Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» апреля 2010 <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи РОЗАНОВОЙ М.А.
при секретаре КУРАСОВОЙ Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГОУ <данные изъяты> <данные изъяты> о признании недействительным договора найма жилого помещения в студенческом общежитии, признании незаконным уведомлений о выселении из общежития,
у с т а н о в и л:
ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» <данные изъяты>) о признании недействительным договора найма жилого помещения в студенческом общежитии и признании незаконным уведомлений о выселении из общежития, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> заключил с ним трудовой договор на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии на срок действия трудового договора. Однако ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма №, пунктом 7.1 которого предусмотрено, что договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку он продолжал работу и другого жилья во Владивостоке не имеет, то был вынужден подписать договор на указанных условиях. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему работодателем направлены уведомления о выселении. Полагал требования о выселении и заключенный с ним договор № противоречащими закону и нарушающими его права, поскольку он до настоящего времени находится в трудовых отношениях с ответчиком, а других оснований для его выселения из общежития нет. Просил признать недействительным договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ и признать незаконными требования о выселении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В суде истец и его представитель по доверенности ФИО3 настаивали на иске, уточнив заявленные требования: просили признать договор недействительным в части срока, на который он заключен. Пояснили, что истец до приезда во Владивосток жил и работал в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ преподает в <данные изъяты> Росздрава и проживает с семьей в студенческом общежитии, т.к. жилья в <адрес> не имеет. До ДД.ММ.ГГГГ года с ним ежегодно заключались трудовые договоры и ежегодно продлевалась регистрация по месту пребывания. В ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор заключен с ним на 5 лет и в ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор найма на срок действия трудового договора. При таких обстоятельствах, не имелось оснований для перезаключения договора найма комнаты в общежитии на 1 год. Поскольку трудовые отношения с ним не прекращены, то оснований для выселения не имеется, в связи с чем направление уведомлений о выселении незаконно. Просили иск удовлетворить.
Представители ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5 иск не признали и пояснили, что общежитие <данные изъяты> предназначено для проживания студентов, число которых в последнее время увеличилось. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О высшем профессиональном и послевузовском образовании» место в общежитии предоставляется студентам, а в исключительных случаях – иным сотрудникам на определенный срок. <данные изъяты> пересмотрела договоры найма с преподавателями и заключила договоры на 1 год в соответствии с законом. Истец жильем обеспечен, в связи с чем должен освободить студенческое общежитие. Последний раз он продлил регистрацию по общежитию в ДД.ММ.ГГГГ, больше за регистрацией не обращался. Общежитие типовое, с комнатами по 12 и 18 кв. м; в настоящее время многие комнаты перенаселены, в связи с чем имеются претензии со стороны Центра санэпиднадзора. В связи с отсутствием средств на приобретение жилья для преподавателей администрация <данные изъяты> предлагала преподавателям решать жилищные проблемы участием в долевом строительстве, но истец отказался. Просили в иске отказать в полном объеме, т.к. студенческое общежитие должно использоваться по целевому назначению.
Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Установлено, что спорное жилое помещение является федеральной собственностью и не относится к жилищному фонду социального использования.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (работодатель) и ФИО8. (преподаватель) заключен срочный трудовой договор, по которому преподаватель принимается на работу на должность доцента кафедры детской стоматологии стоматологического факультета. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (наймодатель) и ФИО9 с семьей (жена, сын) заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> знамени, 43, комната №, этаж 3, на срок действия трудового договора. (л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше сторонами заключен договор № найма жилого помещения в студенческом общежитии. Пунктом 7.1 договора срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11)
ДД.ММ.ГГГГ ректором на имя ФИО1 направлено уведомление об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока договора найма и требованием об освобождении комнаты в общежитии до указанного срока, т.к. новый договор на проживание заключаться не будет. При этом ФИО10. предупрежден, что в случае неисполнения требования администрация будет вынуждена обращаться в суд.
(л.д. 13)
ДД.ММ.ГГГГ ректор Университета направил в адрес ФИО1 требование об освобождении комнаты в студенческом общежитии до ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на отсутствие у истца законных оснований для занятия комнаты. (л.д. 12)
Копия трудовой книжки ФИО1 подтверждает заключение с ним ответчиком трудового договора до ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени не расторгнут.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, у ответчика не имелось законных оснований для заключения с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения в общежитии на 1 год и направления истцу требований о выселении из комнаты в общежитии по окончании срока названного договора.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов является недействительной.
Поскольку заключенный ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор найма в части срока его действия не соответствует требованиям жилищного законодательства, то он в указанной части (пункт 7.1 договора) недействителен.
Доводы представителя ответчика об увеличении числа студентов, нуждающихся в общежитии, не являются основанием для направления требования о выселении истцу, сохраняющему трудовые отношения с наймодателем, предоставившим преподавателю место в общежитии.
Представленное ответчиком Положение о студенческом общежитии <данные изъяты> (л.д. 33-40) суд не может принять в качестве доказательства, поскольку оно принято на заседании Ученого совета <данные изъяты> и утверждено ректором в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения с истцом договора найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным пункт 7.1 договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> <адрес> №, этаж №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> и ФИО11
Признать незаконными требования о выселении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий