Мотивированное решение изготовлено 20.04.2011. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 апреля 2011 года город Первоуральск Свердловской области Первоуральский городской суд в составе: председательствующего судьи Опалевой Т.А., при секретаре Тущенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911 по иску Новосельцевой Любови Никаноровны к Колесниковой Алевтине Модестовны о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Новосельцева Л.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом <...>, расположенный <...>, и на земельный участок площадью <...> кв. метров с кадастровым номером <...>, на котором расположен жилой дом. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 29.01.1999 стороны заключили договор купли-продажи недостроенного жилого дома площадью <...> кв. метров по вышеуказанному адресу. Строение было передано ей – истцу - во владение. Но она – истец – не обратилась в регистрационные органы для оформления своего права собственности. После приобретения производились строительные работы, которые были завершены в 2009 году, что подтверждается кадастровым паспортом здания. В связи с тем, что наименование объекта изменилось с «незавершенного строительством» на «жилой дом, введенный в эксплуатацию», она – истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на этот дом. Кроме того, ответчику принадлежал права на земельный участок, на котором расположен дом, на основании договора в предоставлении в бессрочное пользование под строительство дома. Этот договор также не зарегистрирован в соответствующем органе. В настоящее время проведено межевание участка, его площадь составляет <...> кв. метров, присвоен кадастровый номер <...>. Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Казиной Т.А. (л.д. ). Представитель истца Казина Т.А., действующая на основании доверенности (л.д. 14), частично изменила предмет иска, настаивала на признании за Новосельцевой Л.Н. права собственности на вышеуказанный жилой дом и право постоянного бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок. Пояснила, что ответчик, продав дом в 1999 году истцу, не претендует на него и участок, поэтому отказалась участвовать в судебном заседании. Ответчик Колесникова А.М. в суд не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена, возражений по иску не представила, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявила. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 128, ст.129 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные жилой дом относится к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться. В соответствии со ст. 209 п.п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что собственником недостроенного жилого дома <...> по улице <...> с хозяйственным сооружением в виде забора, расположенных на земельном участке площадью <...> кв. метров, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.11.1993, зарегистрированного 25.01.1999, являлась Колесникова А.М. (л.д. 11-12). Таким образом, земельный участок использовался ею по праву бессрочного пользования. Колесникова А.М. 29.01.1999 распорядилась своим имуществом, заключив договор купли-продажи недостроенного дома с Деменевой Л.Н. (в настоящее время - Новосельцева Л.Н., л.д. 19), которая уплатила продавцу <...> руб. до подписания договора (л.д. 8). Данный договор не оспорен и является действующим. Факт использования земельного участка, окончания строительства дома с момента приобретения и до настоящего времени подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным 11.08.2010 (л.д. 9). Данный документ содержит техническую характеристику жилого дома с указанием на наличие на участке служебных построек и дворовых сооружений: навес, баня, беседка, сарай, 2 теплицы, ворота, ограждения, две скважины. В соответствии со ст. 218 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец, достроив дом, изготовила его без нарушения закона, но, являясь владельцем дома и земельного участка, не может оформить регистрацию права собственности на дом в регистрационных органах в связи с тем, что имеется уже достроенный дом, а не строение, приобретенное ею у Колесниковой А.М. в 1999 году, новый дом не имеет технической регистрации и документов. Этим нарушаются права истца как фактического собственника дома, предусмотренные ст. 209 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок не оформлялся в собственность, предоставлялся Колесниковой А.М. в постоянное пользование для целевого использования, то есть под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии со ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В соответствии со ст. 271 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Истец, приобретя у ответчика недвижимость, расположенную на земельном участке по вышеуказанному адресу, приобрела и право бессрочного пользования этим земельным участком, но также не имеет возможности зарегистрировать это право в административном порядке из-за отсутствия регистрация строения. Соответственно, истец не может решать вопрос о получении участка в собственность. Участок имеет техническую регистрацию с кадастровым номером <...>, что подтверждается кадастровым паспортом участка от 17.06.2010 (л.д. 13). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: иск Новосельцевой Любови Никаноровны удовлетворить. Признать за Новосельцевой Любовью Никаноровной право собственности на жилой дом <...> со служебными постройками и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: <...>. Признать за Новосельцевой Любовью Никаноровной право бессрочного пользования земельным участком площадью <...> кв. метров с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Ответчик Колесникова А.М. вправе подать в Первоуральский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Т.А. Опалева Копия верна. Судья Т.А. Опалева Секретарь: