Дело № 2-1609/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Деменевой Л.С.,

при секретаре Пшевалковской Я.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязова Анжила Агзамовича, Гилязовой Минсары Анваровны к СХПК «Первоуральский» о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> состоящая из помещений с порядковым номерами с 5 по 9, а именно: трех жилых комнат, кухни, коридора согласно техническому паспорту на жилой дом составленному Первоуральским БТИ по состоянию на 24.02.2008, а так же служебных помещений: холодного пристроя (литера а1), навеса (литера Г7), бани (литера Г8), предбанника (литера Г9), сарая (литера Г10), навеса (литера Г11), навеса (литера Г12), сарая (литера Г13), сарая (литера Г14), навеса (литера Г15).

Истцы обратились к ответчику с иском, в котором указали, что 11.04.2011 между истцами и СХПК «Первоуральский» был заключен договор приватизации, согласно которому ответчик передал им спорное жилое помещение, соответственно, им должно перейти право собственности на жилое помещение. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности в установленном порядке они не могут, поскольку СХПК «Первоуральский» не зарегистрировал своё право собственности на указанный дом, поэтому, в свою очередь, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома. Просят признать за Гилязовым А.А., Гилязовой М.А. право собственности на часть жилого дома по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, поскольку они со своей стороны выполнили все обязательства: приняли дом, заботятся о содержании дома, несут соответствующие расходы.

В судебном заседании истец Гилязов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что проживает в квартире вместе с супругой. В приватизации других жилых помещений участия не принимал.

Истец Гилязова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в приватизации других жилых помещений участия не принимала.

Представитель ответчика СХПК «Первоуральский», действующая на основании доверенности – Набиева Е.В. исковые требования истцов признала.

Представитель третьего лица- администрации городского округа Первоуральска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, статьей 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Представленные документы свидетельствуют о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорная часть жилого дома, был поставлен на баланс СХПК «Первоуральский», в отношении дома были заведены первичные учетные документы, что подтверждается копией инвентарной карточки (л.д.53).

В соответствии с прежним законодательством регистрация права собственности совхозов на вновь возведенные жилые дома не требовалась. В связи с тем, что застройщиком жилого дома являлся совхоз, то данный объект был создан за счет государственных средств. СХПК «Первоуральский» был создан в ходе реорганизации совхоза «Первоуральский» на основании распоряжения главы администрации г. Первоуральска от 29.12.1992 г. № 271, в ходе приватизации на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (л.д. 57). При этом СХПК «Первоуральский» является правопреемником совхоза «Первоуральский» по всем обязательствам, отсутствие отдельного передаточного акта между совхозом «Первоуральский» и СХПК «Первоуральский» в данном случае не требуется. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справками Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Свердловской области в г. Первоуральске (л.д. 42-43). Кроме них, в спорном жилом помещении зарегистрирован Гилязов А.А. (л.д. 27).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Соответственно в соответствии со ст. 18 Закона о приватизации жилищного фонда истцы вправе получить часть жилого дома в собственность в порядке приватизации, поскольку они проживают в жилищном фонде, созданном за счет государственных средств, кроме того, СХПК «Первоуральский» не оспаривает права истцов на приватизацию. Неоформленная передача жилого фонда в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления не может рассматриваться как препятствие в реализации права лиц, проживающих на условиях договора жилищного найма (договора социального найма).

Право на приватизацию Гилязов А.А., Гилязова М.А. не использовали. Право на приватизацию спорного жилого помещения имеет также Гилязов Артур Анжилович, который выразил свое согласие на приватизацию спорной жилой площади с исключением его из числа участников приватизации. Данное Согласие удостоверено нотариусом (л.д. 31).

Других лиц, имеющих право на получение квартиры в собственность, не имеется.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гилязова Анжила Агзамовича, Гилязовой Минсары Анваровны к СХПК «Первоуральский» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Гилязовым Анжилом Агзамовичем, Гилязовой Минсарой Анваровной право собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из помещений с порядковым номерами с 5 по 9, а именно: трех жилых комнат, кухни, коридора согласно техническому паспорту на жилой дом составленному Первоуральским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же служебных помещений: холодного пристроя (литера а1), навеса (литера Г7), бани (литера Г8), предбанника (литера Г9), сарая (литера Г10), навеса (литера Г11), навеса (литера Г12), сарая (литера Г13), сарая (литера Г14), навеса (литера Г15).

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: подпись Л.С. Деменева

Копия верна. Судья: Л.С. Деменева

Секретарь: