Мотивированное решение составлено 22.06.2012. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года г. Первоуральск Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Рудковской О.А., при секретаре Маликовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1486/2012 по иску Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крюкову Константину Сергеевичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Крюкову К.С. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – две комнаты в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу <адрес>, определении суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., определении, начиная с 13.04.2012 и по день полного погашения обязательства по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб., определении, начиная с 13.04.2012 и до даты вступления решения в законную силу, подлежащими уплате пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, определении способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В исковом заявлении указало, что в соответствии с условиями договора займа № от 15.05.2007, заключенного между ОАО «САИЖК» и Крюковым К.С. ответчику был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых. Сумма займа была зачислена 15.05.2007 на счет, открытый на имя Крюкова К.С. в КБ «Драгоценности Урала». Цель получения займа - приобретение в собственность ответчика двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу <адрес> По состоянию на 03.05.2007 рыночная стоимость комнат составляла <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № 86-40/2007 от 03.05.2007. Сделка купли-продажи с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчику 15.05.2007 и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 28.05.2007. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на комнаты была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Права займодавца-залогодержателя по обязательству удостоверены закладной, составленной ответчиком 15.05..2007 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю – ОАО «САИЖК» 28.05.2007. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Начиная с сентября 2007 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком производилось с просрочками и недоплатами, а с октября 2010 года перестало исполняться совсем. В связи с этим 06.12.2010 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 12.04.2012 составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Алексеев А.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена. Ответчик Крюков К.С. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснила, что просрочку платежей допустил в связи с тяжелым материальным положением. Оценку стоимости комнат, расчет задолженности он не оспаривает. С начальной продажной стоимостью комнат в сумме <данные изъяты> руб. согласен. Своей оценки стоимости комнат не имеет, в ближайшее время оплатить возникшую задолженность не сможет. Представитель третьего лица – ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 15.05.2007 между ОАО «САИЖК» с одной стороны и Крюковым К.С. с другой стороны был заключен договор займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно для приобретения комнат в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. (л.19-29). Свои обязательства ОАО «САИЖК» исполнило надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от 15.05.2007, согласно которому на счет ответчика Крюкова К.С. была перечислена сумма <данные изъяты> руб. (л.д. 18). Сделка купли-продажи с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком 15.05.2007 и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 28.05.2007. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на комнаты была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца – ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Права займодавца-залогодержателя по обязательству удостоверены закладной, составленной ответчиком 15.05.2007 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю – ОАО «САИЖК» 28.05.2007. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом не исполняет, начиная с сентября 2007 года неоднократно допускал просрочки и недоплаты, а с декабря 2011 года свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов перестал исполнять вовсе (л.д.17 оборот). Крюкову К.С. было направлено требование № от 06.12.2010 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответа на требование не последовало (л.д.47). Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что в настоящий момент у ответчика действительно тяжелое материальное положение. В дальнейшем Крюков К.С планирует погасить сумму задолженности. В соответствии с п. 4.4.3. Договора займа в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств, в течение 7 месяцев, считая с даты предъявления Займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, Займодавец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 12.04.2012 составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является правильным, ответчиком в судебном заседании не оспорен. Поскольку допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований является соразмерным стоимости заложенного имущества, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В обоснование начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен отчет № от 03.05.2007 об определении рыночной стоимости двух комнат в <данные изъяты> квартире по адресу <адрес> по которому рыночная стоимость данных комнат составляет <данные изъяты> руб. С данной стоимостью ответчик согласен, собственной оценки стоимости комнат не имеет. В связи с этим суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в обеспечение договора займа с ответчиком, с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб. Что касается требований относительно взыскания с ответчика процентов и пени, начиная с 13.04.2012 и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества путем определения подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. и, начиная с 13.04.2012 и до даты вступления решения суда в законную силу, определения подлежащим уплате в случае их начисления пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку любое судебное решение должно отвечать требованиям окончательности и определенности. В свою очередь, требования истца о процентах и пени на будущее время не отвечают указанным требованиям, предъявляемым к решению. Кроме того, принимая решение о досрочном взыскании с ответчиков суммы долга, а также штрафных санкций, суд фактически договор расторг. В связи с этим действие кредитного договора прекращается с момента вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. С момента вступления в силу решения суда о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, штрафных санкций обязательства сторон прекращаются; неисполнение решения суда влечет наступление иных последствий. В связи с этим требования истца в данной части не могут быть удовлетворены. Суд считает необходимым определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты> руб., суммы неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> руб., суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крюкову Константину Сергеевичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество Крюкова Константина Сергеевича – двух комнат в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (номер регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-16/012/2007-220), путем реализации с публичных торгов. Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга <данные изъяты> руб., суммы неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб. и суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которого должны начинаться торги двух комнат в <данные изъяты> квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> рублей. Взыскать с Крюкова Константина Сергеевича в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. Отказать в удовлетворении требований об определении за период с 13.04.2012 по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости, какое из событий наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб., и определении за период с 13.04.2012 и до даты вступления решения в законную силу подлежащими уплате пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловском областном суде через суд г.Первоуральска. Судья: подпись Копия верна. Судья О.А.Рудковская