при секретаре Азаровой О.Г., с участием представителя истца Обожиной Н.П., ответчиков Муфтиева Р.Р., Муфтиевой А.А., Гильмановой Г.М., Гильманова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2011 по иску открытого акционерного общества Сбербанк России (Первоуральское отделение № 1779 ОАО Сбербанк России) к Муфтиеву Радику Рафаиловичу, Муфтиевой Айгуль Альфредовне, Гильманову Альфреду Мужиповичу, Гильмановой Галие Миндегалиевне, Гильмановой Рафиде Мавлетовне о взыскании просроченной суммы задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Сбербанк России» в лице Первоуральского отделения № 1779 ОАО Сбербанк России обратился в суд с иском к Муфтиеву Радику Рафаиловичу, Муфтиевой Айгуль Альфредовне, Гильманову Альфреду Мужиповичу, Гильмановой Галие Миндегалиевне, Гильмановой Рафиде Мавлетовне о взыскании просроченной суммы задолженности по кредитному договору № от 03.09.2008 в размере <данные изъяты>., в том числе: ссудной задолженности <данные изъяты>., процентов за кредит - <данные изъяты>., задолженности по неустойке - <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное по закладной имущество – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении начальной продажной стоимости имущества, исходя из стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты>., в том числе: расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., оплаты услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца Обожина Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Первоуральского отделения № 1779 ОАО «Сбербанк России» (далее Банк) и Муфтиевым Радиком Рафаиловичем, Муфтиевой Айгуль Альфредовной (далее-Созаемщики) 03 сентября 2008 года был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Созаемщики получили кредит <данные изъяты> на цели приобретения объекта недвижимости: <данные изъяты> квартиры <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей сроком до 01 сентября 2028 года под <данные изъяты> % годовых. Согласно п. 1.2 Кредитного договора, после предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Кредитора, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.11. Договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Созаемщиков. Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Банком выполнены надлежащим образом. Денежные средства Созаемщиками получены. По договору купли - продажи квартиры от 04 сентября 2008 г. Созаемщиками была приобретена в совместную собственность <данные изъяты> квартира <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Банк, права Залогодержателя удостоверены Закладной. В соответствии с п. 5.3 закладной денежная оценка ипотеки составляет <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки 03 сентября 2008 года между Банком и Гильмановой Г.М., Гильмановой Р.М., Гильмановым А.М. заключены договоры поручительства №№ <данные изъяты>. Созаемщиками денежные средства в счет погашения кредита вносились до 09 декабря 2010 года. Больше поступлений в счет погашения кредита не было. Тем самым нарушены условия кредитного договора и договоров поручительства, обязанности заемщиком и поручителями не исполняются. Нарушение сроков внесения платежей Созаемщиками допускались более трех раз в течение 12 месяцев, просрочка является значительной. По состоянию на 25.03.2011 задолженность перед банком составила всего <данные изъяты>.: в том числе ссудная задолженность- <данные изъяты>., проценты за кредит- <данные изъяты>., задолженность по неустойке- <данные изъяты> Пунктом 9 Закладной предусмотрено, что Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателями обязанностей, предусмотренных договором. Просит требования ОАО « Сбербанк России» удовлетворить за счет заложенного имущества, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества, согласно отчета № от 28.03.2011 об определении рыночной стоимости <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Муфтиев Р.Р. в судебном заседание исковые требования признал, не оспаривал, что между ОАО « Сбербанк России» в лице Первоуральского отделения № 1779 ОАО « Сбербанк России» ним и его супругой Муфтиевой А.А. 03.09.2008 года был заключен кредитный договор в соответствии с которым Созаемщики получили кредит <данные изъяты> на цели приобретения объекта недвижимости: <данные изъяты> квартиры <адрес> сумме <данные изъяты> рублей. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. В декабре 2010 года начался кризис, заработная плата уменьшилась, и стало невозможно производить выплаты по кредиту. Ответчик Муфтиева А.А. в судебном заседании исковые требования признала, поддерживала пояснения своего супруга, не оспаривала, что 03.09.2008 был оформлен кредит на приобретение жилья. Однако в связи с тем, что начался кризис, стало невозможно платить по кредиту, денег не хватает. Ответчик Гильманова Г.М. иск признала, суду пояснила, что Муфтиева А.А. является её падчерицей, она является поручителем по кредитному договору, который заключила семья Муфтиевой для приобретение жилья. Она не знала о том, что Муфтиева и её супруг не платят по кредиту. Ответчик Гильманов А.М. – исковые требования признал, не оспаривал заключение кредитного договора и договора поручительства. Пояснил, что на момент заключения кредитного договора имелась возможность выплачивать по кредиту, но в 2010 году размер заработной платы упал, в настоящее время нет возможности производить выплаты, образовалась задолженность. Ответчик Гильманова Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможном рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гильмановой Р.М. Суд, допросив представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как установлено судом и подтверждается материалами дела между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Первоуральского отделения № 1779 ОАО «Сбербанк России» и Муфтиевым Р.Р., Муфтиевой А.А. 03.09.2008 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит <данные изъяты> на цели приобретения объекта недвижимости: <данные изъяты> квартиры <адрес> сумме <данные изъяты> рублей сроком до 01 сентября 2028 года под <данные изъяты> % годовых ( л.д.15-17). Согласно п. 1.2 Кредитного договора, после предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.11 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Созаемщиков. Свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Банком выполнены надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от 11.03.2011 ( л.д. 56). По договору купли-продажи от 04.09.2008 года (л.д. 30) Муфтиевым Р.Р., Муфтиевой А.А. была приобретена в совместную собственность <данные изъяты> квартира <адрес>.. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ( л.д. 31). Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является Банк, права Залогодержателя удостоверены закладной ( л.д. 22-23). В соответствии с закладной денежная оценка ипотеки составляет <данные изъяты> руб. В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки 03.09.2008 между Банком и Гильмановой Г.М., Гильмановой Р.М., Гильмановым А.М. заключены договоры поручительства №№ 81149, 81150, 81151 ( л.д. 18-20). В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом, в силу п.1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. В соответствии с п.п. 4.1., кредитного договора Муфтиев Р.Р., Муфтиева А.А. обязаны погашать кредит ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения лита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. По пункту 4.3. кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным. В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Судом установлено, что денежные средства в счет погашения кредита вносились последний раз 09.12.2010, что подтверждается исследованной в судебном заседании справке о фактических платежах заемщика за период с 19.09.2008 по 25.03.2011 ( л.д. 33). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и договором кредита, истец направил ответчикам требование № 16-1414 от 02.03.2011 года (л.д.39-43) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчиками не направлено. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Пунктом 9 Закладной предусмотрено, что Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателями обязанностей, предусмотренных договором. Согласно представленного отчета № 47-01 от 28.03.2011 об определении рыночной стоимости <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, размер оценки предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, задолженность но кредитному договору составляет <данные изъяты>. ( л.д.61-86). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом, ответчиками своевременно не вносились платежи, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательства по кредитному договору добровольно произведено не было, взыскание должно быть обращено на заложенное имущество в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 25.03.2011 составила <данные изъяты>., из них ссудная задолженность - <данные изъяты>., проценты за кредит – <данные изъяты>., задолженность по неустойке – <данные изъяты>. Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя. В силу части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков подлежит взысканию оплата услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб. ( л.д. 56). В материалах дела также имеется квитанция, согласно которой, истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. ( л.д. 14). Принимая во внимание, что исковые требования открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Первоуральского отделения № 1779 ОАО Сбербанк России удовлетворены полностью, сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск открытого акционерного общества Сбербанк России (Первоуральское отделение № 1779 ОАО Сбербанк России) к Муфтиеву Радику Рафаиловичу, Муфтиевой Айгуль Альфредовне, Гильманову Альфреду Мужиповичу, Гильмановой Галие Миндегалиевне, Гильмановой Рафиде Мавлетовне о взыскании просроченной суммы задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Муфтиева Радику Рафаиловича, Муфтиевой Айгуль Альфредовны, Гильманова Альфреда Мужиповича, Гильмановой Галии Миндегалиевны, Гильмановой Рафиды Мавлетовны солидарно в пользу открытого акционерного общества Сбербанк России (Первоуральское отделение № 1779 ОАО Сбербанк России) сумму просроченной задолженности по кредитному договору № от 03 сентября 2008 года в размере <данные изъяты>., из них ссудная задолженность - <данные изъяты>., проценты за кредит – <данные изъяты>., задолженность по неустойке – <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену имущества, исходя из оценки квартиры, в размере <данные изъяты> Требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить за счет заложенного недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья. Подпись. Копия верна. Судья: И.И.Кормильцева