Дело № 2-1578/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,

при секретаре Верещагиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хусаиновой Марины Фаргатовны к Цыплакову Владимиру Федоровичу о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Хусаинова М.Ф. обратилась к Цыплакову В.Ф. с иском, в котором указала, что 09.04.2011 между ними был подписан договор купли-продажи указанной доли. 09.04.2011 документы были поданы на регистрацию в Первоуральский отдел в УФСГР Свердловской области. Она исполнила все обязательства по договору, передала денежные средства в счет приобретения доли в квартире в размере <данные изъяты> рублей. 10.05.2011 ей стало известно, что 27.04.2011 Цыплаков В.Ф. обратился в Первоуральский отдел УФСГР с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем регистрационные действия приостановлены. Заявление мотивировано тем, что она с ним не рассчиталась. Однако она в полном объеме передала денежные средства, что подтверждается распиской. Просит признать Цыплакова В.Ф. уклоняющимся от государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. (л.д. 6).

Истец Хусаинова М.Ф. в судебном заседании исковые требования к Цыплакову В.Ф. поддержала в полном объеме. От исковых требований, заявленных к УФСГР отказалась (л.д.47).

Ответчик Цыплаков В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу спорной квартиры. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель УФСГР в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, представил отзыв на иск в письменном виде, в котором указал, что УФСГР является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу (л.д.37-38).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Цыплакову В.Ф. с 02.10.2009 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 17). 09.04.2011 Хусаинова М.Ф. и Цыплаков В.Ф. подписали договор купли-продажи указанной доли (л.д.23).

Указанный договор отвечает требованиям ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Стороны подписали договор и подали его на государственную регистрацию. Между сторонами произведен расчет в соответствии с условиями договора, ответчик не доказал факт отсутствия оплаты. Соответственно стороны выполнили все необходимые действия, свидетельствующие о достижении договоренности, а также о выполнении всей обязательств, связанных с заключаемым договором.

В соответствии со ст.551 п. 1 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 551 п. 3 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

09.04.2011 Цыплаков В.Ф. и Хусаинова М.Ф. обратились в УФСГР с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру и представили подписанный договор купли-продажи (л.д. 18-28). Согласно п. 5 договора продавец деньги получил в полном объеме и претензий к покупателю по расчетам по договору не имеет (л.д. 23).

29.04.2011 Цыплаков В.Ф. обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки в связи с тем, что не произведен расчет покупателем (л.д. 31).

До подписания договора между сторонами был произведен полный расчет за продаваемую долю. Данное обстоятельство подтверждается как отметкой в договоре, так и распиской. Согласно представленной расписке Цыплаков получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Хусаиновой М.Ф. за продаваемую долю в квартире, деньги получил полностью, претензий не имеет (л.д. 8).

При таких обстоятельствах следует признать, что Цыплаков В.Ф. в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств и его следует признать уклоняющимся от государственной регистрации договора. Указанное уклонение является необоснованным, соответственно, исковые требования Хусаиновой М.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хусаиновой Марины Фаргатовны к Цыплакову Владимиру Федоровичу удовлетворить.

Признать Цыплакова Владимира Федоровича уклоняющимся от государственной регистрации договора купли-продажи заключенного 09.04.2011 между Хусаиновой Мариной Фаргатовной и Цыплаковым Владимиром Федоровичем.

Произвести государственную регистрацию Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области договора купли-продажи, заключенного 09.04.2011 между Хусаиновой Мариной Фаргатовной и Цыплаковым Владимиром Федоровичем и перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> Хусаиновой Марине Фаргатовне.

Запрет на совершение регистрации сделок и перехода права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, наложенный определением Первоуральского городского суда от 23.05.2011, – снять после вступления решения в законную силу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Мотивированное решение составлено 12.07.2011.

Судья: подпись. А.С. Коренев

Копия верна. Судья - А.С.Коренев

Секретарь -