Дело №2-90/2012

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2012 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кормильцевой И.И.,

при секретаре Азаровой О.Г.,

с участием представителя истца Гвоздевой О.А., ответчика Кутыревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью «Уралагрострой-99» к Кутыревой Юлии Владимировне о взыскании суммы,

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2011 по делу № А60-3395/2011 общество с ограниченной ответственностью «Уралагрострой-99» (далее ООО «Уралагрострой-99») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

ООО «Уралагрострой-99» в лице конкурного управляющего обратился в суд с иском к Кутыревой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, а также задолженности по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор аренды № АЧ11/01 от 01.02.2008, согласно которому, арендодатель (истец) обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору (ответчику) нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельным входом для организации (размещения) офиса. Помещение сдается в аренду на срок с 01.02.2008 по 31.12.2008. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи 01.02.2008. Согласно пункту 3.1. договора аренды арендная плата устанавливается из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., что в итоге составляет <данные изъяты> руб. Платежи арендатор осуществляет до 1 числа месяца оплачиваемого периода на расчетный счет или в кассу арендодателя. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения складывающихся цен (п. 3.2 Договора). С февраля по ноябрь 2008 года по счету-фактуре № от 25.11.2008, на основании акта № от 25.11.2008, исходя из арендной платы <данные изъяты> руб., оплате подлежит <данные изъяты> руб. За декабрь 2008 года по счету-фактуре № от 31.12.2008, на основании акта № от 31.12.2008, исходя из арендной платы <данные изъяты> руб., оплате подлежит <данные изъяты> руб. За январь, февраль 2009 года, исходя из размера ежемесячной арендной платы <данные изъяты> руб., оплате подлежит <данные изъяты> руб. С марта по ноябрь 2009 года по счету-фактуре № от 30.11.2009, без акта, исходя из размера ежемесячной арендной платы <данные изъяты> руб., оплате подлежит <данные изъяты> руб. За декабрь 2009 года по счету-фактуре № от 16.12.2009, без акта, согласно арендной плате <данные изъяты> руб., оплате подлежит <данные изъяты> руб. Общая задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. Также ответчику Кутыревой Ю.В. были оказаны услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. С июня по декабрь 2007 года, с января по ноябрь 2008 года по счету-фактуре № от 25.11.2008, на основании акта № от 25.11.2008 оплате подлежит <данные изъяты> руб. За декабрь 2008 года по счету-фактуре № от 31.12.2008, на основании акта № от 31.12.2008, оплате подлежит <данные изъяты> руб. С марта по ноябрь 2009 года по счету-фактуре № от 30.11.2009, без акта оплате подлежит <данные изъяты> <данные изъяты> руб. За декабрь 2009 года по счету-фактуре № от 16.12.2009, без акта оплате подлежит <данные изъяты> руб. Задолженность по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> руб. Кроме того согласно п. 4.3. договора за каждый день просрочки перечисления платы начисляется пеня в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности, но не более <данные изъяты>% от суммы арендной платы в месяц. Сумма неустойки по договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, на требование о погашение возникшей задолженности ответа не получено.

В судебном заседании представитель истца Гвоздева О.Ю. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уменьшила размер заявленных исковых требований, просила взыскать задолженность по арендной плате за период с февраля 2008 по декабрь 2009 года в размере <данные изъяты> руб., исходя из размера арендной платы <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по услуге по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с июня 2007 года по декабрь 2008 года, отнести расходы по оплате государственной пошлины на ответчика. В соответствии с п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2001 №65 для прекращения обязательства зачетом необходимо заявление о зачете. Такое заявление у истца отсутствует, а также нет актов взаимозачетов. Возможность о проведении зачета, указанная в пункте 3.3 договора не свидетельствует о произведенном сторонами зачете.

Ответчик Кутырева Ю.В. в судебном заседании иск не признала, к требованиям до ноября 2008г. просила применить трехгодичный срок исковой давности. Не оспаривает заключение договора аренды, но считает, что договор заключен 01.01.2008, а не 01.02.2008, размер арендной платы, установленной п. 3.1. договора, поскольку иных договоров она не заключала, а те, что подписывала, по заверению представителей истца были ошибочными. Договор аренды от 01.02.2008 был заключен с ней, как с физическим лицом. Кроме того, в период с 01.01.2008 года по декабрь 2009 года между сторонами заключен договора взаимозачета, согласно которому Кутырева Ю. В. приняла на себя обязательства по оказанию юридических услуг заказчику – ООО «Уралагрострой-99», а заказчик, со своей стороны, предоставляет исполнителю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Расчеты между сторонами производятся путем зачета денежных сумм за оказанные юридические услуги в счет оплаты аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. Юридические услуги ею оказаны, о чем имеются акты выполненных работ за 2008 и 2009 годы, поэтому отсутствует задолженность по арендной плате. Считала, что расходы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома входят в размер арендной платы. Подписывала акты выполненных работ, платила за электроэнергию, отопление, холодную воду непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Считает, что у неё нет задолженности перед истцом. До 01.01.2008 у ней был договор аренды с ООО «Уралагрострой», а не с ООО «Уралагрострой-99».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск ООО « Управляющая компания « Уралагрострой» к Кутыревой Ю.В. подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.02.2008 года между ООО « Уралагрострой-99» (арендодатель) с одной стороны и Кутыревой Ю.В. (арендатор) с другой стороны заключен договор, согласно которому, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. ( л.д. 21).

Согласно п. 3.1. договора аренды от 01.02.2008 арендная плата устанавливается из размера <данные изъяты> руб. за один кв. м., что в итоге составляет <данные изъяты> руб. за один месяц. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора арендатор осуществляет до 1 числа месяца оплачиваемого периода на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Согласно п. 9.1. договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи 01.02.2008 ( л.д.25).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования о взыскании арендной платы за период с февраля 2008 по ноябрь 2008 года удовлетворению не подлежат, так как ответчиком Кутыревой Ю.О. заявлено о применении срока исковой давности, заявлений от ООО «Уралагрострой -99» о восстановлении срока исковой давности не поступало.

Таким образом, за период с декабря 2008 года по декабрь 2009 года (13 месяцев) подлежит взысканию сумма задолженности арендной платы <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3. договора аренды от 01.02.2008 за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности, но не более <данные изъяты> % от суммы арендной платы в месяц.

Таким образом, учитывая, что исковые требования о взыскании арендной платы удовлетворены за период с декабря 2008 года по декабрь 2009, следовательно и неустойка подлежит взысканию за указанный период в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( расчет: за декабрь 2008 года <данные изъяты> руб. * 1060дн.*<данные изъяты>%=<данные изъяты> руб.; <данные изъяты>. *<данные изъяты>%=<данные изъяты> руб., с января 2009 по февраль 2009 <данные изъяты>. *1001дн.*<данные изъяты>%=<данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. * <данные изъяты>%= <данные изъяты> руб., с марта 2009 ноябрь 2009 <данные изъяты> руб. * 703 дн. *<данные изъяты>%= <данные изъяты> руб., <данные изъяты>* <данные изъяты>%= <данные изъяты> руб., за декабрь 2009 <данные изъяты> руб. * 703 дн.*<данные изъяты>%=<данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. *<данные изъяты>%=<данные изъяты> руб., итого: <данные изъяты> руб.+<данные изъяты> руб.,<данные изъяты> руб., +<данные изъяты> руб.=<данные изъяты> руб.).

Поскольку договор аренды нежилого помещения не содержит указания на оплату ответчиком Кутыревой Ю.В. услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, исходя из смысла гражданского законодательства, должны применяться общие положения норм об аренде.

В соответствии с ч.2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Следовательно, с ответчика Кутыревой Ю.О. подлежит взысканию задолженность по содержанию и текущему ремонту за декабрь 2008 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в соответствии с актом оказанных услуг от 31.12.2008.

По правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит доводы ответчика Кутыревой Ю.В. в той части, что в счет арендной платы за нежилое помещение ей выполнялись юридические услуги на основании п. 3.3. договора возмездного оказания услуг № 1\2008 от 01.01.2008 несостоятельными, поскольку сам факт указания на оказание юридических услуг не свидетельствует о произведенном между сторонами зачете требований. Акт зачета требований и иных документов, подтверждающих произведение зачета ответчиком Кутыревой Ю. В., суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Первоуральского городского суда Свердловской области от 05.12.2011 истцу ООО « Уралагрострой -99» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до 05 февраля 2011 года.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика Кутыревой Ю.В. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным к ней требованиям в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а с истца пропорционально той части исковых требований, в которой отказано, то есть в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.12, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Уралагрострой-99» к Кутыревой Юлии Владимировне удовлетворить частично.

Взыскать с Кутыревой Юлии Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралагрострой-99» задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Кутыревой Юлии Владимировны в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралагрострой-99» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья: И.И.Кормильцева