Дело № 2-1217/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2012 года г. Первоуральск Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре Пшевалковской Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», Окуневу Анатолию Афанасьевичу о признании протокола № 1 от 07.10.2011 итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, а принятые решения – незаконными, УСТАНОВИЛ: Шолохова М.Р., действуя на основании доверенности в интересах Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ООО «Партнер», Окуневу А.А., в котором просила суд признать протокол № 1 от 07.10.2011 итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> недействительным, а принятые решения – незаконными. В обоснование заявленных требований указала, что согласно сведений, представленных ПМУП «Единый расчетный центр» в муниципальной собственности городского округа Первоуральск находятся квартиры в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления Главы городского округа Первоуральск № 2682 от 29.11.2007, а также доверенности № 967-187/12 от 23.03.2012 начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск ФИО5 имеет право от имени городского округа Первоуральск оспаривать протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. 21.10.2011 в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск поступила копия протокола от 07.10.2011 о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> посредством управляющей компании ООО «Партнер». Считает, что при проведении общего собрания были нарушены права Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск как собственника муниципального имущества на управление многоквартирным домом, а также процедура проведения общего собрания, а именно: решения общего собрания не были приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, при проведении собрания отсутствовал кворум, собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание, не сообщил о его проведении за десять дней до даты его проведения, собственники помещений не имели возможности ознакомиться с повесткой дня общего собрания, информацией и материалами, которые должны быть представлены на общем собрании, решения, принятые на общем собрании, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений дома. В судебном заседании Рязанцева Е.А., действующая на основании доверенности в интересах истца, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по выбору в качестве управляющей компании ООО «Партнер» был грубо нарушен порядок проведения такого собрания, предусмотренный нормами жилищного законодательства. Многоквартирный <адрес> обслуживается управляющей компанией ООО «УК Магнитка». Уведомлений об изменении способа управления многоквартирным домом в ООО «УК Магнитка» не поступало. Ответчики ООО «Партнер», Окунев А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица ООО «УК Магнитка» - Лещев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что является директором ООО «УК Магнитка». На основании общего собрания собственников помещений от 20.10.2010 ООО «УК Магнитка» обслуживает многоквартирный дом по адресу <адрес>. В ООО «УК Магнитка» не поступало сведений о проведении собственниками помещений собрания и избрания управляющей компании ООО «Партнер». Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 20.10.2010 в ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Уют» и заключении договора управления с ООО «УК Магнитка», что подтверждается копией протокола (л.д.62-64). 07.10.2011 был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по итогам заочного голосования. На данном собрании принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Партнер» (л.д. 8). В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно Постановлению Главы городского округа Первоуральск № 2682 от 29.11.2007 Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск уполномочено на участие от имени городского округа Первоуральск в интересах граждан, проживающих в муниципальном жилом фонде, организаций (индивидуальных предпринимателей), занимающих помещения, расположенные в многоквартирных домах и находящихся в собственности городского округа Первоуральск, на участие в общих собраниях собственников помещений, в том числе, по выбору способа управления многоквартирных домов, с правом голоса по всем вопросам повестки собраний собственников помещений. Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск уполномочено на подписание договоров управления многоквартирными домами от имени городского округа Первоуральск и инициирование общих собраний собственников. Согласно данных ПМУП «Единый расчетный центр» в муниципальной собственности городского округа Первоуральск в многоквартирном <адрес> находятся квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23) Согласно представленного истцом протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 07.10.2011, было проведено общее собрание в форме заочного голосования, инициатором которого является Окунева, дата начала голосования не указана, дата окончания - 06.10.2011 (л.д.8). По вопросам повестки собрания были приняты решения, в том числе о выборе в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО "Партнер" и утверждении формы и содержания с выбранной организацией договора управления многоквартирным домом. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец оспаривает протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> о выборе в качестве управляющей организации ООО «Партнер», по тем основаниям, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось с существенными нарушениями жилищного законодательства. Истец участия в общем собрании и заочном голосовании не принимал, узнал о принятых решениях собственниками помещений только 21.10.2011 при поступлении копии протокола от ООО «Партнер» (л.д.14). Ответчиком ООО «Партнер» суду не представлены доказательства соблюдения процедуры голосования и принятия решения о выборе в качестве управляющей организации <адрес> в <адрес> ООО «Партнер», в частности не представлены сведения об уведомлении собственников помещений о проведении собрания, об его повестке, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, ознакомлении с решениями, приятыми на таком собрании, отсутствуют копии решений собственников, на основании которых был составлен оспариваемый протокол от 07.10.2011. Кроме того, Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск, представляющее интересы собственников жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в указанном многоквартирном доме, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в октябре 2011 года уведомлено не было, участия в голосовании не принимало. Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств. С учетом того, что многоквартирный дом управляется посредством управляющей компании ООО «УК Магнитка», собственники могли принять решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений от 07.10.2011 следует, что данные вопросы не были включены в повестку дня и собранием по существу не рассматривались. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Кроме того, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Вместе с этим ответчиком ООО «Партнер» не представлено доказательств того, что управляющая организация ООО «Партнер» заключила соответствующие договора на управление домом, приступила к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом и является исполнителем коммунальных услуг. Вместе с тем, исходя из представленных представителем третьего лица документов (л.д.65-69) следует, что обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «УК Магнитка». Учитывая изложенное, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что внеочередное собрание собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 07.10.2011, проводилось с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, способ управления многоквартирным домом посредством ООО «УК Магнитка» не изменен. Доказательств обратного ООО «Партнер» не представлено. Требования истца о признании протокола №1 от 07.10.2011 итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным, решений собрания незаконными, подлежат удовлетворению. При разрешении требований заявленных к ответчику Окуневу А.А., суд исходит из положений ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В судебном заседании установлено, что Окунев А.А. в протоколе указан в качестве члена счетной комиссии, инициатором проведения собрания не являлся, в качестве инициатора проведения собрания указана Окунева, требования к которой истцом не заявлялись. Таким образом, в удовлетворении исковых требований к Окуневу А.А. суд считает необходимым отказать. Руководствуясь ст.12, 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» удовлетворить. Признать протокол № 1 от 07.10.2011 итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> недействительным, а принятые решения – незаконными. В иске Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства городского округа Первоуральск к Окуневу Анатолию Афанасьевичу – отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено 23.05.2012. Судья: С.В.Сорокина