Дело № 2-276/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Свердловская область, г. Первоуральск | 07 февраля 2011 года |
Первоуральский городской суд в составе судьи Коренева А.С.,
при секретаре Верещагиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Булатовой Ирины Геннадьевны к Главе городского округа Первоуральск об обязании заключить договор аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Булатова И.Г. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 24.2003 она приобрела недостроенное домовладение по адресу: <адрес>. Ранее данный объект принадлежал ФИО5 на основании договора на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № 210\1 от 14.02.2000.
После исполнения договора купли-продажи недостроенное домовладение совместно с земельным участка перешло в пользование и распоряжение Булатовой И.Г. Поскольку земельный участок на данное домовладение не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции Булатова И.Г. заключила соглашение с межевой организацией для установления границ земельного участка. После этого было издано постановление Главы МО г. Первоуральск от 22.03.2005 № 1017, по которому утверждены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и участку присвоен кадастровый номер, а также было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на три года под индивидуальное жилищное строительство. Вместе с тем, Булатова И.Г. своевременно не заключила договор аренды на земельный участок, однако продолжала использовать земельный участок под, у неё были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время Булатова И.Г. намерена исполнять обязанности по договору аренды, однако денежные средства у неё не принимают, ссылаясь на отсутствие договора аренды, а также лицевого счета. Договор аренды с ней также отказались заключать. Постановление № 1017 от 22.03.2005 не отменено, у администрации отсутствуют основания для неисполнения своего решения. Просит обязать Главу ГО Первоуральск заключить с Булатовой И.Г. договор аренды земельного участка (л.д. 6-7).
В судебном заседании истец Булатова И.Г. доводы иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что право собственности на недостроенный объект по нотариальному договору она не зарегистрировала, поскольку продавец уклонялся от явки в учреждение юстиции, в администрации не предлагали подписать договор аренды.
Представитель истца – Колотилин В.С., действующий на основании устного ходатайства, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации ГО Первоуральск – Киселева О.А. в судебном заседании пояснила, что в 2005 году было принято постановление Главы ГО Первоуральск о предоставлении земельного участка Булатовой И.Г. в аренду сроком на 3 года. Вместе с тем, кроме указанного постановления иных документов не принималось, проект договора не составлялся, в адрес Булатовой И.Г. не направлялся. В связи с тем, что права аренды до настоящего времени не оформлены, соответственно, отсутствуют основания и для продления договора аренды. Вопрос о возложении обязанности по заключению договора аренды оставляет на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
24.10.2003 был подписан нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого ФИО5 продал Булатовой И.Г. недостроенный жилой дом по указанному адресу, договор удостоверен нотариально (л.д. 14-15). Указанный договор регистрацию не прошел. Вместе с тем, уже при подписании указанного договора купли-продажи объекта предыдущий собственник – ФИО5 передал Булатовой И.Г. все имеющиеся права на земельный участок, в том числе право на оформление земельного участка на титуле аренды. Именно в связи с данным обстоятельством, Главой Администрации ГО Первоуральск было принято постановление о предоставлении Булатовой И.Г. земельного участка в аренду сроком на 3 года, что подтверждается копией постановления (л.д. 17-18). Иных правообладателей земельного участка не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 30).
При таких обстоятельствах в силу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация ГО Первоуральск обязана заключить договор аренды в отношении земельного участка. Тот факт, что с момента принятия постановления до настоящего времени уже истек срок, на который планировалось заключить договор аренды, значения не имеет, поскольку в любом случае отсутствуют основания для изъятия земельного участка у Булатовой И.Г., кроме того, со стороны Администрации ГО Первоуральск в адрес Булатовой И.Г. не направлялись какие-либо проекты договоров, хотя обязанность по составлению проекта лежит на Администрации ГО Первоуральск, сама Булатова И.Г. также не уклонялась от заключения договора. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
При разрешении заявленного иска суд учитывает, что требования заявлены к Главе ГО Первоуральск, вместе с тем, Глава ГО Первоуральск является должностным лицом с определенными полномочиями, данное должностное лицо представляет муниципальное образование ГО Первоуральск. Обязанность материально-правового характера лежит на муниципальном образовании – городской округ Первоуральск, соответственно, обязанность следует возложить на городской округ Первоуральск как на субъекта правоотношения, конкретный договор следует оформить соответствующему подразделению Администрации ГО Первоуральск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булатовой Ирины Геннадьевны удовлетворить.
Обязать муниципальное образование – «Городской округ Первоуральск» заключить с Булатовой И.Г. договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:58:2101002:69 площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Первоуральский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме..
Мотивированное решение составлено 14.02.2011.
Судья: подпись. А.С. Коренев
Копия верна. Судья - А.С.Коренев