№ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи С.В. Каленского
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к <данные изъяты> о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства ор прав на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2008 г. истцы решили заняться оформлением в собственность земельного участника, предназначенного для эксплуатации жилого дома. Было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно которому большинством голосов было принято решение начать процесс оформления земельного участка. Результаты голосования были закреплены в протоколе общего собрания.
Оформив необходимые документы, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г.Владивостока с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании поданного заявления, было получено распоряжение УМИГА г.Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома». Получившийся земельный участок общей площадью 2 840 кв.м. на кадастровый учет заявителям не удалось в связи с тем, что произошло наложение земельного участка с участком площадью 757 кв.м., оформленным в общую долевую собственность, препятствующее постановке всего участка на кадастровый учет. При изучении схемы расположения земельного участка выяснилось, что данный земельный участок, площадью 757 кв.м. полностью расположен под посадкой здания дома.
Заявители вновь обратились в управление градостроительства и архитектуры г.Владивостока, была утверждена новая схема расположения земельного участка площадью 2 070 кв.м. без включения в нее территории земельного участка площадью 757 кв.м. Полученный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Тем не менее, в состав земельного участка для эксплуатации многоквартирного жома не вошла территория, на которой непосредственно стоит сам дом. Заявителям стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № оформлен в общую долевую собственность «для эксплуатации существующих на момент продажи помещений» и расположен относительно ориентира - нежилое здание по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Собственниками данного земельного участка являются некие граждане ФИО5, ФИО6, ФИО7 и <данные изъяты>. Граждане ФИО5, ФИО6 никогда в доме не проживали. ФИО7, насколько известно заявителям, являлся директором магазина, расположенного в цоколе дома, помещения которого в дальнейшем были проданы <данные изъяты>
Наличие у ответчика зарегистрированного права собственности на земельный участок под посадкой жилого дома, препятствует оформлению собственниками помещений в доме земельного участка для эксплуатации жилого дома в полном объеме. Заявители просят признать недействительным зарегистрированное за <данные изъяты> право в размере 12/138 доли в собственности на земельный участок площадью 757 кв.м. с кадастровым номером № с целевым назначением - для эксплуатации существующих на момент продажи помещений, и расположенный относительно ориентира - нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО8 настаивал на заявленных требованиях.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснил, что ответчик на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилые помещения по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок. Предмет иска неясен, требования истцов непонятен, срок для обращения в суд пропущен.
Представитель третьего лица Администрации г.Владивостока ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, пояснила, что по заявлениям собственников были внесены изменения, утверждена схема земельного участка, который был поставлен на учет. Ответчик является вторичным собственником нежилых помещений и земельного участка.
Представитель третьего лица Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, пояснил, что по предмету спора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части спорного земельного участка между Администрацией <адрес> и <данные изъяты>, выдано свидетельство о праве собственности. После распада <данные изъяты> доли были поделены между учредителями, проданы <данные изъяты>. Права истцов не нарушены, ответчиком зарегистрировано право на часть спорного земельного участка.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи застроенного земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и <данные изъяты>, обществу был продан земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью740 кв.м. Решением общего собрания участников общества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в собственность физических лиц в долевом выражении.
На основании договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ физически лица реализовали свои права на земельный участок <данные изъяты>.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В заявленных требованиях истцы просят признать недействительным зарегистрированное право собственности <данные изъяты> на спорный земельный участок.
Признание недействительным зарегистрированного права является последствием признания недействительной сделки на основании которой такое право было приобретено собственником, и не имеет самостоятельного субъектного состава в Гражданском кодексе РФ.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов не предложил суду обоснования требований, позволяющих признать недействительным зарегистрированное право собственности. Не были заявлены требования о признании недействительными сделок купли-продажи.
Обосновывая свои требования истцы ссылаются на положения ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Названная норма предоставляет собственникам жилых помещений права на земельный участок, на котором находится строение, но не является определяет порядок и основания для признания недействительным уже зарегистрированного за другими собственниками права собственности на земельный участок.
Кроме того, по мнению суда, истцами пропущен срок исковой давности предусмотренный ст.196 ГК РФ. ФИО2 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ
Истца имели возможность в установленные сроки обратиться в суд за защитой своих прав. Причины пропуска сроков исковой давности, истцами не приведены.
Руководствуясь ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к <данные изъяты> о признании недействительным зарегистрированного права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока.
Председательствующий: