РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года село Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Беляевой О.Н.,
при секретаре Черновой Н.Н.,
с участием представителя истца Петрушенко Л.И. – адвоката Афанасьева Е.В., действующего на основании ордера №315 от 06.09.2012 года,
ответчика Михайловой С.Н., ее представителя адвоката Бражникова М.Г., действующего на основании доверенности от 06.09.2012 года, удостоверенной в реестре Администрации Краснополянского сельского поселения за №199,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-332/12 по иску Петрушенко ... к Михайловой ... о взыскании стоимости неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Петрушенко Л.И. обратилась в суд с иском к Михайловой С.Н. о взыскании ... рублей в счет неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходов по составлению искового заявления в размере ... рублей, указав, что ... она передала Михайловой ... денежные средства в сумме ... рублей в качестве предоплаты за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., что подтверждается соответствующей распиской. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен до настоящего времени в связи с тем, что ответчица уклоняется от его заключения. Кроме того, истице стало известно, что ответчица не является собственницей указанного жилого дома и приусадебного земельного участка. По мнению истицы, ответчица, получив денежные средства за жилой дом и земельный участок, не являясь собственницей данных объектов недвижимости, является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело имущество за счет другого лица, в связи с чем денежные средства подлежат возврату. Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные указанной статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Истица считает, что ее расходы подлежат взысканию с ответчицы в части понесенных затрат на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, оплаты за составление искового заявления в размере ... рублей.
В судебное заседание истица Петрушенко Л.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Афанасьева Е.В.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Афанасьев Е.В. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что сумма, указанная в расписках Михайловой С.Н. и Петрушенко Л.И. не может являться задатком, так как договор купли-продажи жилого дома, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи дома, договор о задатке не заключались, срок исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи дома не определялся. Несоблюдение формы сделки влечет ее ничтожность, поэтому полученная Михайловой С.Н. сумма является не задатком, а авансом и подлежит взысканию.
Ответчик Михайлова С.Н., ее представитель адвокат Бражников М.Г. исковые требования Петрушенко Л.И. не признали, пояснили, что считают переданную Петрушенко Л.И. ответчице сумму ... рублей задатком, который ответчица не намерена возвращать по тем основаниям, что договор не был заключен по вине истицы, которая отказалась от заключения договора по истечении срока, который стороны установили, заключив устное соглашение о заключении договора через три месяца после получения задатка. Этот срок они установили для того, чтобы ответчица могла получить правоустанавливающие документы на продаваемый дом. Документы на дом она получила даже ранее, чем прошло три месяца, однако к тому времени истица уже приобрела другой дом и отказалась заключать с нею договор купли-продажи. Продаваемый дом принадлежит ей на протяжении десятков лет, поэтому утверждение истицы о том, что она не является собственницей дома, являются ложными. В предыдущем судебном заседании истица подтвердила, что она признает сумму ... рублей задатком. Расписку ответчица писала под диктовку сына истицы. Как он диктовал, так она и писала.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из объяснений сторон, ... стороны устно договорились о намерении ответчицы продать, а истицы купить в будущем жилой дом по адресу: .... Во исполнение этой договоренности стороны обменялись расписками.
В расписке от ..., выданной Михайловой С.Н. Петрушенко Л.И., указано, что Михайлова С.Н., как продавец дома, расположенного по адресу: ..., получила задаток в размере ... рублей от покупателя Петрушенко .... Стоимость дома составляет ... рублей с учетом материнского капитала ... рублей. Данным документом предусмотрено, что в случае отказа от покупки дома по указанному адресу задаток остается у продавца; в случае отказа от продажи дома по указанному адресу Михайлова С.Н. обязана вернуть задаток в двукратном размере.
В расписке от ..., выданной Петрушенко Л.И. Михайловой С.Н., указано, что Петрушенко Л.И. покупает дом по адресу: ..., за ... рублей с учетом материнского капитала ... рублей; дает задаток ... рублей. В случае отказа от покупки дома по указанному адресу, задаток остается у продавца Михайловой С.Н.
Свидетель М.В. подтвердил в судебном заседании, что ... между сторонами была заключена только устная сделка. Он вместе с супругой ответчицей Михайловой С.Н. с одной стороны и Петрушенко Л.И. с другой стороны договорились о том, что после майских праздников заключат письменный договор, в котором предусмотрят заключение договора купли-продажи жилого дома через три месяца после получения задатка. Этот срок был нужен его жене для того, чтобы зарегистрировать право собственности на продаваемый жилой дом. Препятствий к заключению письменного договора ... не было. Истица и члены ее семьи предлагали взять у них задаток, настаивали на этом до тех пор, пока они с супругой не согласились. Но после майских праздников семья истицы стала приезжать к ним и настаивать на том, чтобы они вселились в продаваемый дом раньше, до оформления договора купли-продажи и передачи им полной денежной суммы за дом. Ни он, ни его жена с этим не согласились, поэтому истица, когда подошло время оформления договора, стала отказываться от заключения договора. К этому времени она уже купила себе жилье поменьше и подешевле.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Стороны не отрицают, что в письменной форме путем составления одного документа договор купли-продажи жилого дома не заключался, также не заключался в письменной форме предварительный договор, соответствующий требованиям ст. 429 ГК РФ.
В связи с этим суд считает, что расписки, представленные суду сторонами могут подтвердить только намерение в будущем сторон заключить договор купли-продажи жилого дома и факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка. Переданная Петрушенко Л.И. Михайловой С.Н. денежная сумма в размере ... рублей задатком быть признана не может, поскольку она не обеспечивала исполнение обязательств по договору в определенный срок. Поэтому независимо от того, по вине какой из сторон договор заключен не был, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях незаключения договора.
В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, правовых оснований для удержания денежной суммы у ответчика Михайловой С.Н. не имеется, поэтому полученная Михайловой С.Н. от Петрушенко Л.И. денежная сумма (... рублей) представляет собой неосновательное обогащение и подлежит возврату истцу.
Суд находит обоснованными и доводы истицы о том, что на момент составления расписки Михайлова С.Н. не имела права распоряжаться продаваемым домом, так как не являлась его собственницей.
По смыслу ст. 209 ГК РФ распоряжаться имуществом, в том числе, и путем отчуждения, имеет право только собственник, однако на момент составления расписки ответчица право собственности ответчицы на дом, который она намеревалась продать, не было зарегистрировано (свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ... ответчице 31.07.2012 года), что свидетельствует об отсутствии правомочий ответчицы по состоянию на ... года на совершение сделки по отчуждению имущества либо заключение предварительного договора.
Учитывая данные обстоятельства, сумма в размере ... рублей подлежит взысканию с Михайловой С.Н., как с лица неосновательно удерживающего средства, поскольку она, являясь получателем денежных средств, уклоняется от их возврата истцу, несмотря на отпадение оснований для их удержания,
В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика Михайловой С.Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, складывающиеся из понесенных затрат на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, расходов по составлению искового заявления в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.329, 380, 381, 1102-1103 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрушенко ... к Михайловой ... о взыскании стоимости неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с Михайловой ... в пользу Петрушенко ... ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по составлению искового заявления в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2012 года.
Судья О.Н. Беляева