопровода, он мало похож на жилое помещение. Договоры найма жилого помещения Маховым С.И. заключались без участия Батехиной Л.А. и ее дочери Батехиной Е.Ю., с условиями договоров они ознакомлены не были, так как договоры хранились у Махова С.И., он же учинил за Батехину Л.А. и Батехину Е.Ю. подписи в договорах за ... годы. В настоящее время доходы Батехиной Л.А., составляющие около ... рублей в месяц, не позволяют ей купить жилье, а для того, чтобы снять подходящее жилье, нужно время. В связи с этим у суда имеется право решить вопрос о сохранении за Батехиной Л.А. и ее дочерью Батехиной Е.Ю., которая является инвалидом детства, права пользования жилым помещением по ... ... ... течение одного года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала «РЖД» Северо-Кавказской железной дороги Шаблий Т.В. считает, что исковые требования Махова С.И. подлежат удовлетворению. В обоснование своей позиции представила отзыв, в котором указала, что Махов С.И. работает ... ... ему по договору найма жилого помещения в срочное владение и пользование была предоставлена ... в .... Указанная квартира является специализированным жилым помещением и находится в собственности ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ... ... от .... Такие жилые помещения предоставляются работникам ОАО «РЖД» в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» ... от ... В соответствии с п. 1.5 договора найма жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется. При заключении договора найма жилого помещения ответчики были ознакомлены с условиями договора. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В связи с тем, что ... брак между Маховым С.И. и Батехиной Л.А. был расторгнут, ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ... ....
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца.
Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещение. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Свидетельством о государственной регистрации права ... ..., выданным ... подтверждается, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» ... является собственником двухэтажного 4-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 29).
Договоры найма жилого помещения, заключенные между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице начальника Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД» и Маховым С.И. в ... г.г., в лице заместителя начальника Северо-Кавказской железной дороги по кадрам и социальным вопросам филиала ОАО «РЖД» в ... г. свидетельствуют о том, что Махов является нанимателем специализированного изолированного жилого помещения: отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... ... (л.д. 11-28).
Согласно п. 1.5 договоров найма жилого помещения, заключенных в ... г.г., совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать члены его семьи: супруга Батехина Л.А., дочь Батехина Е.Ю. В случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя не сохраняется. Указание на право проживания Батехиной Л.А., Батехиной Е.Ю. в данной квартире в договорах от ... и от ... отсутствует (л.д. 11-20).
Свидетельством о расторжении брака ... от ... подтверждается, что брак между Маховым С.И. и Батехиной Л.А. расторгнут ... (л.д. 8).
Из справок ... следует, что Батехина Л.А., ... года рождения, уроженка ...... и Батехина Е.Ю., 08.06.... ..., зарегистрированы по адресу: ... ... ... (л.д. 9-10).
Таким образом, в судебном заседании из объяснений сторон, а также представленных ими письменных доказательств установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиками прекращены в ... году. Ответчиками не оспаривается, что ответчица Батехина Е.Ю. не является дочерью истца, а является дочерью Батехиной Л.А. от предыдущего брака, поэтому прекращение семейных отношений Махова С.И. с Батехиной Л.А., повлекло за собой и прекращение семейных отношений Махова С.И. с Батехиной Е.Ю. Ответчики не отрицают того факта, что в период после расторжения брака с ... года и до настоящего времени они не проживали и не проживают в настоящее время в спорном жилом помещении. В связи с этим за ответчиками, как за бывшими членами семьи нанимателя специализированного служебного жилого помещения не сохраняется право на указанное помещение. Соглашение о сохранении за Батехиной Л.А. и Батехиной Е.Ю., как бывшими членами семьи Махова С.И., права на указанное жилое помещение с Маховым С.И. и собственником указанного специализированного жилого помещения не заключалось. Напротив, в договорах найма указанного жилого помещения, заключенных ОАО «РЖД» с Маховым С.И. в ... годах, отсутствует указание на право ответчиков проживать в спорной квартире. Договоры найма жилого помещения между Маховым С.И. и ОАО «РЖД» от ... и от ... ответчиками не оспаривались.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд также руководствуется, положениями подпункта е) пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2-4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 31 ЖК РФ.
Отнесение спорного специализированного жилого помещения к числу служебных жилых помещений в соответствии со ст. 92 ЖК РФ подтверждается решением Песчанокопского районного суда от ..., вступившим в законную силу, по иску Батехиной Людмилы Анатольевны к Махову Сергею Ивановичу, ОАО «РЖД» в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога», ... о признании недействительным решения о выделении и специализированного жилого помещения, договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета. Согласно данному решению установлено, что решением администрации и профкома Сальской дистанции электроснабжения от ... трехкомнатная служебная ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в четырехквартирном жилом доме распределена ... Махову С.И. с составом семьи: он, жена Батехина Л.А., дочь Батехина Е.Ю.
Доводы ответчицы Батехиной Л.А. о том, что причиной прекращения пользования квартирой явилось неправомерное поведение истца, создавшего невыносимые условия жизни в спорной квартире не могут быть основанием для отказа в иске, поскольку закон не ставит решение вопроса о сохранении за бывшими членами семьи жилого помещения в зависимость от причин прекращения семейных отношений.
В качестве оснований для отказа Махову С.И. в иске ответчики приводят доводы о наличии у Махова С.И. другого жилья в селе Песчанокопском, поскольку в соответствии со ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. В обоснование своих доводов ответчики предоставили письмо прокуратуры ... о том, что по данным похозяйственной книги администрации ... за Маховым С.И. числится в собственности с ... года жилое помещение, расположенное по ... в ..., которое не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также налоговое уведомление Махову С.И. о его обязанности уплатить налог за жилой дом по ..., ... год. Данные доводы также не могут быть приняты во внимание судом по тем причинам, что правомерность выделения специализированного жилого помещения Махову С.И. являлась предметом судебного разбирательства по гражданскому делу ..., рассмотренному Песчанокопским районным судом ..., по иску Батехиной Л.А. к Махову С.И., ОАО «РЖД» в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога», ... о признании недействительным решения о выделении специализированного жилого помещения, договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, решение по которому вступило в законную силу. Согласно указанному решению в удовлетворении исковых требований Батехиной Л.А. отказано.
Суд не может согласиться с мнением ответчиков об отсутствии у них права на жилое помещение в ..., помимо спорной квартиры, и необходимости в связи с этим предоставления им срока в один год, в течение которого за ними будет сохранено право пользования спорным жилым помещением, так как в судебном заседании установлено, что ответчики в течение длительного времени фактически не проживают в спорной квартире, а проживают в жилом помещении по другому адресу. Ответчики не представили доказательств своим доводам о наличии договора найма жилого помещения по ..., а также тому, что после окончания отопительного сезона действие договора найма жилого помещения, в котором они проживают с ... года, будет прекращено. У ответчиков не имеется также препятствий для использования в качестве жилья жилого дома по ... в селе ... площадью ... кв.м., право собственности на который ответчица Батехина Е.Ю. добровольно передала по договору дарения своей бабушке, не проживающей в селе .... Ответчица Батехина Л.А. заявила, что в данном доме никто не проживает, однако она не представила доказательств тому, что данный дом не пригоден для проживания, либо ее мать чинит ей и Батехиной Е.Ю. препятствия в пользовании данным домом. Получаемые Батехиной Л.А. доходы, размер которых она подтвердила документами, значительно превышающие минимальный размер заработной платы, позволяют в селе ... пользоваться жильем по договору найма. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для сохранения за ответчиками, бывшими членами семьи нанимателя, права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту своего пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исковые требования Махова С.И. о признании подлежащими снятию с регистрационного учета Батехиной Л.А., Батехиной Е.Ю. подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчики утратили право на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ч.5 ст. 100, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Махова ФИО13 к Батехиной ФИО14, Батехиной ФИО15 удовлетворить.
Признать Батехину Батехину Л.А., ... года рождения уроженку ..., и Батехину ФИО17, ... года рождения, уроженку ..., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ..., и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Дата принятия мотивированного решения – 01 апреля 2011 года.
Судья О.Н. Беляева