Дело № 2-524/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Свердловская область, г. Первоуральск | 24 февраля 2011 года |
Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,
при секретаре Суторминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Падьяновой Елены Викторовны к Шулину Александру Викторовичу, Вершининой Наталье Александровне, ООО «Первоуральская жилищная компания» об обязании ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу, об обязании проведения ремонтных работ
УСТАНОВИЛ:
Падьянова Е.В. обратилась к Шулину А.В., ООО «Первоуральская жилищная компания» в суд с иском. В иске указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на втором этаже. В квартире № <данные изъяты>, расположенной на третьем этажом, этажом выше, проживает Шулин А.В. С июля 2010 в ванной комнате на потолке в районе стояка стала просачиваться вода. При обращении в ремонтные службы ООО «Первоуральская жилищная компания» ей было указано, что для устранения причин течи необходимо вскрыть стояк из квартиры № <данные изъяты>. Она пыталась урегулировать данный вопрос с Шулиным А.В., однако он категорически отказывается предосатвить доступ к стояку для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что у него нет течи и в ванной комнате сделан капитальный ремонт. На протяжении шести месяцев угол в ванной комнате в районе стояка сырой, от сырости появились мошки, плесень. В 2010 году она начала ремонт в своей квартире, однако не может закончить его. Просит обязать ответчика Шулина А.В. обеспечить доступ к стояку, а ООО «Первоуральская жилищная компания» провести ремонтные работы (л.д. 6).
При подготовке дела к слушанию к участию в деле был привлечен соответчик – Вершинина Н.А., поскольку квартира № <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Шулину А.В. и Вершининой Н.А.
В судебном заседании истец Падьянова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шулин А.В. пояснил, что не возражает против удовлетворения требований, готов обеспечить доступ к стояку канализации, вместе с тем, заявил, что при проведении ремонта стояка канализации будет повреждена отделка в его ванной комнате, полагает, что в будущем указанные расходы необходимо возлагать на управляющую организацию.
Ответчик Вершинина Н.А. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поддержала объяснения, данные ответчиком Шулиным А.В.
Представитель ответчика ООО «Первоуральская жилищная компания» - Медведева О.Н. пояснила, что ООО «Первоуральская жилищная компания» выполнит ремонт стояка канализации после того, как собственники квартиры № <данные изъяты> обеспечат доступ в свою ванную комнату, поскольку данный ремонт общего имущества дома возможен только из квартиры № <данные изъяты> Обращает внимание на то, что в квартире № <данные изъяты> унитаз установлен с нарушением строительных норм и правил, поскольку зацементировали его в пол.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Истец Падьянова Е.В. является собственником квартиры № <данные изъяты>, а ответчики Шулин А.В., Вершинина Н.А. являются собственниками квартиры № <данные изъяты> которая расположена непосредственно над квартирой № <данные изъяты>. Через ванную комнату квартиры № <данные изъяты> проходит стояк канализации, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Первоуральская жилищная компания».
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, а также в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе стояка канализации обязана выполнить управляющая организация.
В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что стояк канализации, проходящий через ванную комнату литер 5, расположенную в квартире № <данные изъяты> имеет повреждения, в результате которых допускается залив ванной комнаты в квартире № <данные изъяты>. Ремонт указанного стояка возможен только при выполнении работ непосредственно из ванной комнаты квартиры № <данные изъяты>.
До подачи искового заявления выполнение указанного ремонта являлось невозможным, поскольку ответчики не предоставляли возможности доступа к стояку канализации, ссылаясь на то, что будут повреждения отделки помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В настоящее время ответчики согласны с необходимостью обеспечить доступ к стояку канализации.
Соответственно, на ответчика – ООО «Первоуральская жилищная компания» следует возложить обязанность по проведению ремонта стояка канализации, а на ответчиков Шулина А.В. и Вершинину Н.А. следует возложить обязанность по обеспечению доступа к стояку канализации сотрудников ООО «Первоуральская жилищная компания» с целью проведения ремонта.
Вопрос о возмещении ущерба, который может быть причинен отделке помещения в ванной комнате квартиры № <данные изъяты>, в ходе ремонтных работ, подлежит разрешению в ином порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Падьяновой Елены Викторовны удовлетворить.
Обязать ООО «Первоуральская жилищная компания» провести ремонт общего имущества – стояка канализации, проходящего через ванную комнату литер 5 квартиры по адресу: <адрес>.
Обязать Шулина Александра Викторовича, Вершинину Наталью Александровну обеспечить доступ сотрудников ООО «Первоуральская жилищная компания» к общему имуществу многоквартирного дома – стояку канализации, расположенному в ванной комнате литер 5 квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме..
Мотивированное решение составлено 01.03.2011.
Судья: подпись. А.С. Коренев
Копия верна. Судья - А.С.Коренев