Дело №2-1966/2011

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2011 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 15 сентября 2011 г.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Кормильцевой И.И.,

при секретаре Азаровой О.Г.,

с участием представителя истца Патракова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1966/2011 по иску Ягупова Виктора Геннадьевича к Галлямову Ралифу Рафитовичу о сносе строений, устранении препятствий в пользовании собственностью,

установил:

Истец Ягупов В.Г. обратился в суд с иском к Галлямову Р.Р. об устранении препятствий в пользовании собственностью, а именно об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении ответчика демонтировать крышу гаража, бани, жилого дома с крыльцом, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец Ягупов В.Г. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска, просил признать гараж <данные изъяты>, баню <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, самовольными постройками, устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса указанных объектов, обязать ответчика установить на входную группу жилого дома (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, водосточную систему и систему снегозадержания.

Представитель истца Патраков Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на основании договора купли - продажи № от 26.06.2008 Ягупов В.Г. является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (кадастровый номер №) Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Галлямов Р.Р.. В 2008 году ответчик Галлямов Р.Р. начал строительство гаража <данные изъяты>, баню <данные изъяты>. Исходя из данных инвентарного плана, гараж и баня расположены на земельном участке с нарушением норм, а именно, прим.1 п.2.12 СНиП 2.07.01-89, п.6.7. СНиП 30-02-97, а также СНиП 30-102-99, т.к. расстояние от данных строений до границы земельного участка менее 1м. Стена гаража ответчика фактически является стеной забора между двумя смежными земельными участками. Строение <данные изъяты>, представляющее собой крыльцо жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не оснащено водосточной системой, в результате чего, вся вода с крыши дома ответчика идет на участок истца, смывая его насаждения. Отсутствие систем снегозадержания на всех кровлях ответчика вкупе с направленностью схода снега в сторону участка Ягупова В.Г. опасно для жизни и здоровья истца и членов его семьи, а также в весеннее время, при сходе снега, засоряет земельный участок истца, все атмосферные осадки скапливаются во дворе истца, снегом ломаются насаждения. Система сбора и отведения воды на земельном участке Галлямова отсутствует. Организованные системы водоотведения на земельном участке истца не рассчитаны на сбор воды от соседнего домовладения. Данные объекты затеняют насаждения истца. Ответчик по всему периметру своего участка уплотнил грунт глиной, глина задерживает воду на поверхности и в отсутствие водосточной системы у ответчика, вода вместе с глиной попадает на земельный участок истца, глиной засорена дренажная система истца, истцу приходится постоянно счищать глину с дорожек и земли вручную. Просит суд признать гараж <данные изъяты>, баню <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, самовольными постройками; устранить препятствия пользования земельным участком путем сноса самовольных построек в виде гаража <данные изъяты>, бани <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и обязать ответчика установить на краше входной группы над крыльцом жилого дома <данные изъяты>, по вышеуказанному адресу, водосточную систему, систему снегозадержания.

Ответчик Галлямов Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи № от 26.05.2008 года земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте является Ягупов В.Г. ( л.д. 27-33). Данный земельный участок был предоставлен Ягупову В.Г. по договору аренды № от 17.08.2005 (л.д.26). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2011 собственником индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, является Галлямов Р.Р. ( л.д.9). Ответчик Галлямов Р.Р. является также арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по данному адресу (л.д.12).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89, п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими:

- от жилого строения (или дома) - 3 м;

- от других построек - 1 м.

Согласно инвентарного плана земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 41), представленных фотографий (фото 4,5 л.д.17, фото 7,9 л.д.18, фото 16,18 л.д.21), пояснений представителя истца, допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО9 установлено, что гараж, принадлежащий Галлямову Р.Р., является одновременно забором, разделяющим смежные земельные участки, свесы крыши находятся на 80 см на участке истца, крыша гаража устроена с уклоном в сторону участка истца. Система водостока на свесе крыши гаража ответчика со стороны участка истца, была установлена самим истцом с целью минимизировать объем осадков, попадающих на его участок, так как ответчик Галлямов Р.Р. на просьбы истца переделать крышу гаража, установить системы водо-снегозадержания не реагирует.

Баня ответчика <данные изъяты> расположена на расстоянии 83 см от границы смежного участка, что подтверждается планом БТИ г. Первоуральска (л.д.41).

Судом установлено, что входная группа жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не оборудована водосточной системой и системой снегозадержания. Согласно представленных фотографий, видеозаписи, пояснений представителя истца, водостоки на крыше жилого дома ответчика установлены таким образом, что вся вода с этой части крыши собирается на крышу входной группы и с нее сливается на участок истца.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что Ягуповы ее друзья. Постройки соседа Галлямова в виде гаража, бани, входной группы нарушают права Ягуповых. Гараж заменил собой забор между смежными участками, системы снегоотведения на этих постройках нет, снег с крыш никто не счищает, поэтому снег с крыш сходит произвольно. Так, весной 2006-2007 году снег с крыши бани Галлямова скатился на земельный участок Ягуповых и сломал плодоносящую облепиху высотой около 4 м. Летом все атмосферные осадки скапливаются на участке Ягупова, поскольку все уклоны крыш построек соседа сделаны в сторону участка Ягуповых, земельный участок Галлямова расположен чуть выше земельного участка Ягупова. В последний год с участка Галлямова водой смывается глина на территорию соседнего участка, глина лежит слоем, истец вынужден счищать её вручную.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что у бани, гаража, крыльца дома, принадлежащих Галлямову, отсутствуют водостоки и система снегоотведения. Все атмосферные осадки скапливаются на участке Ягупова. Снег не тает до мая месяца. Гараж является одновременно забором между участками. Участок Ягупова затенен строениями, расположенными на участке Галлямова, и в первую очередь гаражом, этот участок вообще не используется на расстоянии 4 метров от границы земельных участок. Насаждения, в том числе и теневыносливые, не приживаются, так как постоянно находятся во влажной среде, ломаются осадками с крыш.

Суд считает, что нарушенное право собственника на распоряжение и пользование своим имуществом подлежит восстановлению путем устранения препятствий в пользовании земельным участком, а именно путем сноса гаража <данные изъяты>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку установлено, что данный гараж построен с существенным нарушением строительных норм и правил, на границе земельных участков, крыша гаража заходит на 80 см на соседний участок и сделана с уклоном в сторону участка истца. В связи с этим, истец не имеет возможности использовать часть своего участка площадью около 10 кв.м., так как она полностью затенена, на нее сходят атмосферные осадки, имеется угроза жизни и здоровью истца и членов его семьи в связи с непроизвольным сходом массы снега с крыши гаража. Суд считает требования истца об обязании ответчика Галлямова Р.Р. установить водосточную систему, систему снегозадержания на входную группу жилого дома под литером а по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного заседания установлено нарушение прав собственника Ягупова В.Г. в связи с тем, что с крыши над крыльцом жилого дома ответчика, находящейся в 10-15 см от границы участка, практически вся вода попадает на участок истца.

Суд, установив, что баня ответчика также построена с нарушением строительных норм и правил, находит требования истца о сносе данного строения явно несоразмерными объему нарушенных прав истца, и полагает, что восстановление нарушенного права возможно иными способами.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ягупова Виктора Геннадьевича к Галлямову Ралифу Рафитовичу о сносе строений, устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить частично.

Обязать Галлямова Ралифа Рафитовича снести гараж <данные изъяты> находящийся на земельном участке по адресу <адрес>.

Обязать Галлямова Ралифа Рафитовича установить водосточную систему, систему снегозадержания на входную группу жилого дома <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В остальной части иска Ягупова Виктора Геннадьевича отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: И.И. Кормильцева