Дело № 2-2765/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2011 г. г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе

судьи Злобина В.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жураховского Владимира Георгиевича к администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

08.06.2011 г. в Первоуральский городской суд поступило исковое заявление Жураховского В.Г. к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера), находящуюся по адресу: <адрес>

Представитель истца - Швалева Е.С. пояснила, что ФИО12 являлась матерью Жураховского В.Г. Постановлением Главы городского округа Первоуральск от 07.12.2007 за № 5754 ФИО13 был выделен земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На земельном участке ФИО4 построила хозяйственное строение - баню. 24.03.2009 ФИО4 умерла. Жураховский В.Г. является единственным наследником по закону после смерти матери. Также после смерти матери ему стало известно, что с целью оформления права собственности на земельный участок и баню в марте 2009 г. ФИО4 выдала представителю ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий по регистрации права собственности на земельный участок и баню. Через 13 дней после оформления доверенности ФИО4 умерла, ФИО5 этого не знал и заключил с Администрацией ГО Первоуральск договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2010 за № 2100 и оформил регистрацию права собственности в УФСГР. Также ФИО5 зарегистрировал за ФИО4 право собственности на баню. После смерти матери Жураховский В.Г. принял наследство. В связи с тем, что право собственности на баню за ФИО4 было зарегистрировано уже после ее смерти, Жураховский В.Г. не имеет возможности в установленном наследственным правом порядке оформить наследство на баню и получить свидетельство о праве на наследство по закону. Поскольку Жураховский В Г. принял наследство после смерти своей матери, соответственно, он является наследником. Просит признать за Жураховским В.Г. право собственности на хозяйственное строение (баню) площадью № кв.м., расположенную на земельном участке по указанному адресу.

Представитель истца Целищев А.И. дополнительно пояснил, что спорное хозяйственное строение- баня недостроена, в ней отсутствуют двери, окна и печка. Баня была построена за счёт ФИО4 в августе 2008 года. Представитель ФИО4 - ФИО5 действующий на основании доверенности от 11.03.2009, передоверил ФИО14 22.04.2009 полномочия по оформлению договора аренды на земельный участок. Впоследствии также ФИО5 оформил права на баню, зарегистрировал право собственности на строение, а после этого приватизировал на имя ФИО4 земельный участок. При этом ФИО5 не знал о том, что ФИО4 умерла, с сыном ФИО4 не общался. Более того, истец Жураховский В.Г. вообще не знал, что ФИО4 оформляет какие-либо права на земельный участок. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Жураховского В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, Постановлением главы городского округа Первоуральск от 07.12.2007 ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

11.03.2009 г. ФИО4 у нотариуса ФИО7, оформила доверенность, которой уполномочила ФИО5 на оформление прав в отношении указанного земельного участка и объектов недвижимости на нем расположенных. Указанная доверенность была оформлена с правом передоверия. (л.д. 8) ФИО5 действующий на основании доверенности от 11.03.2009, передоверил ФИО15. 22.04.2009 полномочия по оформлению договора аренды на земельный участок

24.03.2009                 ФИО4 умерла.(л.д.9)

Согласно подп. 6 п.1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Однако в силу п.2 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

После ее смерти Жураховский В.Г. лично 15.05.2009 г., обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу ФИО8, и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06.10.2009г. (л.д. 36)

15.05.2009г., был оформлен договор аренды земельного участка № 2501-к. Указанный договор был подписан со стороны ФИО4 ее представителем, названным в доверенности. (л.д. 10-20)

01.09.2010г., на основании этого договора аренды и декларации об объекте недвижимости от 15.12.2009 было зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение (строение или сооружение вспомогательного использования) на имя ФИО4 (л.д. 47).

01.09.2010г., было принято решение о приватизации земельного участка и передаче его в собственность ФИО4, что подтверждается копией постановления главы городского округа Первоуральск № 2109 (л.д. 22).

11.03.2009г., между администрацией городского округа Первоуральск и ФИО4 в лице ее представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 11.03.2009 г. был оформлен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 25-28).

06.10.2010г., и 25.12.2005г., были зарегистрированы права собственности ФИО4 соответственно на земельный участок и хозяйственное строение о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.(л.д. 34, 35)

Согласно показаниям свидетелей ФИО5 истец действительно не знал о данном земельном участке и об оформлении прав на него, так как он оформив документы на земельный участок и строение на нем стал искать ФИО4, что бы передать ей документы на земельный участок и строение и узнал что она умерла.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что на спорном земельном участке строение появилось до конца 2008г.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или закона.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.1,2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО4 лично участвовала в оформлении доверенности, которой предоставила полномочия представлять ее интересы для совершения действий, связанных с заключением договора аренды, оформлением права собственности на строение и на земельный участок, чем выразила свою волю на заключение и регистрацию указанных сделок, то сам факт смерти доверителя до государственной регистрации права не является основанием для признания недействительными договоров аренды, купли-продажи указанного имущества и зарегистрированных на их основании за ФИО4 права собственности на спорное имущество. Поскольку право на наследственное имущество перешло к истцу, то за ним следует признать право собственности и на спорное имущество в порядке наследования после смерти ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Жураховского Владимира Георгиевича о признании права собственности на хозяйственное строение – баню удовлетворить.

Признать за Жураховским Владимиром Георгиевичем право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного характера), площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2011 года (с учетом выходных дней 24 и 25 декабря 2011 года).

Судья: подпись

Копия верна. Судья: В.А. Злобин