Дело № 2-2217/2011 Мотивированное решение составлено 12 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Первоуральск 07 сентября 2011 года Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деменевой Л.С., представителя истицы Брагиной С.А., при секретаре Пшевалковской Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2217/2011 по иску Кульминского Петра Викторовича к Титову Владимиру Леонидовичу, Титову Анатолию Леонидовичу о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Кульминский П.В. обратился в суд с иском к Титову В.Л., Титову А.Л. о признании права на государственную регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 21.04.2008 и просит указать в решении суда, что после вступления в законную силу, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности на жилой бревенчатый дом индивидуального типа общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с Титова В.Л. и Титова А.Л. на Кульминского П.В. В обоснование иска указано, что 21.04.2008 года между Кульминским П.В. и Титовым В.Л. и Титовым А.Л. был заключен договор купли -продажи бревенчатого дома индивидуального типа общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес> по которому Титов В.Л., действующий за себя и по доверенности за Титова А.Л. выступал продавцом, а Кульминский П.В. выступал покупателем. Стоимость вышеуказанных объектов недвижимости была определена сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей земельный участок, <данные изъяты> рублей дом), уплаченных Кульминским П.В. Титову В.Л. полностью до подписания договора купли-продажи от 21.04.2008 года. Передача указанного недвижимого имущества и принятие его покупателем также состоялись до подписания договора по соглашению сторон без подписания передаточного акта. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом города Первоуральска Беляевой Л.С. и зарегистрирован в реестре №. Однако до регистрации данного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы требовалось провести межевание земельного участка, уточнить его границы, изменить разрешенное использование и поставить участок на кадастровый учет. Поскольку Титов В.Л. проживает в <адрес>, то он выдал доверенность на имя знакомого ФИО6 с правом подачи документов на государственную регистрацию. Оформление документов затянулось. В итоге с готовыми документами обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области по Свердловской области для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи лишь 17.02.2011 года. При этом срок доверенности (3 года) Кульминский П.В. исчисляли с момента выдачи ее Титовым В.Л., то есть с 21.04.2008 года, однако они не учли что это доверенность выдана в порядке передоверия и срок ее действия закончился 20.02.2011 года. В судебном заседании представитель истца Брагина С.А. на исковых требованиях настаивала. Суду дополнила, что обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, в настоящее время пользуется квартир жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию жилого помещения. Ответчик Титов А.Л. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, и в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято признание иска. Суду пояснил, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежные средства ему были переданы. Ответчик Титов В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 23). Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Материалами дела установлено, что 21.04.2008 года был заключен договор купли- продажи целого жилого бревенчатого дома индивидуального типа под №, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № между Титовым В.Л., Титовым А.Л. и Кульминским П.В. (л.д. 6). Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5, подписан сторонами и у суда не вызывает сомнения в его действительности, поскольку стороны по сделке действовали разумно и добросовестно, свои обязательства исполнили – денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены покупателями полностью. Согласно сообщению УФСГР истцу отказано в государственной регистрации прав на спорное имущество, поскольку с заявлением о государственно регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, так как срок доверенности истек, у ФИО6 полномочия по представлению интересов Титова В.Л. и Титова А.Л. прекращены (л.д. 7-8, 9-10). Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется с решением суда. Подобная норма закреплена ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что договор купли-продажи от 21.04.2008 был заключен с соблюдением установленной законом нотариальной формы и фактически сторонами исполнен. Ответчик Титов А.Л. не оспаривал, что покупатель обязательства по договору купли-продажи выполнил, претензий к Кульминскому П.В. не имеет. Ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, то суд приходит к выводу о возможности регистрации договора купли-продажи в соответствии с решением суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кульминского Петра Викторовича к Титову Владимиру Леонидовичу, Титову Анатолию Леонидовичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой бревенчатый дом индивидуального типа общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с Титова Владимира Леонидовича и Титова Анатолия Леонидовича на Кульминского Петра Викторовича на основании договора купли-продажи, заключенного 21.04.2008 между Титовым Владимиром Леонидовичем, Титовым Анатолием Леонидовичем и Кульминским Петром Викторовичем. Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав УФСГР по Свердловской области о переходе права собственности на жилой бревенчатый дом индивидуального типа общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с Титова В.Л. и Титова А.Л. на Кульминского П.В. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Первоуральский городской суд Свердловской области. Судья – Л.С.Деменева