Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе: председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре Тущенко Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1338 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Злоказову Анатолию Федоровичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) обратилось в суд с иском к Злоказову А.Ф. о взыскании суммы неосновательного обогащения <...>., процентов за пользование чужими денежными средствами <...>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что 18.05.2006 между МУГИСО и Злоказовым А.Ф. был заключен договор № <...> на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <...>. Участок предоставлялся под остановочный комплекс. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливался с 28.12.2005 по 28.12.2010. В нарушение ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положений абзаца 11 пункта 2.2 договора аренды ответчик не зарегистрировал договор в Федеральной регистрационной службе. Поскольку договор аренды является незаключенным, а правовые последствия – не возникшими, ответчик пользуется земельным участком при отсутствии договора или иного правового основания. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить неосновательное обогащение, возникшее у него в результате безвозмездного пользования земельным участком, Администрации городского округа Первоуральск. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация городского округа Первоуральск вправе потребовать у ответчика возвратить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, начисленные в порядке, определенном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. За период с 28.12.2005 по апрель 2011 ответчик неосновательно сберег за счет Администрации городского округа Первоуральск <...>., составляющих арендную плату. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <...>. Арендатору претензией <...> от 14.04.2011 было предложено добровольно уплатить задолженность по договору аренды земельного участка, но претензия была оставлена ответчиком без внимания. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца МУГИСО Киселева О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 22), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Оставила решение по сроку исковой давности относительно платежей за период 2006-2008 на усмотрение суда.

Ответчик Злоказов А.В. в судебном заседании пояснил, что за период 2008 год - апрель 2011 года им производились платежи за земельный участок, представил подтверждающее это квитанции. По периоду 2006-2008 годы ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления требований, пояснил, что за этот период у него также имелись квитанции, которые он в 2007 году приложил к своему заявлению о предоставлении участка в собственность, передал в земельный отдел администрации ГО Первоуральск, но впоследствии получил отказ в предоставлении земельного участка в собственность, при этом квитанции остались в земельном отделе и оказались утраченными.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 264 того же Кодекса установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 18.05.2006 между сторонами был заключен договор за <...> аренды земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, сроком с 28.12.2005 по 28.12.2010 (л.д. 7-12).

Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 18.04.2011 за <...> внесены изменения в договор аренды земельного участка, в пункте 2.1 договора вместо слов «по 28 декабря 2010 года» необходимо читать «по 31 декабря 2011 года» (л.д. 33).

Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 16).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 договора аренды обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью.

В соответствии с п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

14.04.2011 ответчику Злоказову А.Ф. была направлена претензия за <...> (л.д. 21), в которой указывалось в срок до 10.05.2011 погасить задолженность по арендным платежам в сумме <...>. и пени в сумме <...>.

Ответа на претензию не последовало.

Однако доводы истца о наличии у ответчика задолженности опровергаются представленными в судебное заседание ответчиком Злоказовым А.Ф. квитанциями об оплате аренды за земельный участок по договору <...> от 18.05.2006 за 2008, 2009, 2010 и 2011 годы (л.д. 30-31). Кроме того, ответчик просил применить к требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за 2006-2008 годы срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом не представлено доказательств в опровержение утверждений ответчика о пропуске срока, не приведены объективные причины пропуска, поэтому к периоду 2006-2008 годы применим срок исковой давности.

Поскольку ответчик представил документы, подтверждающие факт внесения арендной платы за вышеуказанный земельный участок за период с 2008 года по апрель 2011 года, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком не подлежат удовлетворению.

Соответственно не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Злоказову Анатолию Федоровичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней через Первоуральский городской суд Свердловской области с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Т.А. Опалева