Дело № 2-818/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,

при секретаре Верещагиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа Первоуральск к Лужбину Валерию Валерьевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования занимать койко-место в общежитии, комнатой в общежитии

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к Лужбину В.В. о признании утратившим право занимать койко-место в общежитии, права пользования комнатой № в общежитии по адресу <адрес>, расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

В исковом заявлении истец указал, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность от <данные изъяты> по договору от 15.08.2002. Лужбин В.В. занимал койко-место в комнате № общежития и был зарегистрирован в комнате 12.01.1998. Более 5 лет ответчик в комнате не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, его личных вещей в комнате нет. В настоящее время в комнате № зарегистрированы и проживают Нурбаев Э., Абдыкайымова Г. Ответчик не вносит плату за занятие комнаты общежития, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, при указанных обстоятельствах, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя со дня выезда наймодателя. Поскольку ответчик несколько лет назад добровольно выехал из комнаты общежития на другое место жительства, установить которое не представляется возможным, и в течение этого времени не несет расходы по содержанию жилья, то договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Истец просит признать ответчика утратившим право занимать койко-место в общежитии, права пользования комнатой № в общежитии, расторгнуть с ним договор найма специализированного жилого помещения на занятие комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Первоуральск – Линикова К.А., действующая на основании доверенности доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с момента выезда из комнаты Лужбин вселиться в комнату не пытался, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинились. Настаивает на том, что ответчик утратил право пользования жилыми помещениями общежития в целом.

Ответчик Лужбин в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо без самостоятельных требований Абдыкайымова Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что вселилась в спорную комнату в декабре 2010 года. На момент вселения комната была свободна, чьих-либо вещей в комнате не имелось. До настоящего времени никто в комнату не приходил, вселиться не пытался.

Третье лицо без самостоятельных требований Нурбаев Э. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает установленным следующее.

Согласно ст. 101 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 83 ч.3 Жилищного кодекса российской Федерации в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются и на нанимателей специализированного жилого помещения.

Ответчик Лужбин В.В. был вселен в общежитие по адресу: <адрес> зарегистрирован 01.11.1996 (л.д.24).

Ранее общежитие принадлежало <данные изъяты> По договору от 15.08.2002 г. здание общежития по <адрес> было передано <данные изъяты> в муниципальную собственность (л.д.15-16).

Спорной является комната в общежитии, имеющей номер №. Кроме того, истец настаивает на том, что ответчик вообще утратил право на жилое помещение в общежитии.

В соответствии со ст. 6 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, к спорным правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР от 1983 г.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

В случае выезда гражданина из общежития по своей инициативе, к ним могут быть применены положения ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Так, Лужбин В.В. вселился в общежитие в 1996 году и проживал в нём в период до 2004 года, выехал из общежития до 2004 года. Как пояснили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Максимова Л.В. (заведующая общежитием с 2008 года), Базикало Е.Г. (комендант общежития с 2004 года) ответчик Лужбин им неизвестен, вселиться в общежитие не пытался, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинились.

Выезд из общежития свидетельствует о том, что ответчик отказался от права пользования помещением в общежитии. Само по себе сохранение ответчиком регистрации в общежитии не является основанием для отказа в иске. Также свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением в общежитии неоплата коммунальных услуг со стороны ответчика, на октябрь 2010 года долг по оплате коммунальных услуг составил <данные изъяты> руб., ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств, вытекающих из договора.

Тот факт, что не установлено наличия у ответчика прав на иные жилые помещения, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку выезд на другое постоянное место жительства не связывается с наличием на праве собственности другого жилого помещения. О характере выезда свидетельствует длительность отсутствия в жилом помещении, отказ ответчика от исполнения обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения при этом также подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск удовлетворить.

Признать Лужбина Валерия Валерьевича утратившим право пользования, право занимать койко-место в комнате № общежития по адресу: <адрес> расторгнуть с ним договор найма специализированного жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Мотивированное заочное решение составлено 10.05.2011.

Судья: подпись. А.С. Коренев

Копия верна. Судья - А.С.Коренев

Секретарь -