Дело № 2-415 \ 2011Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Рудковской О.А.,
при секретаре Никитиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415 по иску Карпова Александра Анатольевича к Хайрутдиновой Флариде Наильевне, администрации городского округа Первоуральск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гаражный бокс, суд
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Карпов А.А. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Хайрутдиновой Ф.Н., согласно которому Хайрутдинова Ф.Н. продала, а Карпов А.А. приобрел шлакобетонный гаражный бокс №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № <адрес>, в районе <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре №, однако не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Истец Карпов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, на территории ПГК № <данные изъяты> <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ним право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, на территории ПГК № <данные изъяты> <адрес>.
В обоснование иска Карпов А.А. пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, на территории ПГК №, <адрес>. Имущество было передано истцу, расчеты были произведены, истец пользуется и владеет гаражным боксом с момента покупки до настоящего времени. При обращении в Первоуральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области истцу было указано, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора. Однако в настоящее время истцу место нахождения второй стороны по договору купли-продажи Хайрутдиновой Ф.Н. не известно, по известному адресу она не проживает, найти ее не представляется возможным, в связи с чем регистрация прав собственности возможно только на основании судебного решения. Поскольку договор купли-продажи между сторонами был заключен и нотариально удостоверен, истец является членом гаражного кооператива №, открыто владеет и пользуется гаражным боксом с момента заключения договора, то считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс.
Представитель ответчика администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.19).
Ответчик Хайрутдинова Ф.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гаражный бокс как недвижимую вещь, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, чего не было произведено сторонами по договору Хайрутдиновой Ф.Н. и Карповым А.А.
Из материалов дела следует, что по данным технического учета в инвентарном деле Первоуральского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости собственником гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес>, на территории ПГК № <данные изъяты> <адрес>, числится Хайрутдинова Ф.Н. (л.д.12).
Однако согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированному в реестре №, Хайрутдинова Ф.Н. продала данный гаражный бокс Карпову А.А. (л.д.6-7). Данный факт сторонами не оспаривался.
Указанный договор купли-продажи стороны Хайрутдинова Ф.Н. и Карпов А.А. не зарегистрировали в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, которое в то время занималось регистрацией прав не недвижимое имущество.
С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени Карпов А.А. пользуется спорным имуществом как своим собственным, договор никем не оспаривался, в связи с чем суд считает возможным признать данный договор действительным.
Карпов А.А. вступил во владение спорным имуществом - гаражным боксом, с момента приобретения, пользуется им по назначению до настоящего времени, несет бремя его содержания. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.
Допрошенные судом свидетели ФИО5, ФИО6 полностью подтвердили показания истца, пояснив, что Карпов А.А. приобрел гаражный бокс № в <адрес>, на территории ПГК № <адрес>, у Хайрутдиновой Ф.Н. Гаражным боксом он пользуется до настоящего времени, лиц, претендующих на данный гаражный бокс, не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что единственным собственником спорного гаражного бокса является Карпов А.А., который приобрел его по договору купли-продажи и пользуется им до настоящего времени, в связи с чем Карпов А.А. приобрел право собственности на это имущество и суд считает, что за Карповым А.А. надлежит признать право собственности на данный гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, по которому Хайрутдинова Фларида Наильевна продала, а Карпов Александр Анатольевич купил шлакобетонный гаражный бокс №, размером <данные изъяты>, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № <адрес>, в районе <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированный в реестре №.
Признать за Карповым Александром Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, на территории ПГК № <данные изъяты> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: О.А. Рудковская