Дело № 2-2710/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Злобина В.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антокольской Марины Владимировны к Алмаеву Павлу Витальевичу, Сафиной Марине Витальевне о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, признании перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является <адрес>. На основании договора купли-продажи от 05.04.2007, заключенного между истцом и ответчиками указанная квартира была приобретена в единоличную собственность Антокольской М.В.

Антокольская М.В. обратилась в суд с иском к Алмаеву П.В., Сафиной М.В. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, признании перехода права собственности на квартиру.

Представитель истца Лежнин Е.Г. пояснил, что 05.04.2007 г. между Антокольской М.В. и представителем ответчиков ФИО2, действующим на основании доверенности от 28.03.2007 г., был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчиками были подготовлены все документы, необходимые для продажи квартиры, права ответчиков на квартиру были оформлены надлежащим образом. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были переданы продавцам - <данные изъяты> руб., Сафиной М.В., <данные изъяты> руб., - Алмаеву П.В., в подтверждение чего продавцами были даны расписки в получении данных денежных средств. Поскольку все расчеты по сделке были произведены, все документы по сделке находились у представителя Антокольской М.В., она полагала, что ее права на квартиру оформлены надлежащим образом. В сентябре 2011 г. Антокольская М.В., узнала, что ее права на квартиру не зарегистрированы в установленном законом порядке и ей были возвращены все подлинники документов. В настоящее время переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, зарегистрировать в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку ответчики Сафина М.В. и Алмаев П.В. несмотря на письменное обращение истца с просьбой о явке в Федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью подписания необходимых заявлений, на регистрацию перехода права собственности на квартиру не являются, какой-либо контакт с ответчиками установить не удается, их поиски не дали результата. Антокольская М.В. несет бремя по содержанию спорной квартиры, платит коммунальные платежи, налог на имущество. Просит признать заключенным договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от 05.04.2007 года, признать за Антокольской М.В. права собственности на данную квартиру, признать переход права собственности на данную квартиру от Алмаева П.В., Сафиной М.В. к Антокольской М.В.

Ответчики Сафина М.В., Алмаев П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск Антокольской М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 05.04.2007 г. между Антокольской М.В. и представителем ответчиков Сафиной М.В., Алмаева П.В.- ФИО2, действующим на основании доверенности от 28.03.2007 г., был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был (лист дела 9).

В соответствии со ст. 131 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется с решением суда.

Подобная норма закреплена ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 05.04.2007 был заключен в простой письменной форме и фактически сторонами исполнен. Факт оплаты по договору подтверждается расписками ответчиков (листы дела 17-18). Ответчики Сафина М.В., Алмаев П.В. уклоняются от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру на Антокольскую М.В., что подтверждается письмами, направленными ответчикам с предложением явиться на регистрацию договора купли-продажи в регистрационную службу и неявкой их в судебное заседание (листы дела 19-22).

Исходя из вышеуказанных обстоятельств дела, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антокольской Марины Владимировны - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры <адрес> от 05.04.2007 между Антокольской Мариной Владимировной и ФИО2 действующий на основании доверенности от 28.03.2007 г., от имени и в интересах Сафиной Марины Витальевны и Алмаева Павла Витальевича.

Признать за Антокольской Мариной Владимировной право собственности на квартиру <адрес>.

Признать состоявшимся переход права собственности на квартиру <адрес> от Сафиной Марины Витальевны и Алмаева Павла Витальевича к Антокольской Марине Владимировне.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении данного заявления.

Мотивированное решение составлено 12.12.2011г. (с учетом выходных дней 10.12.2011 и 11.12.2011г.)

Судья: подпись

Копия верна. Судья: В.А. Злобин

Секретарь: