Дело № 2-1677/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,

при секретаре Верещагиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Альт-Сервис» к Углову Владимиру Александровичу, Угловой Татьяне Прокопьевне, Углову Андрею Владимировичу о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альт-Сервис» обратилось к ответчикам в суд с иском, в котором указало, что между ОО «Альт-Сервис» с одной стороны и Уголовым В.А. с другой стороны 06.07.2005 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились, что в будущем будет заключен договор купли-продажи здания детского сада № 4, литер А, назначение нежилое, площадь: общая – <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Решением Первоуральского городского суда от 27.02.2007 постановлено обязать ООО «Альт-Сервис» заключить с Уголовым В.А. договор купли-продажи указанного недвижимого имущества на условиях предварительного договора. Определением Первоуральского городского суда от 29.03.2010 был разъяснен способ и порядок исполнения данного решения. На основании указанных судебных постановлений было зарегистрировано право собственности на спорное имущество за Угловым В.А., в последующем, несмотря на судебные споры, связанные с отчуждением данного имущества, право собственности было зарегистрировано за Уголовой Т.П. и Угловым А.В. В настоящее время право собственности зарегистрировано за сыном первоначального собственника Угловым А.В., следовательно, он добросовестным приобретателем не является. При регистрации перехода права собственности было допущено нарушение нормы п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой передача недвижимости производится по передаточному акту или иному документу о передаче. Недвижимое имущество являлось одним из основных активов истца, следовательно, регистрация права собственности за Угловым А.В. нарушает его имущественные права. Просит признать право собственности на спорное здание на истцом (л.д. 3-4).

В дополнение к изложенным доводам, истец представил в письменном виде пояснения (л.д. 28-30), в которых указал, что при разъяснении решения Первоуральского городского суда от 27.02.2007 в определении Первоуральского городского суда от 29.03.2010 указано, что в срок до 30.03.2010 Углову В.А. в срок до 30.03.2010 следует направить в адрес ООО «Альт-Сервис» проект договора купли-продажи от 29.03.2010, в случае уклонения ООО «Альт-Серви» от заключения договора признать заключенным договор. Следовательно, договор в настоящее время заключен. Однако ООО «Альт-Сервис» не обращалось в УФСГР с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество. В статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» указан перечень оснований для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом в соответствии с п. 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательно представление заявления от правообладателя, однако ООО «Альт-Сервис» с указанным заявлением не обращался. В этом случае истец вправе был обратиться в суд с иском в порядке ст. 551 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации о регистрации перехода права собственности и Росреестр, в свою очередь, могло произвести регистрацию перехода права собственности только по такому решению суда, однако соответствующее решение отсутствует. Определение Первоуральского городского суда от 29.03.2010 не является судебным актом, на основании которого возможно произвести регистрацию, данное определение не устанавливает право собственности на объект за Угловым В.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альт-Сервис» - Бисярина Д.В., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что решение Первоуральского городского суда от 27.02.2007 в части исполнения обязанности по заключению договора в отношении здания детского сада ООО «Альт-Сервис» не исполняло, поскольку не согласно с данным решением. Несогласие основано на том, что вопреки записи в договоре о получении денежных средств в действительности оплата со стороны Углова В.А. по договору не произведена. Нарушение прав ООО «Альт-Сервис» заключается в том, что в нарушение действующей процедуры права на объект сначала были зарегистрирована за ответчиком Уголовым В.А., а сейчас за Угловой Т.П.

Ответчики Углов В.А., Углов А.В., Углова Т.П. в судебное заседание не явились, направили для участия в судебном разбирательстве представителя – адвоката Ялунину Ю.А., которая исковые требования не признала, пояснила, что судебное решение от 27.02.2007, по которому на ООО «Альт-Сервис» была возложена обязанность по выполнению договорённостей в части заключения договора купли-продажи и передачи права собственности на здание бывшего детского сада длительное время не исполнялось. Впоследствии судом было разъяснено, каким именно образом следует исполнить данное решение суда, в связи с чем в адрес ООО «Альт-Сервис» направлялся проект договора, в связи с тем, что они продолжили уклоняться от соответствующего заключения, было зарегистрировано право собственности. При этом основанием для регистрации права собственности за Угловым В.А. являлись не только определения Первоуральского городского суда, но и тот проект договора, от подписания которого ООО «Альт-Сервис» уклонилось. Кроме того, основанием для возникновения права собственности являются определенные основания, предусмотренные ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни на одно из данных оснований истец не ссылается.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Альт-Сервис» (продавец) и Углов В.А. (покупатель) 06.07.2005 заключили предварительный договор, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи здания детского сада № 4, литер А, назначение нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

27.02.2007 решением Первоуральского городского суда была возложена обязанность на ООО «Альт-Сервис» на заключение основного договора купли-продажи.

От выполнения данной обязанности ООО «Альт-Сервис» длительное время уклонялось.

Данное обстоятельство повлекло за собой многочисленные судебные разбирательства, уже связанные с исполнением данного судебного решения.

В связи с поведением ООО «Альт-Сервис» судом был разъяснено, каким именно образом, необходимо исполнять судебное решение о чём было постановлено определение от 29.03.2010. Указанное определение вступило в законную силу.

Со стороны Углова В.А. были выполнены все действия, предусмотренные судебными актами. Вместе с тем, со стороны ООО «Альт-Сервис» какие-либо действия не выполнялись, более того, по адресу, указанному как местонахождения данного юридического лица, ООО «Альт-Сервис» не находится. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель ООО «Альт-Сервис», что само по себе является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного решения.

Действительно, при нормальном исполнении сделок в отношении недвижимого имущества необходимо подписание акта приема-передачи, а также совместно обращение сторон сделки на регистрацию перехода права собственности в отношении недвижимого имущества. Соблюдение данной процедуры является необходимой для соблюдения прав как продавца, так и покупателя.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Длительное неисполнение судебного решения не может рассматриваться как добросовестное пользование процессуальными правами. Несогласие с судебными решениями и уклонение от его исполнения в связи с данным несогласием является очевидным злоупотреблением своими правами.

Представитель истца ООО «Альт-Сервис» ссылается на то, что допущено нарушение процедуры перехода права собственности, на основании определений Первоуральского городского суда от 29.03.2010 и определения Судебной коллегии по гражданским делам от 06.05.2010 невозможна была регистрация права собственности. Данный довод является ошибочным, поскольку вид судебного акта значения не имеет, существо спора данными актами разрешено.

При этом истцом не указано, каким именно образом нарушается право истца произведенной регистрацией права собственности и последующим переходом права собственности на Углову Т.П.

Кроме того, суд в соответствии со ст. 196 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешает дело в пределах заявленных требований, вместе с тем, каких-либо конкретных оснований для признания права собственности, истцом не указано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении исковых требований ООО «Альт-Сервис».

Запрет на отчуждение, на совершение любых регистрационных действий со зданием детского сада № 4, литер А, площадью 1228,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, наложенный определением Первоуральского городского суда от 03.07.2011, – снять после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме..

Мотивированное решение составлено 11.07.2011.

Судья: подпись. А.С. Коренев

Копия верна. Судья - А.С.Коренев

Секретарь -