дело № 11-156/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 сентября 2011 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой,
при секретаре Ю.Б. Зубовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 20» к Плишкиной С.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения по апелляционной жалобе Плишкиной С.М. на решение мирового судьи судебного участка № 19 Первореченского района г. Владивостока от 14.07.2011,

                                         у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Первореченского района № 20» обратилось к мировому судье судебного участка № 19 Первореченского района г. Владивостока с иском к Плишкиной С.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что с декабря 2007 года жилой дом по <адрес>, в 8 квартире которого проживает ответчик, обслуживается истцом. В нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения. За период с 01.12.2007 по 31.01.2011 у ответчика образовалась задолженность в размере 41 872,60 рублей. На основании изложенного истец просить взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья, а также судебные расходы.

Мировым судьей постановлено решение о частичном удовлетворении иска.

С данным решением не согласилась ответчик, подала на него апелляционную жалобу. В обоснование жалобы ответчик указала, что истец длительное время не выполняет обязанности по содержанию и ремонту дома, в связи с чем она не вносит плату.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования, апелляционную жалобу не признает.

Ответчик, пояснила, что исковые требования не признает на апелляционной жалобе настаивает, указала, что не обязана вносить плату за то, что ей не предоставлено.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, решение мирового судьи не подлежащим отмене либо изменению.

В силу п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что истец с декабря 2007 года является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> данного дома, на основании договора социального найма жилого помещения, проживает истец. С 01.12.2007 по 31.01.2011 ответчик не вносил плату за задержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности, согласно расчету представленному истцом задолженность, в пределах срока исковой давности, составила 36 241,94 рублей.

Вместе с тем ответчик мотивирует свой отказ от оплаты задолженности невыполнением истцом взятых на себя по договору управления многоквартирным домом обязательств. Данный довод не основан на законе, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья предусмотрена как договором, так и законом, встречный отказ от исполнения обязательств, при их неисполнении другой стороной, в данном случае не допускается.

В частности п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса и «Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения …» утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрена специальная процедура определения услуги ненадлежащего качества, а именно составление соответствующего акта. Такой акт является основанием снижения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку такого доказательства не представлено, у суда не имеется оснований к снижению размера задолженности в связи с некачественно оказанной услугой.

На основании этого и положений ст. ст. 153-156 ЖК РФ суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика задолженности за период с 01.06.2008 по 31.01.2011 в размере 36 241,94 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом при подаче иска взысканы с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме 1 287,26 рублей.

Также за оказанные истцу юридические услуги с ответчика в разумных пределах взыскано 200,00 рублей.

Поскольку между сторонами нет спора о размере взысканных с ответчика судебных расходах, выводы мирового судьи о взыскании судебных расходов не противоречат закону, суд полагает решение в данной части правомерным.

Решение от 14.07.2011 вынесено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, основания для изменения или отмены данного решения отсутствуют.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 19 Первореченского района г. Владивостока от 14.07.2011 по делу по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 20» к Плишкиной С.М. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу Плишкиной С.М. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: