Дело №2-440/2011
Мотивированное заочное решение составлено 09 марта 2011 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.03.2011 город Первоуральск
Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кормильцевой И.И., при секретаре Поляковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Виноградовой Гульнаре Сериковне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью « Долговой центр» обратился в суд с иском к Виноградовой Гульнаре Сериковне о расторжении кредитного договора, заключенного 25.12.2007 года между <данные изъяты> и Виноградовой Г.С, о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> задолженности по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> пени по просроченному долгу - <данные изъяты>. взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты>
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 25.12.2007 Виноградовой Г.С. <данные изъяты> предоставил кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца для целевого использования, а именно приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислены 10.01.2008 года на расчетный счет ответчика Виноградовой Г.С., что подтверждается мемориальным ордером № от 10.01.2008.
Согласно отчета об оценке от 25.12.2007 № к по состоянию на 24.12.2007 квартира оценена в размере <данные изъяты> Согласно свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.01.2008 года вышеуказанная квартира была приобретена в собственность Виноградовой Г.С. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.01.2008.
Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр». В силу п. 12 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» права на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной ( договор купли-продажи закладных № от 19.07.2009) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты>
С момента передачи закладной ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора Виноградовой не производятся. В соответствии с п. 6.3. Кредитного договора,
в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной задолженности и до даты её окончательного погашения, Заемщик обязуется уплачивать Кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 6.4 Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком исполнено не было. Просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, реализовать путем продажи с публичных торгов. Установить его начальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью квартиры в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор от 25.12.2007, заключенный между <данные изъяты> и Виноградовой Г.С.
В судебное заседание представитель истца ООО « Долговой центр» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик Виноградова Г.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
В соответствии со ст.ст.807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25.12.2007 между <данные изъяты> и Виноградовой С.Г. был заключен кредитный договор № № ( л.д. 56-65), по условиям которого, Виноградовой Гульнаре Сериковне <данные изъяты> предоставил кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяца для целевого использования, а именно приобретения квартиры, состоящей из двух комнат,
общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Договором предусматривалась уплата неустойки в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки и пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 24.12.2007 года рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости № № от 25.12.2007, составленным независящим оценщиком <данные изъяты> (л.д. 10-39). Сумма кредита зачислена 10.01.2008 на счет Виноградовой Г.С. №, что подтверждается мемориальным ордером № от 10.01.2008 (л.д. 66)
Согласно п. 4.4. Договора купли- продажи Квартиры с использование кредитных средств от 20.12.2007 в соответствии со ст. 77 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использование кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество (л.д. 68-70). Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним произведена 09.01.2008 за №. Законным владельцем по Закладной в настоящее время является ООО « Долговой центр».
В силу п.1, 2 ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» права на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от 19.07.2009) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты>
Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в п. 1 ст. 48 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что законным владельцем закладной в настоящее время является истец ООО « Долговой центр».
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.З Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы
долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.50 чЛ Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что, с момента передачи закладной ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не производятся, что подтверждается исследованной в судебном заседании справке о фактических платежах заемщика за период с 19.06.2009 по 20.12.2010 (л.д. 53-55).
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и договором кредита, истец Банк <данные изъяты> направил ответчику Виноградовой Г.С. требование № от 21.12.2009 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанной требование ответчиком не направлено. ( л.д.71-73).
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом (ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком своевременно не вносились платежи, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательства по кредитному договору добровольно произведено не было, то, в силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание должно быть обращено на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 20.12.2010 составила: <данные изъяты>, в том числе: сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга -<данные изъяты> <данные изъяты>, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом -<данные изъяты>., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом- <данные изъяты> пени по просроченному долгу - <данные изъяты>
Согласно п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалах дела имеется квитанция, согласно которой, истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> Принимая во внимание, что исковые требования ООО « Долговой центр» удовлетворены полностью, сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 12, 193-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» к Виноградовой Гульнаре Сериковне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Взыскать с Виноградовой Гульнары Сериковны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по ипотечному кредиту № от 25.12.2007 в размере <данные изъяты>, из них - сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга -<данные изъяты>, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - <данные изъяты>, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> пени по просроченному долгу - <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья: И.И. Кормильцева