Дело № 2-1222/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,

при секретаре Верещагиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа Первоуральск к Лобанову Виктору Валентиновичу, Константинову Георгию Викторовичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования занимать койко-место в общежитии, комнатой в общежитии

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право занимать койко-место в общежитии, права пользования комнатой № в общежитии по адресу <адрес>, расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность от <данные изъяты> по договору от 15.08.2002. Лобанов В.В. занимал койко-место в комнате №, затем в комнате № общежития и был зарегистрирован в общежитии 24.01.1997. Константинов Г.В. занимал койко-место в комнате № и был зарегистрирован в комнате 01.11.1993. Более 2 лет ответчики в комнате не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, их личных вещей в комнате нет. Поскольку ответчики несколько лет назад добровольно выехали из комнаты общежития на другое место жительства, установить которое не представляется возможным, и в течение этого времени не несут расходы по содержанию жилья, вселиться в комнату не пытались, то договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Истец просит признать ответчиков утратившими право занимать койко-место в общежитии, права пользования комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.6-7), расторгнуть с ними договор найма специализированного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Первоуральск – Проскурякова Ю.В. действующая на основании доверенности доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с момента выезда из комнаты Лобанов и Константинов вселиться в комнату не пытались, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились. Настаивает на том, что ответчики утратили право пользования жилыми помещениями общежития в целом.

Ответчики Лобанов В.В., Константинов Г.В. в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает установленным следующее.

Согласно ст. 101 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 83 ч.3 Жилищного кодекса российской Федерации в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются и на нанимателей специализированного жилого помещения.

Ответчик Лобанов В.В. был вселен в общежитие по адресу: <адрес> зарегистрирован 24.01.1997 (л.д.18).

Ответчик Константинов Г.В. был вселен в общежитие по адресу: <адрес> зарегистрирован 01.11.1993 (л.д.19).

Ранее общежитие принадлежало <данные изъяты> По договору от 15.08.2002 здание общежития по <адрес> было передано <данные изъяты> в муниципальную собственность (л.д.9-10).

Спорной является комната в общежитии, имеющей номер №. Кроме того, истец настаивает на том, что ответчики вообще утратили право на жилое помещение в общежитии.

В соответствии со ст. 6 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, к спорным правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР от 1983 г.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

В случае выезда гражданина из общежития по своей инициативе, к ним могут быть применены положения ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Так, Лобанов В.В. вселился в общежитие в 1997 году и проживал в нём в период до 2008 года после чего выехал из общежития добровольно. Константинов Г.В. вселился в общежитие в 1993 году и проживал в нем в период до 2008 года. Как пояснили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 (заведующая общежитием с 2008 года), ФИО5 (комендант общежития с 2004 года) ответчик Лобанов В.В., Константинов Г.В. им неизвестен, вселиться в общежитие не пытались, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились.

Выезд из общежития свидетельствует о том, что ответчики отказались от права пользования помещением в общежитии. Само по себе сохранение ответчиками регистрации в общежитии не является основанием для отказа в иске. Также свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением в общежитии неоплата коммунальных услуг со стороны ответчиков, на октябрь 2010 года долг по оплате коммунальных услуг за Лобановым В.В. составил <данные изъяты> руб., за Константиновым Г.В. <данные изъяты> руб. Таким образом ответчики в одностороннем порядке прекратили исполнение обязательств, вытекающих из договора.

Тот факт, что не установлено наличия у ответчиков прав на иные жилые помещения, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку выезд на другое постоянное место жительства не связывается с наличием на праве собственности другого жилого помещения. О характере выезда свидетельствует длительность отсутствия в жилом помещении, отказ ответчиков от исполнения обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения при этом также подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск удовлетворить.

Признать Лобанова Виктора Валентиновича, Константинова Георгия Викторовича утратившими право пользования, право занимать койко-место в комнате № общежития по адресу: <адрес> расторгнуть с ними договор найма специализированного жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Мотивированное заочное решение составлено 14.06.2011.

Судья: подпись. А.С. Коренев

Копия верна. Судья - А.С.Коренев

Секретарь - Э.А. Верещагина