Дело № 2-2913/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,

при секретаре Верещагиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к Рахимянову Ильдусу Раисовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и расторжении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является квартира по адресу <адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности.

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к Рахимянову И.Р. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В заявлении указала, что ответчик зарегистрирован и проживал по адресу спорного жилого помещения с 31.01.1994 до своего ареста в 1997 году, а с 1997 по 2007 отбывал наказание в виде лишения свободы. В 2005 году барак, в котором находится спорная квартира стал разрушаться, с момента освобождения до настоящего времени Рахимянов И.Р. не предпринимал попыток к заселению квартиры, свои обязанности по договору социального найма не выполняет, не поддерживает техническое состояние помещение, чем нарушает требования действующего законодательства. Городской округ Первоуральск как собственник жилого помещения предпринимал попытки по предупреждению Рахимянова И.Р. о недопустимости содержания квартиры в ненадлежащем состоянии, допускающим ее разрушение и препятствующее нормальному проживанию соседей из смежных с ним квартир, а также предпринимались меры по розыску Рахимянова И.Р., однако установить его место проживания невозможно. Разрушение <адрес> приводит к нарушению прав других лиц, которые пользуются другими квартирами. Наличие регистрации Рахимянова И.Р. в жилом помещении препятствует городскому округу распорядиться квартирой и передать её другим лицам.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Первоуральск Линикова К.А. доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что дом представляет собой барак, в котором четыре квартиры. Квартиры № находятся в муниципальной собственности. В этих квартирах никто не проживает, в квартирах № и № никто не зарегистрирован. Квартира № находится в собственности ФИО7

Третье лицо без самостоятельных требований Матигулина Т.Л. пояснила, что <адрес> этом же доме принадлежит <данные изъяты>. Она знает Рахимянова И.Р., до 1997 года она видела его, впоследствии тот никогда больше в квартире не появлялся, она его больше не видела. Квартирой № Рахимянов И.Р. не пользуется, мер к содержанию квартиры не предпринимал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался по последнему известному месту регистрации, суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 83 ч.3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные положения содержались в ст. 89 ч.2 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей в период возникших правоотношений).

Как следует из обстоятельств дела спорная квартира находится в муниципальной собственности. В спорном жилом помещении зарегистрирован Рахимянов И.Р. Ранее проживал на условиях договора найма жилого помещения. В течение длительного период времени ответчик не пользуется жилым помещением.

В соответствии со ст. 67 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчик длительное время жилым помещением не пользуется, за сохранностью жилья не следит, оно приходит в негодность, находится в заброшенном состоянии. Разрушение и аварийное состояние части дома нарушает права не только муниципалитета, но и собственника соседней квартиры, поскольку ненадлежащее содержание общего имущества влечет за собой повреждение всего дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим исполняет свои обязанности по договору найма жилого помещения: не соблюдает правила пользования жилым помещением, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения, не обеспечивают сохранность жилой площади, длительное время не проживает в жилом помещении, его вещей в квартире нет.

Рахимянов И.Р. был осужден к лишению свободы 04.03.1997, однако освободился 06.02.2004, согласно сообщению ИЦ ГУВД Свердловской области убыл в <адрес>, однако в течение более шести лет в квартиру не вселился и не проживает в ней. Суд считает, что своими действиями ответчик расторг договор социального найма жилого помещения.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГО Первоуральск удовлетворить.

Рахимянова Ильдуса Раисовича признать утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес> и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Мотивированное решение составлено 09.12.2011.

Судья: подпись. А.С. Коренев

Копия верна. Судья - А.С.Коренев

Секретарь -