Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первореченский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего: судьи Розановой М.А.
при секретаре: ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> о признании не законным начисления арендных платежей
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании незаконным произведенное Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> (далее - Департамент) начисление арендных платежей в сумме 540.749,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истцом указано, что он обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», для завершения строительства объекта незавершенного строительства степенью готовности 94,2 % и дальнейшей его эксплуатации. ФИО1 предоставил весь необходимый пакет документов и ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, ДД.ММ.ГГГГ внес изменение в заявлении и просил предоставить вышеуказанный земельный участок в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений издано Распоряжение №-р о предоставлении ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а» в аренду на три года, однако сам договор №-Ч-11400 заключен только ДД.ММ.ГГГГ. Составлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.2, 3.2.1 Договора.
В соответствии с п.1.3 Договора срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведен расчет арендной платы за 2009 год в сумме 540 749,64 рубля начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а не с момента фактической передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом расчет не подписан.
Начисление арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ истец считает не законным, так как арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему арендуемого имущества, поскольку в силу ст. 606. 611, 614 ГК РФ договор аренды имеет взаимные обязательства: арендодатель предоставляет имущество в пользование, а арендатор - вносит плату за пользование имуществом.
На основании п.2 ст. 328 ГК РФ и момента фактической передачи земельного участка, арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 уведомил Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ и поступило в Департамент ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответ не предоставлен.
На основании вышеизложенного ФИО1 просит обязать Департамент земельных отношений производить начисление арендных платежей по Договору №-ч-11400 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и его представитель, извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, уважительность причин не явки суду не сообщили, не просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие. На основании изложенного и ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца и его представителя.
Представитель Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала и суду пояснила, что договор аренды заключен по соглашению сторон. ФИО1 был ознакомлен с условиями Договора, подписал, не оспаривая его условий. Кроме того, ФИО1 фактически использует земельный участок до подписания акта приема-передачи.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> вынес Распоряжение №-р о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 1214 кв.м. по адресу: <адрес> «а» в аренду на три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства степенью готовности 94,2 %, находящегося в собственности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> подписан оговор №-Ч-11400 аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 2 вышеуказанного Договора определяет размер и условия внесения арендной платы, а именно: арендная плата составляет 90 124, 94 руб. в месяц в период с начала срока аренды до заключения Договора (даты Договора либо даты его государственной регистрации) и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.2 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В силу п.1.3 Договора срок действия аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период произведено начисление арендной платы в соответствии с условиями п. 2.1 и п.2.2 Договора. Договор аренды подписан ФИО1, разногласий по его условиям до заключения Договора не представлено истцом, т. е. соглашение достигнуто сторонами по всем существенным условиям Договора.
Кроме того, истец пользуется земельным участком не с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует возведение на нем объекта недвижимости готовностью 94,2%; доказательств причинения ему убытков от незаключения договора в срок он суду не представил.
Доводы представителя истца о наличии оснований для признания ничтожным договора в части начала срока оплаты и применении последствий недействительности ничтожной сделки не могут быть рассмотрены судом как исковые требования, поскольку в просительной части искового заявления такое требование не сформулировано, государственной пошлиной при подаче в суд иска не оплачено, доказательств государственной регистрации договора не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> о признании не законным начисления арендных платежей - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: