Дело № 2- 1372/2011 Мотивированное решение составлено 06 июня 2011 года. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г. Первоуральск Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Кормильцевой И.И., при секретаре Азаровой О.Г., с участием истца Яранцевой НГ., представителя истца Колотилиной Л.В., представителей ответчика Поспелова Е.В., Токаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1372/2011 по иску Яранцевой Нины Григорьевны к ООО УК «Уралагрострой» о произведении отчета о расходовании денежных средств, передачи технической документации вновь избранной управляющей компании, установил: Истец Яранцева Н.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Уралагрострой» о произведении отчета о расходовании денежных средств, передаче технической информации вновь избранной управляющей компании. В судебном заседании истец Яранцева Н.Г. на заявленных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что она является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. С 30.01.2011 по 31.01.2011 в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, проводимого в форме заочного голосования. Она является одним из инициаторов данного собрания. По результатам внеочередного общего собрания собственников жилья от 01.02.2011 вместо управляющей компании ООО Управляющая компания « Уралагрострой» в качестве управляющей организации было избрано ООО Управляющая компания « ЖилСервис». ООО Управляющая компания « Уралагрострой» ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по договорам управления многоквартирного дома. Доказательством ненадлежащего исполнения ООО Управляющая компания « Уралагрострой» своих обязанностей являются многочисленные жалобы и претензии жильцов данного многоквартирного дома. Считает, что процедура проведения уведомления, голосования проведена в соответствие с действующим законодательством, нарушений не имеется. Протокол от 01.02.2011 года не оспорен. На основании протокола от 01.02.2011 года она уполномочена на совершение юридических действий, связанных с расторжением договора управления с ООО Управляющей компанией « Уралагрострой». По результатам проведенного собрания 01.02.2011 года в ООО Управляющая компания « Уралагрострой» было направлено уведомление о расторжении договора управления от 01.03.2011 с этого времени ООО Управляющая компания « Уралагрострой» фактически не предоставляет коммунальные услуги жильцам дома, по адресу: <адрес>, однако, продолжает выставлять квитанции на оплату услуг, которые фактически не оказывает, отказывается передать техническую документацию во вновь избранную управляющую организацию ООО Управляющая компания «ЖилСервис», поэтому вновь избранная управляющая компания не может приступить к обслуживанию данного дома. Просит заявленные исковые требования удовлетворить, обязать ответчика ООО Управляющая компания «Уралагрострой» произвести отчет о расходовании денежных средств за период с 01.01.2008 по 01.03.2011, обязать ответчика исполнить решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 01.02.2011 путем передачи управления многоквартирным домом и технической документации вновь избранной управляющей организации - ООО Управляющей компании « ЖилСервис», взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца Колотилина Л.В. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по адресу: <адрес> голосовании принимали участие <данные изъяты> % собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. <данные изъяты>% голосовавших приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания « Уралагрострой» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору управления, а также о выборе Яранцевой Н.Г. в качестве лица, уполномоченного для осуществления юридических и фактических действий, связанных с расторжением договора управления многоквартирным домом. Таким образом, Яранцева Н.Г. была уполномочена на проведение процедуры по расторжению договора управления с ООО Управляющая компания «Уралагрострой». С требованиями о предоставлении отчета обращалась в устной форме, письменных доказательств нет. Однако ответчики отказываются выполнить решение общего собрания собственников жилых помещений, не передают техническую информацию в ООО Управляющая компания « ЖилСервис», отчет о расходовании денежных средств не предоставлен до сих пор. Представитель ответчика ООО Управляющая компания « Уралагрострой» Токарева Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на обслуживании ООО Управляющая компания « Уралагрострой», в настоящее время ООО Управляющая компания « Уралагрострой» также является управляющей организацией на основании решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 06.05.2011, поскольку собственники жилых помещений имеют право изменить способ управления многоквартирным домом, вновь избрать управляющую организацию. Ежегодно в первом квартале следующего года за отчетным производятся отчеты о расходовании денежных средств, которые предоставляются собственникам жилых помещений, как правило, данные отчеты проводятся га собраниях. За 2008, 2009, 2010 год годовые собрания собственников жилых помещений проводились, отчеты о расходовании денежных средств были предоставлены. За период с 01.01.2008 по 01.01.2009 в письменном виде отчет не сохранился, в настоящее время его восстанавливают с учетом данных ПМУП «Единый расчетный центр». Для предоставления отчета за 2011 год не закончился отчетный период, не имеется технической документации, дом как находился, так и находится на обслуживании ответчика. Письменных обращений жильцов о расторжении договора управления с ООО Управляющая компания « Уралагрострой», а также предоставлении отчетов в письменном виде не поступало. Представитель ответчика Поспелов Е.В. исковые требования не признал, полностью поддержал доводы представителя ответчика Токаревой Е.П., дополнив, что оспаривает протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 01.02.2011, поскольку в суд представлена копия протокола от 01.02.2011, где указано, что в голосовании приняли участие <данные изъяты>% собственников жилых помещений, а в ООО Управляющая компания « Уралагрострой» был представлен протокол общего собрания от 31.01.2001, в котором указано, что в голосовании приняли участие <данные изъяты> % собственников жилых помещений. Поэтому достоверность данных документов вызывает сомнение. ООО УК «Уралагрострой» ежегодно отчитывался перед жильцами дома о выполнении договора управления с 2008 по 2010. Представитель третьего лица ООО Управляющая компания « ЖилСервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица ООО Управляющая компания « ЖилСервис». Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что требование о произведении отчета о расходовании денежных средств за период с 01.01. 2008 по 01.03.201 подлежит удовлетворению в части, в остальной части иска следует отказать по следующим основаниям. В соответствии с п.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Законодатель не устанавливает, в какой форме управляющая организация должна отчитываться об исполнении договора управления, данное положение может быть конкретизировано в договоре управления многоквартирным домом. Согласно пояснений представителя ответчика управляющая организация ежегодно отчитывается на собрания собственников многоквартирных домом, но документы об этом представить не может. Истец настаивала на предоставлении отчета в письменной форме для возможности его проверки. Учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцу были переданы экземпляры отчета за 2009 и 2010 годы, суд считает возможным удовлетворить требование истца частично – о предоставлении отчета за 2008г. Принимая во внимание, что с 16.05.2011 управляющей организацией вновь является ответчик ООО Управляющая компания « Уралагрострой», требование о предоставлении отчета за период с 01.01.2011 по 01.03.2011 не подлежит удовлетворению, так как отчетный период не закончился. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. В обоснование своих требований истцом представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ об избрании в качестве управляющей организации дома, расположенного по адресу: <адрес>, - ООО Управляющая компания « ЖилСервис» ( л.д. 9-13). Также было принято решение о расторжении договора управления с ООО Управляющая компания « Уралагрострой» в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору управления с 01.03.2011. В адрес ООО Управляющая компания « Уралагрострой» 01.02.2011 года было направлено уведомление о расторжении договора управления ( вх. № от 01.02.2011 – л.д. 14). При этом, согласно пояснений представителя ответчика, им был представлен совершенно иной протокол очередного собрания собственников помещений не от 01.02.2011, а от 31.01.2011. Согласно п.п. 10,11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. 16.05.2011 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было принято решение об изменении управляющей компании ООО Управляющая компания « ЖилСервис» на ООО Управляющая компания «Уралагрострой» (л.д.) и в настоящее время управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, снова является управляющая компания ООО Управляющая компания «Уралагрострой» (л.д.35-37). Исходя из анализа норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право требовать передачи технической документации принадлежит собственникам (собственнику) дома только при выборе способа управления – непосредственное управление собственниками помещений. В данном случае истец требует обязать одну управляющую организацию передать другой вновь избранной управляющей организации техническую документацию, что не предусмотрено законом, истец не является тем субъектом, кому предоставлено право такого требования. Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, снова является ООО Управляющая компания « Уралагрострой». Согласно п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В материалах дела имеется квитанция об уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.(л.д. 7), принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. 12, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Яранцевой Нины Григорьевны к ООО УК «Уралагрострой» о произведении отчета о расходовании денежных средств, передачи технической документации вновь избранной управляющей компании удовлетворить частично, обязать ООО УК «Уралагрострой» предоставить отчет о выполнении договора управления за 2008 год, в остальной части иска отказать. Взыскать с ООО УК «Уралагрострой» в пользу Яранцевой Нины Григорьевны судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд. Судья: И.И.Кормильцева