Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Опалевой Т.А.,

при секретаре Тущенко Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2156 по иску Гольденфарб Ольги Михайловны к Черчук Галине Федоровне о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик и земельный участок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Гольденфарб О.М. обратилась в суд с иском о произведении государственной регистрации перехода от Черчук Г.Ф. к Гольденфарб О.М. права собственности на садовый домик и земельный участок по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований представитель истца Гольденфарб М.А., действующая на основании доверенности (л.д. 8), указала, что Гольденфарб О.М. является владельцем недвижимого имущества (садового участка), расположенного по вышеуказанному адресу. Как следует из свидетельства о праве собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации права на садовый домик со вспомогательными постройками, имущество состоит из садового домика со вспомогательными постройками площадью застройки <...> кв.метр и земельного участка общей площадью <...> га. В этих документах собственником указанного недвижимого имущества в полном объеме указана Черчук Г.Ф. Участок 19.12.2003 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, Гольденфарб О.М. приобрела у Черчук Г.Ф. Супруг истца дал согласие на покупку указанного недвижимого имущества. Договор содержит описание садового дома, его технические характеристики, размеры земельного участка, включая местонахождения и условие о цене. Договор был подписан продавцом садового участка и покупателем, расчет по договору и передача садового участка от продавца покупателю состоялась. Все вопросы, связанные с исполнением договора, были решены. С 19.12.2003 истец владеет и пользуется садовым участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Ее право по владению и пользованию указанным участком никем не оспаривается. Договор купли-продажи садового участка соответствовал волеизъявлению сторон, был полностью исполнен, соответствовал закону, за исключением требования о регистрации договора. Положению договора о том, что он полежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области Гольденфарб О.М. не придала значения. Для того, чтобы регистрация договора была осуществлена и состоялся переход права собственности на садовый домик и земельный участок от продавца к покупателю, в регистрационный орган должны явиться продавец и покупатель. Однако, Черчук Г.Ф на просьбу подъехать в <...> отвечает отказом, выдать доверенность на совершение действий по регистрации также отказывается, на телефонные звонки не отвечает. Таким образом, продавец (сторона по договору) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.ст. 550, 551, 554, 555 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; договор продажи садового домика и земельного участка считается заключенным с момента такой регистрации. Уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности может вызываться субъективными или объективными причинами, но последствие всегда одно - отсутствие такой регистрации. Кроме того, законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого договор и переход права собственности должны быть зарегистрированы, такие действия могут быть осуществлены в любое время после заключения договора. В настоящее время невозможность прибегнуть к содействию продавца Черчук Г.Ф. в вопросе регистрации перехода права собственности по своим фактическим последствиям имеет тот же результат, что и его уклонение от регистрации. Она – истец - имеет намерение зарегистрировать садовый домик и земельный участок за собой. В настоящее время это возможно только на основании решения суда. Согласно договору <...> от 19.12.2003, садовый домик продан за <...> руб., земельный участок - за <...> руб. Всего, согласно договору, она заплатила <...> руб. Садовый участок приобретался ей в единоличную собственность.

Истец Гольденфарб О.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Гольденфарб М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. В дополнение пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчик выдавала доверенность истцу на совершение регистрационных действий. Однако, истец своевременно не произвела регистрацию, действие доверенности истекло.

Ответчик Черчук Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не заявляла. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Первоуральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Представил отзыв (л.д. ), в котором указано, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 17.06.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Пунктом 1 ст. 17 Закона предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск Гольденфарб О.М. подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Черчук Г.Ф. являлась собственником садового домика со вспомогательными постройками и земельного участка № <...> по адресу: <...> (л.д. 7, 13-14), которые достались по завещанию от <...>.(л.д. 10).

Данные обстоятельства подтверждаются также технической информацией по объекту недвижимости <...> за № <...> от 14.10.2003 (л.д. 11).

Согласно ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

19.12.2003 между Черчук Г.Ф. (продавец) и Гольденфарб О.М. (покупатель) был заключен договор за № <...>, согласно условиям которого ответчик продала, а истец в свою очередь приобрела недвижимое имущество, представляющее собой садовый домик, площадью застройки <...> кв.метр и земельный участок общей площадью <...> кв.метров по вышеуказанному адресу (л.д. 9).

Супруг истца <...> дал согласие на оформление сделки (л.д. 12).

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между Черчук Г.Ф. и Гольденфарб О.М. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке спорный участок имеет кадастровый номер <...> и находится в частной индивидуальной собственности Черчук Г.Ф. (л.д. 24).

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Земельный Кодекс Российской Федерации (п. 2. ст. 8) также предусматривает указание на целевое назначение земельных участков в договорах, предметом которых они выступают.

В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Судом достоверно установлено, что Гольденфарб О.М. владеет с 2003 года как своими собственными приобретенным ею недвижимым имуществом - садовым домиком и земельным участком площадью <...> кв.метров - по вышеуказанному договору купли-продажи с Черчук Г.Ф. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества со стороны ответчика к ней не предъявлялось.

Возражений от ответчика по существу заявленных требований в суд не поступило.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку ответчик Черчук Г.Ф. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, это послужило основанием, для обращения истца в суд.

Исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности на садовый домик и земельный участок перешло к истцу на законных основаниях, таким образом, требования Гольденфарб О.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика Черчук Г.Ф. в пользу Гольденфарб О.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб., которые подтверждаются квитанцией от 04.07.2011 (л.д. 6), расходы по оформлению доверенности <...> руб. (л.д. 15), расходы по оформлению справки <...>. (л.д. 38), расходы по отправке заказного письма <...> руб. (л.д. 31), расходы по телеграфному извещению ответчика <...>. (л.д. 29).

На основании ст. 333.40 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возврат государственной пошлины в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере <...> руб. по квитанции от 04.07.2011 на сумму <...> руб.

Расходы на представителя, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из сложности и объема дела, количества судебных заседаний подлежат взысканию с ответчика в размере <...> руб. Данные расходы подтверждаются квитанцией № <...> от 01.07.2011 (л.д. 38).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Гольденфарб Ольги Михайловны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом и земельный участок № <...> в садоводческом товариществе <...> от Черчук Галины Федоровны в собственность Гольденфарб Ольги Михайловны на основании договора <...> от 19 декабря 2003 года.

Взыскать с Черчук Галины Федоровны в пользу Гольденфарб Ольги Михайловны расходы по оплату услуг представителя <...> руб., расходы по оформлению доверенности <...> руб., расходы по оформлению справки <...>., расходы по отправке заказного письма <...> руб., расходы по отправке телеграфного извещения ответчику <...>., расходы по уплате государственной пошлины <...> руб.; всего взыскать <...>.

Возвратить Гольденфарб Ольге Михайловне излишне уплаченную по квитанции от 04.07.2011 государственную пошлину в сумме <...> руб. в ходе рассмотрения иска к Черчук Галине Федоровне об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик и земельный участок, взыскании судебных расходов.

Разъяснить Гольденфарб Ольге Михайловне, что с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины необходимо обратиться в налоговый орган по месту нахождения суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья. подпись: Т.А. Опалева

Копия верна. Судья: Т.А. Опалева

Секретарь: