Дело № 2-1579/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,

при секретаре Верещагиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску прокурора г. Первоуральска в интересах Целовальниковой Тамары Геннадьевны к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск, ООО «Жилищная Эксплуатационная Компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Первоуральска в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах инвалида Целовальниковой Т.Г., которая, по мнению прокурора не может защищать свои интересы, обратился с иском, в котором указал следующее.

15.02.2011 в 18:00 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> В уведомления об общем собрании было указано, что общее собрание состоится в форме заочного голосования, инициатором собрания является администрация ГО Первоуральск в лице УЖКХ и С. По запросу прокурора г. Первоуральска ООО «ЖЭК» представило копию протокола внеочередного общего собрания собственников <адрес> от 20.02.2011. В нарушение положений ст. 45 ч. 5 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома уведомлены об общем собрании ненадлежащим образом, представлена недостоверная информация о форме проведения собрания, а также не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где можно с ними ознакомиться.

Кроме того, результаты общего собрания, зафиксированные в протоколе от 20.03.2011, не соответствуют фактическим результатам собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки проведения собрания, указанные в протоколе не соответствуют действительности, поскольку собрание, проводилось 15.02.2011 у второго подъезда <адрес> по <адрес>. Кворум и права лиц на участие в голосовании регламентируется ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако в ходе собрания присутствовало не более, чем 22 человека, никаких правоустанавливающих документов на жилые помещения, документов, удостоверяющих личность не справшивали, более того, список присутствующих граждан – собственников жилых помещений не составлялся. Таким образом, кворум для голосования определить на собрании не представляется возможным. Из объяснений Целовальнковой Т.Г. следует, что ни один из вопросов, включенный в протокол общего собрания не обсуждался, по нему решения не принимались. При этом Целовальникова Т.Г. была категорически против управления домом такой управляющей организацией как ООО «ЖЭК», хотя в протоколе указано, что все единогласно проголосовали «за». Просит признать недействительным в полном объёме решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании прокурор – старший помощник прокурора г. Первоуральска Андриянов Е.В. поддержал заявленные требования, пояснил, что при решении вопроса по выбору управляющей организации было принято решение, которое было оформлено протоколом от 20.02.2011. Считает данное решение незаконным по доводам, изложенным в исковом заявлении. Вопрос о законности решения, оформленное протоколом от 01.03.2011, может являться предметом отдельного разбирательства. Вместе с тем, настаивает на заявленных требованиях, поскольку при разбирательстве по жалобе Целовальниковой Т.П. управляющая организация ООО «ЖЭК», ссылалась именно на протокол от 20.02.2011.

Целовальникова Т.П. поддержала доводы иска.

Представитель ответчика – ООО «ЖЭК» - Андреева Л.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку управляющая организация была выбрана в ходе заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 01.03.2011. Почему был составлен протокол от 20.02.2011 и почему данный протокол не был представлен в прокуратуру, пояснить не может.

Представитель ответчика УЖКХС – Лумпова К.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на то, что при решении вопроса о выборе управляющей организации 15.02.2011 было собрание собственников многоквартирного дома, на котором выяснялось мнение о возможности выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК». После этого были розданы бланки бюллетеней для заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 01.03.2011, на котором было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК». Кроме того, был составлен оспариваемый протокол по итогам общего очного собрания, состоявшегося 15.02.2011. Почему протокол был составлен от 20.02.2011, пояснить не может. Вместе с тем, данный протокол является формальным, не влекущим каких-либо последствий. Цель составления данного протокола пояснить не может. Почему ранее не сообщалось о том, что имеется протокол от 01.03.2011, пояснить не может.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о выборе способа управления многоквартирным домом может быть принято в любое время на основании решения общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть как очным, так и заочным. При принятии решения должны быть созданы условия, при которых возможно проверить соблюдение процедуры принятия решения и учёт голосов.

В судебном заседании установлено, что 15.02.2011 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Данное собрание являлось очным, оно состоялось во дворе перед многоквартирным домом. Решение, принятое на данном общем собрании было оформлено протоколом от 20.02.2011 (л.д. 17). Довод представителя УЖКХС относительно того, что данное собрание является формальным, не влекущим за собой никаких последствий является надуманным, поскольку собственники помещений уведомлялись, что собрание будет проведено 15.02.2011, во дворе дома, форма собрания: заочное голосование, определена повестка, что подтверждается копией уведомления (л.д. 22). По итогам собрания составлен протокол от 20.02.2011, в котором указано, что по результатам голосования, состоявшегося 15.02.2011 приняты решения по поставленным на повестку дня, а именно: «выбрать способ управления домом посредством управляющей компании ООО «ЖЭК», по всем принятым решениям проголосовали единогласно за <данные изъяты>%.

При этом в ходе проверки по жалобам Целовальниковой Т.П. со стороны ООО «ЖЭК» в качестве документа, подтверждающего полномочия управляющей организации на управление многоквартирным домом, в котором проживает Целовальникова Т.П., представлялся оспариваемый протокол. Кроме того, при подготовке дела к слушанию ответчиком – УЖКХС в адрес суда было направлено сообщение от 08.06.2011 № 820, что многоквартирный дом находится в обслуживании ООО «ЖЭК» на основании решения общего собрания собственников помещений от 20.02.2011 (л.д. 31).

При таких обстоятельствах следует признать, что решение, принятое на общем собрании от 15.02.2011, оформленное протоколом от 20.02.2011, состоялось, данное решение имеет юридические последствия, поскольку на данное решение ответчики ссылались при наличии полномочий ООО «ЖЭК» на управление многоквартирным домом.

Вместе с тем ответчики – УЖКХС и ООО «ЖЭК» не могут представить какие-либо документы, подтверждающие участие собственников в общем собрании, наличие кворума на данном собрании, а также правильность определения итогов голосования. Поскольку данные обстоятельства устанавливаются только при наличии письменных доказательств, которые должны находиться у ответчиков, соответственно, бремя доказывания возлагается на ответчиков. При этом не опровергнут довод Целовальниковой Т.Г. относительно того, что она голосовала против решения, принятого 15.02.2011.

Вместе с тем, иное решение общего собрания, принятое по итогам заочного голосования в период с 15.02.2011 по 28.02.2011, оформленное протоколом от 01.03.2011 (л.д. 110), на основании бюллетеней, подписанных собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, не является предметом судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Первоуральска в интересах Целовальниковой Тамары Геннадьевны к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства ГО Первоуральск, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.02.2011.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме..

Мотивированное заочное решение составлено 25.07.2011.

Судья: подпись. А.С. Коренев

Копия верна. Судья - А.С.Коренев