Храмцова Л.П. № 11-114/11 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ г. Владивосток 26 сентября 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Кравченко А.И., при секретаре Бурик Ю.В., рассмотрев апелляционную жалобу Ковалева <данные изъяты>, Ковалева <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 18 Первореченского района г.Владивостока от 17.05.2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» к Ковалеву <данные изъяты>, Ковалеву <данные изъяты> о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, указав что они проживая по адресу г.Владивосток <адрес>, не выполнили свои обязательства по оплате услуг управляющей компании. За период с 1.04.2008 года по 31.01.2011 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек. Данную сумму, а также судебные расходы истец просит суд взыскать с ответчиков. Мировым судьей судебного участка № 18 Первореченского района г.Владивостока 17.05.2011 года принято решение об удовлетворении исковых требований, с ответчиков в пользу истца солидарно взыскана сумма долга в размере <данные изъяты> копейки, и в равных долях расходы по оплате услуг представителя и расходы по оплате госпошлины. Ответчики не согласились с решением мирового судьи и ими подана апелляционная жалоба. В жалобе указано, что до мая 2010 года они являлись нанимателями квартиры <адрес> в г. Владивостоке, поэтому несли бремя содержания жилья как наниматели, а на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2010 г. они являются собственниками данной квартиры. Считают, что будучи нанимателями они должны были оплачивать только текущий ремонт жилья которое они непосредственно занимают, а обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, несение расходов по капремонту в многоквартирном доме, где находится сдаваемое внаем имущество должен нести наймодатель. Просят решение мирового судьи отменить, долг аннулировать и провести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья по настоящий период. В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных исковых требованиях. Ответчик Ковалев М.Б. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ответчик Ковалев Б.М. в суде поддержал доводы, изложенные в жалобе указав, что имеется ошибка в расчетах, суммы указанные в расчете не совпадают с суммами в квитанциях. Просит решение мирового судьи отменить. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что решение мирового судьи подлежит изменению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что в период с 1.04.2008 года по 27.04.2010 года ответчик Ковалев Б.М. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г.Владивосток <адрес>. Вместе с нанимателем в квартире зарегистрирован и проживает его сын - Ковалев М.Б. Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательства вытекающим из договора социального найма. Поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме, то он соответственно обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества, в том числе по содержанию и ремонту жилого помещения, включающего в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Доводы истица о том, что оплату содержания жилья должен производить собственник, а не наниматель, суд считает несостоятельными, поскольку в силу п.п. 2 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а не в оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Таким образом, мировой судья правомерно взыскал с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения образовавшуюся в период с 1.04.2008 года по 26.04.2009 года. Вместе с тем при рассмотрении дела мировой судья не учел, что с 27.04.2011 года ответчики стали собственниками квартиры по адресу г.Владивосток, <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В соответствии со ст.210, ст.249 ГК РФ, ст.30, ст.39 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя расходов по содержанию своего помещения, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей долей. Нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечающим общим интересам собственников помещений. Таким образом, взыскание с ответчиков задолженности за период с 27.04.2010 года по 31.01.2011 года следовало производить в долях, соразмерно доле каждого из собственников, а не солидарно. Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов, мировой судья правильно применил положения ст.98,100 ГПК РФ, оснований для изменения решения суда в этой части не имеется. Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 18 Первореченского района г.Владивостока от 17.05.2011 года по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» к Ковалеву <данные изъяты>, Ковалеву <данные изъяты> о взыскании задолженности, изменить. Взыскать солидарно с Ковалева <данные изъяты>, Ковалева <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» задолженность за период с 1.04.208 года по 26.04.2010 года в размере <данные изъяты> копейки. Взыскать в равных долях с Ковалева <данные изъяты>, Ковалева <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 27.04.2010 года по 31.01.2011 года в размере <данные изъяты>. В части взыскания судебных расходов решение мирового судьи оставить без изменения. Решение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья А.И. Кравченко