Дело № 2-2842/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Первоуральск 24 ноября 2011 г. Первоуральский городской суд в составе судьи Злобина В.А., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргаева Линара Нартдиновича к Павлиновой Татьяне Владимировне о возложении обязанности на Павлинову Татьяну Владимировну исполнить сроки аренды, указанные в договоре аренды, УСТАНОВИЛ: Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности Павлиновой Т.В. и договор аренды указанной квартиры заключенный между истцом и ответчиком 29.09.2010г. Истец Миргаев Л.М. обратился в суд с иском, в котором просит возложить на Павлинову Т.В. обязанности по исполнению сроков аренды, указанных в договоре аренды от 29.10.2010 года. В судебном заседании истец Миргаев Л.Н. пояснил, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес> он арендовал под офис, договор аренды был заключен в простой письменной форме, регистрация договора в УФРС не проводилась. С ответчиком Павлиновой Т.В. была договоренность, что он делает ремонт спорной квартиры и тем самым компенсирует стоимость его оплаты за квартиру по договору аренды. Им был сделан ремонт, была снесена перегородка между комнатой и кухней. Ответчик Павлинова Т.В., увидев сделанный ремонт, потребовала освободить ее квартиру. Просит возложить на ответчика Павлинову обязанность исполнить сроки, указанные в договоре аренды, поскольку договор аренды фактически действует до 29.10.2012 года и он сделал ремонт в данной квартире, потратив гораздо больше денег, чем арендная плата за указанную квартиру за год, ремонт ему обошелся больше чем в <данные изъяты> рублей. Ответчик Павлинова Т.В. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку Миргаев, после заключения договора аренды 29.10.2010 года ни разу не платил ей арендную плату, без ее ведома сделал в квартире перепланировку, снес перегородки, поменял дверь, квартиру использует, как нежилое помещение, устроил в ней офис. В настоящее время она нуждается в жилье, но не имеет доступа в свою квартиру, несмотря на то, что неоднократно предупреждала ответчика о необходимости освобождения квартиры. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав стороны, свидетелей ФИО5, ФИО6 пояснивших о стоимости ремонта и виде ремонта проведенных в квартире ответчика истцом, исследовав материалы дела, суд полагает, что в исковые требований Миргаева Л.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 29.10.2010 года между Миргаевым Л.Н. и Павлиновой Т.В. был составлен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 24 месяца и подписан истцом и ответчиком. (лист дела 7). Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, вышеуказанный договор аренды составленный сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что жилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, то к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды жилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, составленный истцом и ответчиком вышеуказанный договор аренды от 29.09.2010г жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащей на праве собственности Павлиновой Т.В., как договор аренды недвижимого имущества на срок 2 года подлежал обязательной государственной регистрации, однако ни истцом ни ответчиком данный составленный ими договор не зарегистрирован и как не прошедший государственной регистрации, считается незаключенным. Поскольку данный договор считается незаключенным, то между истцом и ответчиком не возникли арендные правоотношения, порождающие обязательства сторон и истец требовать его исполнения в части касающейся срока аренды с ответчика не вправе вследствие чего в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Миргаева Линара Нартдиновича к Павлиновой Татьяне Владимировне о возложении обязанности на Павлинову Татьяну Владимировну исполнить сроки аренды, указанные в договоре аренды,- отказать Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 29.11.2011 года. Судья - подпись Копия верна. Судья: В.А. Злобин. Секретарь: