Дело № 2- 2475/2010
Мотивированное решение составлено 22 ноября 2001г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кормильцевой И.И.,
при секретаре Азаровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2475/2010 по иску администрации городского округа Первоуральск к Рахимянову Ильдусу Раисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжением договора найма жилого помещения,
установил:
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру № в жилом четырехквартирном здании барачного типа по адресу <адрес>. Здание значится в реестре муниципального имущества. В квартире зарегистрирован ответчик Рахимянов И.Р.
Истец - администрация городского округа Первоуральск - обратился к ответчику Рахимянову И.Р. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением. В обоснование требований в заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ Матигулина Т.Л. обратилась в администрацию городского округа Первоуральск по вопросу выкупа в собственность здания брака, в котором расположена спорная квартира. Ответчик Рахимянов И.Р. зарегистрирован в спорной квартире с 1994г., но в квартире более 10 лет не проживает. Поскольку квартирой наниматель не пользуется, не следит за сохранностью жилого помещения, оно постепенно приходит в негодность, в квартире отсутствуют стекла в окнах, рамы заколочены досками, произошло обрушение потолка. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, плату за жилую площадь, что является невыполнением обязанностей нанимателя. Считают, что Рахимянов И.Р. утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом на постоянное место жительства в другое место.
Ответчик Рахимянов И.Р. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Рахимянов И.Р. иск не признал, пояснил, что в спорной квартире проживал до своего ареста в 1996г., был осужден к лишению свободы на срок 10 лет. За данное время дом разрушился, материальных средств на восстановление у него нет, но он постарается летом отремонтировать крышу. Иного места жительства у него нет.
Представитель третьего лица на стороне истца ФИО5 Матигуллина Т.Л. требования администрации поддержала, пояснила, что в 1998г. нанимателем смежного помещения с квартирой ответчика стала ФИО5 При обращении в администрацию по вопросу о выкупе здания, было выяснено, что в <адрес> зарегистрирован Рахимянов И.Р. В 2005г. барак стал очень сильно разрушаться. Ответчик после ареста в доме не появлялся. ФИО5 использует квартиру в летнее время.
Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что в иске администрации городского округа Первоуральск следует отказать по следующим основаниям.
Суд установил, что в спорной квартире ответчик был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Спорная квартира является муниципальной собственностью (л.д.21). В спорной квартире Рахимянов И.Р. проживал до своего ареста в январе 1997г., отбывал наказание в местах лишения свободы до 2007г. (л.д.28). Так как в квартире никто не проживал, в течение времени отсутствия ответчика спорное жилое помещение разрушалось и в настоящее время малопригодно для проживания.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В силу части 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого - либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Суд, учитывая установленные обстоятельства, не может признать выезд ответчика добровольным на другое постоянное место жительства, доказательств отказа Рахимянова И.Р. от прав на спорное жилое помещение в ходе судебного разбирательства не добыто. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении суд находит вынужденным, так как жилое помещение находится в аварийном состоянии. В настоящее время жилое помещение действительно разрушается, что подтверждается представленными фотографиями (л.д. 13-16), нарушаются права третьих лиц. Ответчик Рахимянов И.Р. ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, не поддерживает техническое состояние помещения, не обращается к собственнику здания - городскому округу Первоуральск - о проведении капитального ремонта. Вместе с тем, из материалов усматривается, что наймодатель - администрация городского округа Первоуральск - каких-либо мер по предупреждению Рахимянова И.Р. о недопустимости содержания квартиры в подобном состоянии не предпринимал.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд полагает, что спорная квартира пришла в такое состояние также в связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны собственника - городского округа Первоуральск - по содержанию своей собственности, так как наниматель по договору социального найма обязан проводить лишь текущий ремонт жилого помещения ( пункт 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации), а обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения лежит на наймодателе.
При таких обстоятельствах, суд считает, что законных оснований прекращения жилищных прав ответчика Рахимянова И.Р. на спорное жилое помещение нет, в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.12, 193-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации городского округа Первоуральск к Рахимянову Ильдусу Раисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжением договора найма жилого помещения - квартирой № в <адрес> в <адрес> - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья: И.И.Кормильцева