Дело № 2-1824/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,

при секретаре Мельниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зайцевой Нели Ивановны к ТСЖ «Корабельный проезд, 5» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит доля в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С 31.03.2010 дом обслуживается управляющей организацией ООО «УК Дом Плюс». В мае 2011 года она получила счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и узнала, что многоквартирный дом присоединен к ТСЖ «Корабельный проезд, 5». Считает, что присоединение дома к ТСЖ «Корабельный проезд, 5» является незаконным, поскольку перед проведением общего собрания собственники не были уведомлены надлежащим образом об общем собрании, поскольку не было уведомления о предстоящем собрании. Кроме того, такой способ управления многоквартирным домом, как вхождение в уже созданное ТСЖ, Жилищным кодексом не предусмотрен. Сам способ присоединения к ТСЖ является незаконным, поскольку в существующее товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) могут вступать только собственники помещений многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ. В случае, если собственники многоквартирного дома желают присоединиться к существующему ТСЖ, соответственно, они сначала должны создать ТСЖ в собственном доме, после чего в ходе реорганизации (путем слияния или присоединения) могут присоединить дом к существующему ТСЖ. О состоявшемся голосовании истец узнала только в мае 2011, когда получила квитанцию об оплате коммунальных услуг от ООО УК «СМУ Плюс». Просит признать решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений с многоквартирном <адрес> незаконными и не порождающих правовых последствий с момента принятия.

Истец Зайцева Н.И. в судебное заседание не явилась, направила для участия в судебном разбирательстве своего представителя, действующую на основании доверенности, Тюляеву О.В., которая в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, уточнила, что просит признать незаконным протокол, которым было оформлено принятое решение. Действительно, в отношении многоквартирного дома между ООО «УЮТ» и ТСЖ «Прометей» ранее существовал спор по способу управления и в адрес собственников квартир оформлялись платежные документы как от ООО «Уют», так и от ТСЖ «Прометей». Данная ситуация стала возможна в результате неправомерных действий руководства ТСЖ «Прометей». Кроме того, Тюляева О.В., действующая на основании доверенности в качестве представителя ООО УК «Уют» пояснила, что ООО УК «Уют» продолжает управлять домом, у данной организации заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика ТСЖ «Корабельный проезд, 5» - Жукова Л.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала возражения, изложенные в письменном виде (л.д. 21), кроме того, просила применить срок исковой давности, который истек 03.06.2011. При этом Зайцева Н.И. как на период голосования проживала в доме, так и после голосования проживала в доме, объявления о проведенном голосовании вывешивались в подъездах, Зайцева Н.И. не могла не знать как о предстоящем голосовании, так и о результатах голосования. Договор на обслуживание многоквартирного дома ТСЖ «Корабельный проезд, 5» заключило с ООО «СМУ Плюс», квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг стали оформляться в спорном доме с апреля 2011 года.

Представитель ответчика ТСЖ «Корабельный проезд, 5» - председатель правления Хохлова М.В. поддержала возражения Жуковой Л.А.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Павлова Г.Т. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что она являлась инициатором общего собрания для голосования по данным вопросам. В 2010 году между ООО «Уют» и ТСЖ «Прометей» возник спор по поводу управления многоквартирным домом, обе организации стали оформлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, жильцы дома запутались, поскольку не знали, кому именно платить, по этому поводу были неоднократные сборы перед домом, а также в общественных местах. После того как представители администрации города разъяснили, что люди сами вправе избрать себе организацию, которая будет управлять домом, было принято решение о том, чтобы войти в состав ТСЖ «Корабельный проезд, 5», поскольку в данном доме не было этих проблем. При этом Зайцева Н.И. была в курсе всех этих событий, просто она активно выступала против, причем против всех, поскольку критиковала, как ООО УК «Уют», так и ТСЖ «Прометей».

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ТСЖ «Прометей» Андреева Л.С., действующая на основании доверенности, пояснила, что многоквартирный дом входит в состав ТСЖ «Прометей», а решение, принятое в ходе голосования в ноябре 2010 года является незаконным, как собственно, незаконным является решение от марта 2010 года, которым ранее была избрана такая форма управления как управляющая организация ООО УК «Уют». Поэтому требования Зайцевой Н.И. подлежат удовлетворению, при этом действительной формой управления является управление многоквартирным домом посредством ТСЖ «Прометей».

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В период с 11.11.2010 по 30.12.2010 проводилось общее собрания в форме заочного голосования, в ходе которого решался вопрос об отказе от исполнения договора управления ООО УК «Уют», о выходе из состава ТСЖ «Прометей» по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и в форме товарищества собственников жилья, о вхождении в состав существующего ТСЖ «Корабельный проезд, 5», что подтверждается Протоколом счётной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 01.12.2010 (л.д. 121), списком жилых помещений, принявших участие в голосовании (л.д. 122), а также сводной таблицей Решения, принятые собственниками помещений и итоги голосования по каждой вопросу повестки дня (л.д. 123). Кроме того, с 25.10.2010 по 30.10.2010 собственники помещений уведомлялись о предстоящем голосовании, что подтверждается уведомлениями (л.д. 115-120), а также вывешивались объявления о предстоящем голосовании, что подтверждается показаниями свидетелей. Также ответчиком представлены копии бюллетеней о принятии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (л.д. 26-92).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, т.е. определиться, каким именно образом будут управлять многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается общее собрание в форме заочного голосования.

Главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется процедура создания товарищества собственников жилья. При этом установлен запрет в части создания нескольких ТСЖ в одном доме, однако допускается создание ТСЖ при объединении нескольких домов.

В соответствии с ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, (редакции действовавшей до 04.06.2011, на момент проведения голосования) товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Общая площадь помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м. О принятии решения создания товарищества собственников жилья должны проголосовать собственники, которым в совокупности принадлежит <данные изъяты> кв.м общей площади. Участие в голосовании приняли собственники, которым принадлежит <данные изъяты>.м. и все данные лица проголосовали за такую форму управления как посредством товарищества собственников жилья. Соответственно, имелся как кворум для общего собрания, так и кворум для лиц, которые вправе создать ТСЖ.

Правильность подсчетов истцом не оспорена, самостоятельных расчетов истец не представил.

При этом закон не содержит запрета на присоединение многоквартирного дома, избравшему такую форму управления, как ТСЖ, к уже созданному и существующему ТСЖ и управление данным домом уже существующим ТСЖ.

При голосовании также было принято решение об отказе от такой формы управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией, а именно ООО УК «Уют», а также о выходе из ТСЖ «Прометей».

Кроме того, что собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> приняли решение о присоединении к ТСЖ «Корабельный проезд, 5», со своей стороны в ходе внеочередного собрания членов ТСЖ «Корабельный проезд, 5» также было принято решение о принятии многоквартирного дома по <адрес> в состав домов, управляемых ТСЖ, а также было принято решение о соответствующих изменениях уставных документов (л.д. 23).

Таким образом, если при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соблюдена процедура общего собрания и если в ходе данного собрания принято решение об избрании такого способа управления многоквартирным домом как товарищество собственников жилья, то данный многоквартирный дом может присоединиться к уже существующему товариществу собственников жилья.

Наличие подписанных договоров с ресурсоснабжающими организациями само по себе не свидетельствует о том, что дом управляется на законном основании либо ООО УК «Уют», либо ТСЖ «Прометей».

Кроме того, суд полагает, что истек срок давности для предъявления заявленных требований.

Так, в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с четвертым вопросом протокола Общего собрания от 31.03.2010 (которым избрана в качестве управляющей организации ООО «УЮТ») информация по проведению ежегодных, внеочередных общих собраний собственников, о принятых на собрании решениях будет размещаться в доступном для всех собственников месте – доска объявлений в подъезде на 1 этаже (л.д. 18). Согласно акту от 03.12.2010 на информативных досках всех подъездов <адрес> была размещена информация о результатах голосования (л.д. 20).О принятом решении в письменном виде уведомлялись ТСЖ «Прометей» (л.д. 94), ООО «УК Уют» (л.д. 93), факт извещения подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, третьего лица Павловой, которые указали на то, что сразу после подсчета голосов была размещена соответствующая информация в подъездах. При этом сама Зайцева Н.И. непосредственно в судебном заседании участие не принимала, по данному факту ничего не пояснила, доказательств не представила. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает установленным, что с 03.12.2010 все собственники помещений были извещены о принятом решении и могли или должны были узнать о данном решении. Соответственно, срок для оспаривания протокола истек 03.06.2011, тогда как с заявлением Зайцева Н.И. обратилась только 21.06.2011.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Отказать Зайцевой Нелии Ивановне в удовлетворении заявленных требований к ТСЖ «Корабельный проезд, 5» в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2011.

Судья: подпись. А.С. Коренев

Копия верна. Судья - А.С.Коренев

Секретарь