Дело № 11-120/11 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «27» июля 2011 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи КАЛЕНСКОГО С.В. при секретаре ЛАТЫШЕВОЙ Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» к Овечкину ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за ремонт по апелляционной жалобе представителя ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» по доверенности Цурун А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 17 Первореченского района г. Владивостока от 21.04.2011, у с т а н о в и л: Истец ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. занимался управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома <адрес> на основании решения суда от 25.12.2007г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. У ответчика, являющегося собственником квартиры № № указанном доме, имеется задолженность перед истцом по оплате ремонта жилья в размере 7 208,43 руб., которую просил взыскать. В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования. Пояснили. что задолженность представляет собой приходящую на долю ответчика часть денежной суммы, потраченной в ДД.ММ.ГГГГ. предшественником истца ООО «Управляющая компания Первореченского района» на ремонт подъезда указанного дома. Ремонт произведен в счет будущих платежей собственников помещений в доме. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к истцу перешло право требования затраченных на ремонт денежных сумм за вычетом текущих платежей жильцов дома по оплате за ремонт жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик иск не признал. Пояснил, что о наличии долга по оплате за ремонт подъезда в ДД.ММ.ГГГГ. его никто не ставил в известность. В период с ДД.ММ.ГГГГ. истец ремонта общего имущества дома не производил. Заявил об истечении срока исковой давности требования о взыскании долга. Решением мирового судьи судебного участка № 17 Первореченского района от 21.04.2011 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1». С решением не согласился истец ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1», им подана апелляционная жалоба, в которой ссылается на то, что судом неправильно применен срок исковой давности как основание для отказа в иске, так как иск о взыскании задолженности за ремонт жилья заявлен ДД.ММ.ГГГГ., то есть прошел один год с момента прекращения погашения ответчиком задолженности перед истцом. Кроме того, не согласны с доводами суда о том, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчик на протяжении всего периода управления ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» получал квитанции с платежами за текущий месяц и квитанции с долгом за ремонт жилья, копии имеются в материалах дела, также истец согласно условиям договора управления с ответчиком ежегодно на отчетном собрании предоставляло собственникам дома отчет о деятельности управляющей компании, в котором указаны все наименования работ по ремонту общего имущества, все суммы и размер задолженности собственников перед управляющей компанией. Собственники ежемесячно производили оплату по статье ремонт жилья, и задолженность уменьшалась, платежи перестали поступать с момента выбора иного способа управления ТСЖ «<данные изъяты>», а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Просил решение мирового судьи отменить и вынести новое решение. В судебном заседании представитель истца по доверенности Цурун А.А. настаивал на отмене решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы. Пояснил, что срок исковой давности не применим, поскольку ответчик совершал платежи, следовательно был согласен с имеющейся у него задолженностью. Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. Отказывая в требованиях по существу спора мировой судья сослался на положения ст.199 ГК РФ, которая регламентирует порядок применения срока исковой давности. Ссылки в решении мирового судьи на специальные нормы(ст.196 ГК РФ отсутствуют. В решении указано, что срок исковой давности истек 31.01.2011г., между тем, из решения не следует, почему судья пришел к такому выводу. Истец настаивал на том, что собственники жилых помещений в доме ежемесячно производили оплату по статье ремонт жилья. Платежи перестали поступать с момента выбора иного способа управления ТСЖ «<данные изъяты> то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этого времени истец применяет срок исковой давности. С таким выводом следует согласиться. По требованиям ООО «Управляющая компания Первореченского района №1» суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Управляющая компания Первореченского района» и ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» подписано соглашение о том, что ООО «Управляющая компания Первореченского района» передает права и обязанности ООО «Управляющая компания Первореченского района №1» по контролю за качеством работ и исполнением гарантийных обязательств, приемки выполненных работ и оплате выполненных работ по комплексному ремонту лестничных клеток дома № <адрес> <адрес>, также в п. 3 Соглашения отражено, что работы по комплексному ремонту лестничных клеток проводятся в счет будущих платежей собственников дома <адрес> в связи с недостаточностью собранных денежных средств по статье «ремонт жилья», в п. 4 Соглашения определена стоимость работ - 1 102 751 руб. Комплексный ремонт подъезда в доме <адрес> был произведен на основании коллективного заявления жильцов дома в период действия договора управления с ООО «Управляющая компания Первореченского района», а затем по соглашению переданы права и обязанности ООО «Управляющей компании Первореченского района № 1». Статьей 153 ЖК РФ закреплена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение, которая состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ) действующее жилищное законодательство не содержит норм, которые возлагали бы на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом обязанность по безвозмездному выполнению обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Платность оказания услуг и выполнения работ управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом закреплена ч.2 ст. 162 ЖК РФ. В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такового перечня. В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такие Правила утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, где п. 10 предусматривает - общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пункты 16 и 17 Правил определяют, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Вместе с тем, это не исключает в случае, когда собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании соответствующего решения не принимали, обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями и нормативами по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.. Источником финансирования деятельности управляющей компании являются средства населения и других лиц, выплачиваемые за содержание и текущий ремонт жилья. Иных средств, помимо средств, собранных на указанные цели, компания не имеет. Кроме того, денежные средства, поступившие от жильцов на проведение текущего ремонта, израсходованы на ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома <адрес> что подтверждается предоставленными в дело отчетами, договорами и актами выполненных работ. Денежные средства жильцов указанного дома компания не имеет. Учитывая изложенное суд считает, что требования ООО «Управляющая компания Первореченского района №1» о взыскании суммы задолженности по оплате за ремонт жилья в сумме 7 208 руб. 43 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 17 от 21.04.2011 по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» к Овечкину ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за ремонт - отменить. Взыскать с Овечкина ФИО7 в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района № 1» 7 208руб. 43 коп. и расходы по госпошлине 400 руб., всего 7 408руб. 43 коп. Решение вступает в законную силу со дня его приятия. Председательствующий