Дело № 2-2719/ 2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года город Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Злобина В.А.

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайченко Виталия Андреевича к Пономареву Александру Артемьевичу об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зайченко В.А. обратился в суд с иском к Пономареву А.А. об обращении взыскания на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в рамках исполнительного производства №-СД.

Представитель истца Зайченко Д.В.,. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что решением Кировского районного суда г. Екатеринбург от 18.02.2009 г. с ответчика Пономарева А.А. взыскано в пользу Зайченко В.А. <данные изъяты> решение вступило в законную силу 07.03.2009 г. Кроме того решением Кировского районного суда г. Екатеринбург от 20.02.2009 г. взыскано в пользу Зайченко В.А. <данные изъяты> решение вступило в силу 24.03.2009 г.. Истцом на основании вступивших в законную силу судебных актов получены исполнительные листы, которые были сданы в Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. 04.02.2010 г. право собственности Пономарева А.А. было зарегистрировано. На сегодняшний день исполнительные документы судебным приставом-исполнителем не исполнены, по причине отсутствия у должника денежных средств и иного имущества, на которое можно было бы обратить взыскание в целях удовлетворения имущественных требований Зайченко В.А. В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда. Поэтому на основании ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Пономареву А.А. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в рамках исполнительного производства №-СД.

Истец Зайченко В.А. доводы изложенные его представителем поддержал и дополнил, что на участке на который он просит обратить взыскание находятся дом, который по виду жилой, гараж, баня.

Ответчик Пономарев А.А. пояснил, что заявленные исковые требования не признает, поскольку решением Первоуральского городского суда от 20.10.2011 года за его бывшей супругой ФИО5 было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на тот земельный участок на который истец просит обратить взыскание в <адрес> В настоящее время он проживает в этом доме, поскольку другого жилья у него нет, в доме он не зарегистрирован, поскольку существуют проблемы с установлением почтового адреса на данный участок. Жена не может выписать его из квартиры, т.к. выписываться ему некуда, дом, расположенный по адресу: <адрес> является его единственным жильем.

Третье лицо- судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Возражений по иску не представила. Суд, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Пономарев А.А. является должником в исполнительном производстве по взысканию в пользу Зайченко В.А. денежных средств в сумме <данные изъяты>

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбург от 18.02.2009 г. с ответчика Пономарева А.А. взыскано в пользу Зайченко В.А. <данные изъяты>., решение вступило в законную силу 07.03.2009 г. Кроме того решением Кировского районного суда г. Екатеринбург от 20.02.2009 г. взыскано в пользу Зайченко В.А. <данные изъяты> решение вступило в силу 24.03.2009 г.

Пономарев А.А. не исполнил решения суда по передаче в пользу Зайченко В.А. денежных средств в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Зайченко В.А. пояснил, что на земельном участке находится жилой дом, который используется ответчиком для проживания, другого жилья у него не имеется. Кроме того, решением Первоуральского городского суда от 20.10.2011 года вступившим в законную силу 08.11.2011 года за бывшей супругой ответчика ФИО5 было признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и объект незавершенного строительства, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, степень готовности 62%, литер А, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2010 г., в собственности Пономарева А.А. на основании договора от 06.06. 1998 г. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель- земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен объект незавершенного строительства, застроенная площадь <данные изъяты> кв.м, степень готовности 62%, литер А, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2011 г.

Таким образом, нахождение на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику, подтверждено материалами дела.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Вместе с тем, из абзаца 5 пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК Российской Федерации). Реализация имущества должника производится с публичных торгов, протокол торгов имеет силу договора купли-продажи.

Поскольку сделка по продаже земельного участка без находящейся на нем недвижимости является ничтожной, суд не может принимать решение об обращении взыскания на земельный участок без находящейся на нем недвижимости, направленное, по сути, на совершение ничтожной сделки.

Кроме того, материалами дела достоверно подтверждено, (решение Первоуральского городского суда от 20.10.2011 года) что 1/2 доля земельного участка и находящегося на нем строения принадлежат ФИО5 и обращении взыскания на весь земельный участок нарушает права и законные интересы ФИО5, что недопустимо.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Зайченко В.А. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зайченко Виталия Андреевича к Пономареву Александру Артемьевичу об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2011 года

Судья: подпись:

Копия верна. Судья: В.А. Злобин.

Секретарь