Дело № 2-439/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Свердловская область, г. Первоуральск | 02 марта 2011 года |
Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,
при секретаре Сутроминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ваганова Андрея Леонидовича к Пономареву Григорию Демидовичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Предметом спора является жилой дом по адресу: <адрес>.
Истец обратился к ответчику с иском, в котором указал, что 22.06.2000 был подписан договор купли-продажи указанного дома. Договор был удостоверен нотариально, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы, о чем имеется отметка в договоре, дом был передан истцу ещё до подписания договора, стороны выполнили права и обязанности, возложенные на них договором. Вместе с тем, до настоящего времени договор не прошел государственную регистрацию в ЕГРП, место жительства ответчика либо его родственников установить невозможно, фактически до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора. Просит зарегистрировать в ЕГРП договор от 22.06.2000 купли-продажи жилого дома по указанному адресу, заключенному между Вагановым А.Л. и Пономаревым Г.Д., а также зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на указанный дом.
Истец Ваганов А.Л. в судебное заседание не явился, направил для участия в судебном разбирательстве представителя Патракова Н.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Патраков Н.А. доводы иска поддержал в полном объеме.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Ваганова Л.Н. доводы иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что договор купли-продажи дома в 2000 году не был представлен на регистрацию в связи с тем, что документы на землю не были оформлены, договор аренды земельного участка был оформлен только в 2005 году уже на Ваганова А.Л., однако к этому времени местонахождение Пономарева Г.Д. было уже неизвестно, соответственно, подать совместно заявление о переходе права собственности на дом не представилось возможным.
Ответчик Пономарев Г.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания в суд поступило заявление от Галямина И.К., действующего на основании доверенности за Пономарева Г.Д. Согласно заявлению ответчик не имеет возражений против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Первоуральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 551 п. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истцом представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от 22.06.2000. На момент подписания договора Пономарев Г.Д. был зарегистрирован и проживал в указанном доме. Согласно п. 8 договора продавец передает право первичной регистрации права собственности и право собственности на дом возникает после государственной регистрации.
Как следует из объяснений третьего лица – Вагановой Л.Н., являющейся супругой истца, непосредственно после подписания договора Ваганов А.Л. и Пономарев Г.Д. не обращались с заявлениями о государственной регистрации договора, а впоследствии Пономарев Г.Д. выехал из г. Первоуральска на другое место жительства, в связи с чем, отсутствует возможность подачи заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
При подготовке дела к слушанию было установлено, что Пономарев Г.Д. выехал за переделы г. Первоуральска, до настоящего времени ни он, ни его представитель не обратились с заявлениями в установленном порядке о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, вместе с тем, возражений по существу иска не имеют.
Представленный договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, из материалов усматривается, что отсутствуют какие-либо иные основания для отказа в государственной регистрации договора, препятствием для регистрации договора и перехода права собственности является отсутствие личного заявления Пономарева Г.Д.
При таких обстоятельствах, имеются основания для принятия решения о государственной регистрации как договора от 22.06.2000, так и перехода права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Ваганова Андрея Леонидовича к Пономареву Григорию Демидовичу удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию Первоуральским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области договор купли-продажи, подписанный 22.06.2000 между Пономаревым Г.Д. и Вагановым А.Л., в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, а также государственную регистрацию перехода права собственности к Ваганову А.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.03.2011.
Судья: подпись. А.С. Коренев
Копия верна. Судья - А.С.Коренев
Секретарь - Е.В.Сутормина
На 18.03.2011 решение не вступило в законную силу.
Судья - А.С.Коренев
Секретарь - Е.В.Сутормина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.
Судья - А.С.Коренев
Секретарь - Е.В.Сутормина